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재건축을 이유로 한 계약갱신 거절, 법원이 인정한 사례와 요건 대법원이 인정한 재건축 사유의 계약갱신 거절 요건 대법원은 재건축을 이유로 한 계약갱신 거절이 정당하려면 다음과 같은 요건을 충족해야 한다고 판시하였습니다:재건축의 필요성이 객관적으로 인정되어야 하며, 그 계획과 단계가 구체화되어야 합니다.단순한 계획이나 의사만으로는 부족하며, 구체적인 재건축 일정과 계획이 수립되어 있어야 합니다.임대인이 신규 임차인에게 짧은 임대 가능 기간만을 제시하거나, 기존 임차인에게 계약갱신을 거절하는 경우,이는 재건축을 명목으로 한 임차인 퇴거 시도로 간주될 수 있습니다.재건축 계획이 구체화되지 않았음에도 불구하고 계약갱신을 거절하는 경우,법원은 이를 정당한 사유로 인정하지 않을 수 있습니다.이러한 요건을 충족하지 못하면 재건축을 이유로 한 계약갱신 거절은 법적으로 인정되지 않.. 2025. 5. 14.
상가 계약에서 차임연체가 갱신권에 미치는 영향은? 상가건물 임차인의 갱신 요구권 개요 상가건물 임차인은 일정 요건을 충족할 경우, 임대차계약 만료 시 계약의 갱신을 요구할 수 있습니다.이때 계약갱신 요구권은 최장 10년까지 보장되며, 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.그러나 차임 연체가 일정 수준을 넘을 경우, 임대인은 갱신을 거절할 수 있는 정당한 사유로 인정받을 수 있습니다.연체 차임 3기분이 중요한 이유상가건물 임대차보호법 제10조 제1항 제1호에 따라임차인이 3기분 이상의 차임을 연체한 경우, 임대인은 계약 갱신을 거절할 수 있습니다.여기서 핵심은 다음과 같습니다:총 연체금액이 최근 차임 3기에 해당하는 금액을 초과해야 합니다.단기간에 연체되었는지 여부는 무관하며, 총액 기준으로 판단합니다.연체가 현재 해결되었더라도 과거 .. 2025. 5. 14.
상가 임대차 계약, 10년 이상 체결해도 괜찮을까? 상가임대차보호법상 계약갱신요구권의 적용 범위와 한계상가임대차보호법은 임차인의 안정적인 영업을 보장하기 위해 계약갱신요구권을 규정하고 있습니다. 2018년 10월 16일 개정된 법률에 따라, 임차인은 최초 임대차기간을 포함하여 총 10년 동안 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 이는 임대차계약이 최초로 체결되거나 갱신된 시점이 2018년 10월 16일 이후인 경우에 적용됩니다 .계약갱신요구권 행사 시기와 방법임차인은 임대차기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 이 기간을 놓치면 계약갱신요구권을 행사할 수 없으며, 임대인은 갱신을 거절할 수 있습니다. 계약갱신요구는 구두, 문자, 이메일 등 다양한 방법으로 할 수 있으나, 향후 분쟁을 예방하기 위해 내용증명 우편 등 증거.. 2025. 5. 13.
상가임대차 계약기간을 1년 미만으로 설정하면 어떤 법적 효력이 발생할까? 상가건물임대차보호법 제9조의 규정상가건물임대차보호법 제9조 제1항에 따르면, 임대차기간을 정하지 않거나 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년으로 간주합니다. 이는 임차인의 안정적인 영업 환경을 보장하기 위한 강행 규정입니다. 다만, 임차인이 1년 미만의 기간을 유효하다고 주장하는 경우에는 그 기간이 인정될 수 있습니다 .임차인의 계약갱신요구권 행사 요건임차인은 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간 동안 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 이러한 계약갱신요구권은 최초 임대차기간을 포함하여 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 범위 내에서 행사할 수 있습니다 .묵시적 갱신의 발생과 그 효과임대차기간이 종료된 후에도 임차인이 계속.. 2025. 5. 13.
차임 인상 조항, 계약서에 있다면 무조건 유효할까? 상가건물임대차보호법의 차임 증감 규정상가건물임대차보호법 제11조는 임대차 기간 중 경제 사정의 변동 등으로 인해 차임이나 보증금의 증감이 필요할 경우, 당사자가 이를 청구할 수 있도록 규정하고 있습니다. 단, 증액의 경우 대통령령으로 정한 기준에 따라 청구 당시의 차임 또는 보증금의 5%를 초과할 수 없습니다. 이는 임대인이 일방적으로 차임 인상을 요구하는 경우에 적용됩니다.임대차 계약서에 명시된 차임 인상 조항의 효력임대차 계약서에 차임 인상 조항이 명시되어 있고, 임대인과 임차인이 이에 합의한 경우, 해당 조항은 유효합니다. 대법원은 이러한 합의에 따라 차임을 증액하는 경우, 상가건물임대차보호법 제11조의 5% 제한 규정이 적용되지 않는다고 판시하였습니다. 따라서 계약서에 명시된 차임 인상 조항은 법.. 2025. 5. 12.
상가 공유 소유자와 임대차계약 시 우선변제권은? 공유 상가에서 임대차계약 체결 시 임차인의 권리 보호 요건상가건물이 공유물인 경우, 임차인이 보증금을 보호받기 위해서는 공유자 전원의 동의하에 임대차계약을 체결해야 합니다. 공유자 전원이 공동으로 임대인으로서 계약을 체결하고, 임차인이 상가건물을 인도받은 후 사업자등록을 신청하면 대항력을 취득할 수 있습니다. 이후 임대차계약서에 확정일자를 부여받으면 우선변제권도 확보할 수 있습니다. 이러한 요건을 갖춘 임차인은 경매나 공매 시 다른 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다 .공유자 전원의 동의 없이 체결된 임대차계약의 효력공유자 중 일부만의 동의로 체결된 임대차계약은 전체 공유물에 대한 효력을 갖지 않습니다. 이 경우, 임차인은 해당 공유자의 지분 범위 내에서만 권리를 주장할 수 있으며, 대항력.. 2025. 5. 11.