부동산 뉴스를 접하다 보면 '노도강', '마용성', '대대광' 같은 용어들을 자주 보게 됩니다. 부동산 초보자들에게는 생소하게 느껴질 수 있는 이 단어들의 의미와 각 지역의 특징을 쉽게 설명해 드립니다.
1. 서울 지역 부동산 용어
1) 강남3구/강남4구
강남3구는 강남구, 서초구, 송파구를 일컫는 말로, 대한민국에서 가장 높은 땅값을 자랑하는 곳입니다. 1970년대 도시 개발을 통해 풍부한 인프라를 구축하고, 명문 학교들이 자리 잡으면서 뛰어난 교육 환경을 갖추게 되었습니다.
강남4구는 강남3구에 강동구를 더한 네 지역을 의미합니다. 강동구는 최근 재건축 단지들이 대부분 대형 건설사의 프리미엄 브랜드로 지어지고, 대규모 아파트 단지가 형성되면서 가격이 급등했습니다. 이로 인해 정부의 규제 대상에 포함되며 강남4구로 불리게 되었습니다.
2) 마용성
마용성은 마포구, 용산구, 성동구를 지칭합니다. 과거에는 노후 주택이 많고 학군이 좋지 않아 선호도가 낮았지만, 최근에는 젊은 층이 즐겨 찾는 명소들이 생겨나고 고급 아파트들이 들어서면서 부동산 가치가 크게 올랐습니다. 그 결과, 현재는 강남4구와 유사한 가격대를 형성하고 있습니다. 특히 이 세 지역은 한강을 남쪽에 두고 있어 한강 조망이 가능한 남향 주택에 대한 선호도가 높습니다. 성동구의 경우 갤러리아 포레나 트리마제 같은 랜드마크 아파트들이 유명세를 더하고 있습니다.
3) 노도강
노도강은 노원구, 도봉구, 강북구를 말합니다. 2019년 12월, 정부가 강남4구의 집값 상승을 억제하기 위해 9억 원 초과 주택에 대한 대출 규제와 보유세 인상을 발표하자, 9억 원 미만 주택이 많았던 노도강 지역의 수요가 급증하며 가격이 상승했습니다. 또한 우이신설선(2017년 개통)과 동북선 경전철(왕십리-고려대-미아사거리-상계, 공사 중) 같은 교통 호재가 겹치면서 저렴한 가격에 교통까지 편리한 지역으로 각광받게 되었습니다. 그러나 최근에는 집값 하락 소식이 가장 많이 들리는 지역이기도 합니다. 정부 정책에 따라 가격 변동폭이 커 장기적인 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.
4) 금관구
금관구는 금천구, 관악구, 구로구를 묶어 부르는 용어입니다. 노도강과 마찬가지로 서울 내에서 상대적으로 주택 가격이 낮은 편에 속합니다. 하지만 신안산선(여의도-영등포-구로디지털단지-광명-중앙-한대) 개통이라는 개발 호재로 인해 꾸준한 가격 상승세를 보이고 있습니다.
2. 서울 외 지역 부동산 용어
1) 대대광
대대광은 대전, 대구, 광주를 뜻합니다. 이 지역들은 한때 지방 주택 시장의 상승세를 주도했습니다. 하지만 특히 대구는 높은 분양가와 규제 완화가 더디다는 점 때문에 미분양 주택이 급증했습니다. 현재는 이러한 문제를 해결하기 위해 지자체 차원에서 다양한 노력을 기울이고 있습니다.
2) 수용성
수용성은 수원, 용인, 성남을 아우르는 용어입니다. 신분당선과 수인분당선을 통해 서울 강남권으로의 접근성이 뛰어나다는 점이 큰 강점입니다. 이 덕분에 주택 가격 또한 높은 수준을 유지하고 있습니다.
3) 부울경
부울경은 부산, 울산, 경남을 통칭하는 말입니다. 대대광 지역의 매매가가 크게 오르자, 투자자들은 시세 차익을 노리고 상대적으로 저렴한 지역을 찾기 시작했고, 그들의 관심이 부울경으로 향하게 되었습니다.
4) 안시성
안시성은 안산, 시흥, 화성을 합쳐 부르는 용어입니다. 서울과 지리적으로 가깝고, 신안산선이 들어선다는 교통 호재 덕분에 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.
5) 김부검
김부검은 김포, 부천, 검단을 의미합니다. 이 지역들 또한 서울과 인접해 있으며, 서울 5호선 연장이라는 교통 호재가 예정되어 있어 주목받고 있습니다.
오늘의 부동산 용어 정리
수도권
강남3구: 강남구, 서초구, 송파구
강남4구: 강남3구 + 강동구
마용성: 마포구, 용산구, 성동구
노도강: 노원구, 도봉구, 강북구
금관구: 금천구, 관악구, 구로구
비수도권
대대광: 대전, 대구, 광주
수용성: 수원, 용인, 성남
부울경: 부산, 울산, 경남
안시성: 안산, 시흥, 화성
김부검: 김포, 부천, 검단
오늘은 여러 지역을 지칭하는 부동산 용어들을 살펴보았습니다. 공통적으로 이 용어들은 주택 가격이 높거나 앞으로 오를 가능성이 있는 지역들을 나타냅니다. 교통 환경 개선, 정부 규제 완화 등의 호재가 해당 지역의 가치를 높이는 주요 요인임을 알 수 있습니다. 이 글이 여러분의 부동산 지식에 도움이 되기를 바랍니다.