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전세사기 예방법부터 대처법까지! 사기로부터 나를 보호하자
오피스매거진
2025. 4. 22. 17:03
1. 전세사기란 무엇인가요?
전세사기는 전세 계약에서 보증금을 반환하지 않기 위해 고의로 계약을 체결하거나, 허위 정보로 세입자를 속이는 사기 행위입니다.
청년층, 신혼부부 등 전세 초보자를 주요 대상으로 발생하며, 깡통전세, 허위계약, 명의도용 등이 주요 수법입니다.
2. 전세사기 주요 유형 정리
- 깡통전세: 보증금이 매매가보다 높아 경매 시 회수 불가
- 이중계약: 동일 부동산을 여러 명과 계약
- 명의도용: 소유자 인감·신분증 도용한 계약 진행
3. 전세사기 예방법 7가지
- 등기부등본 확인 – 소유자, 근저당, 선순위 권리 필수 확인
- 보증보험 가입 여부 확인 – HUG 또는 SGI 가입 여부 체크
- 시세 비교 – 주변 시세보다 너무 싸면 의심
- 대출 및 근저당 확인 – 보증금보다 많은 대출 위험
- 중개사 등록 확인 – 국토부나 협회 사이트 활용
- 전입신고·확정일자 즉시 – 우선변제권 확보
- 현장 탐문 – 이웃 또는 중개사 통해 과거 이력 확인
4. 전세 계약 전 체크리스트
- 등기부등본 최신본 확인
- 소유자와 계약 당사자 일치 여부
- 전입신고 가능한지 확인
- 확정일자 발급 가능한지
- 보증보험 가입 가능 여부
- 주소 표기 일치 여부 (다가구 주택 유의)
- 중개사 자격증 및 개업 유무 확인
활용 팁: 정부24, HUG, 국토부 앱 등 적극 활용
5. 전세사기 발생 시 대처법
- 내용증명 발송 → 계약 해지 및 반환 요청
- HUG 보증보험 청구 (가입자 대상)
- 소액 임차인 우선 변제 신청
- 법원 경매 또는 소송 제기
- 무료 법률 상담 – 법률구조공단, 지자체 상담센터 등
6. 전세사기 피해자 지원 제도
- HUG 보증보험 – 일정 조건 충족 시 보증금 회수
- 긴급 주거지원 – 공공임대주택 우선 입주
- 저리 대출 지원 – 금리 1%대 긴급 생활 안정자금
7. 전세사기 피하려면 꼭 알아야 할 꿀팁
- “싸고 빠른 전세”는 위험 신호일 수 있음
- 보증보험 미가입자라면 절대 계약 금지
- 계약 서류 열람 거부 = 사기 의심
- 중개사의 말보다 서류 확인이 우선
자주 묻는 질문
- Q: 계약금 입금은 누구 명의로? → 반드시 소유자 명의 계좌
- Q: 중개사 말만 믿어도 될까? → 실제 서류와 비교 필수
8. 결론: 안전한 전세를 위한 실천
전세사기는 예방이 최선입니다.
계약 전 반드시 등기부등본 확인, 보증보험 확인, 전입신고 및 확정일자 확보를 습관처럼 실천하세요.
정부 서비스, 공공 앱, 법률상담 등도 적극 활용해 내 보증금은 스스로 지키는 습관을 길러야 합니다.