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부동산 Q&A550

부동산 종합증명서 발급, 보는 방법 | 등기부등본, 토지대장도 아닌 종합증명서는 뭘까? 부동산 거래 시 반드시 확인해야 하는 필수 서류인 부동산 종합증명서에 대해 모두 알고 계신가요? 이 문서는 여러 공부 서류들을 한눈에 볼 수 있도록 통합한 중요한 자료입니다.부동산 종합증명서란 무엇인가?2014년 이전에는 부동산의 각종 정보를 파악하려면 무려 18가지의 서류를 일일이 확인해야 했습니다. 그러나 2014년부터는 이 복잡한 서류들을 하나로 통합하여 부동산 종합증명서가 만들어졌습니다.부동산 종합증명서로 확인 가능한 18종의 서류 목록은 아래와 같습니다.집합건물 등기사항 전부증명서건물 등기사항 전부 명령서토지 등기사항 전부 명령서총괄 표제부 건축물 대장일반 표제부 건축물 대장집합 표제부 건축물 대장집합 전유부 건축물 대장토지대장임야대장지적도임야도토지이용계획 확인원개별공시지가 확인서개별주택 가격확.. 2025. 7. 31.
부동산 이중계약의 의미, 사례 및 처벌, 공인중개사에 의한 피해 가능성 2023년 6월, 경기 고양시에서 30억 원 규모의 이중 계약 전세 사기가 발생했다는 조선일보의 보도처럼 최근 다양한 유형의 전세사기가 사회적 문제로 대두되고 있습니다. 특히, 일부 공인중개사가 교묘한 수법으로 이중 계약을 악용하는 사례가 증가하고 있어 각별한 주의가 요구됩니다. 소중한 자산을 지키기 위해 부동산 이중계약의 개념과 사례, 그리고 처벌 규정 및 예방책에 대해 자세히 살펴보겠습니다.부동산 이중계약의 개념 및 실제 사례부동산 이중계약이란?부동산 이중계약은 한 채의 부동산에 대해 월세나 전세 같은 임대차 계약을 여러 사람과 동시에 체결하는 행위를 의미합니다. 이러한 사기 피해를 방지하려면 임대차 계약을 희망하는 사람이 집주인에게 직접 연락하여 계약 사항을 확인하는 것이 가장 확실한 방법입니다. .. 2025. 7. 31.
부동산 버블의 위험성과 서브프라임 모기지 사태의 교훈 ‘거품’이라는 단어를 들었을 때 가장 먼저 떠오르는 것이 무엇인가요? 종종 부동산 가격이 지나치게 상승할 때, 부동산 시장에 거품이 꼈다고 표현하곤 합니다. 오늘은 이 현상에 대해 심층적으로 살펴보겠습니다.1. 부동산 버블의 개념과 의미부동산 버블의 의미를 파악하기 위해 단어를 분해해 보겠습니다. 부동산은 움직일 수 없는 자산을 의미합니다. 그렇다면 버블은 무엇일까요? 우리가 흔히 생각하는 음료 속 거품처럼, 금방 사라지고 터져버리는 특성을 지녔습니다.경제학에서도 이는 마찬가지입니다. 거품 경제, 또는 포말 경제라고 불리는 이 현상은 시장에 특정 자산이 과도하게 공급되거나, 그 가치가 실제보다 지나치게 높게 평가되는 상태를 뜻합니다.이러한 개념을 쉽게 이해하기 위해 예를 들어보겠습니다. 한정판 명품 가방.. 2025. 7. 31.
법인 부동산 취득세, 양도세 | 절세 효과가 이렇게 크다고? (2025) 배우 류준열씨가 법인 명의로 건물을 구입해 2년 만에 40억 원의 시세차익을 거둔 사례가 알려지면서, 개인 투자 대신 법인 명의로 부동산에 투자하는 방식이 주목받고 있습니다. 이처럼 법인을 활용한 부동산 투자에 대한 관심이 커지는 가운데, 오늘은 법인 부동산 투자의 장점과 단점을 자세히 살펴보겠습니다.이 글은 다소 복잡한 내용들을 포함하고 있으니, 천천히 읽어보시는 것을 권장합니다.1. 개인 및 법인 소득의 과세 방식개인 소득은 종합소득과 양도소득으로 구분됩니다. 부동산 임대에서 발생하는 소득은 종합소득세로, 부동산을 매매해 얻는 소득은 양도소득세로 분류되어 과세되죠. 종합소득세와 양도소득세는 누진세율을 적용하지만, 종합소득은 임대소득 외에도 근로소득, 다른 사업소득 등을 모두 합산하여 세율을 결정합니다.. 2025. 7. 31.
부동산 인지세의 의미, 납부 방법, 가산세에 대해 쉽게 알아보기 오늘은 부동산 인지세에 관해 이야기해 보겠습니다. 인지세는 재산권 거래와 관련된 세금으로, 부동산 시세에 영향을 미치기도 합니다. 실제로 올해 초 홍콩 집값이 7개월 만에 반등했을 때, 인지세 하향이 그 원인 중 하나로 지목되기도 했습니다. 이처럼 부동산 가격과 거래량에 영향을 주는 부동산 인지세는 과연 어떤 세금일까요? 그 뜻과 납부 금액, 방법까지 지금부터 자세히 살펴보겠습니다.1. 부동산 인지세의 정의 및 의미인지세란 재산권의 발생, 이전, 변경, 소멸을 증명하거나 이에 대한 승인을 증명하는 문서에 부과하는 세금입니다. 예를 들어 우리가 편의점에서 젤리를 구매할 때는 재산권 발생을 증명할 필요가 없지만, 부동산이나 채권 같은 재산권의 경우 인지세법 제1조(납세의무)에 따라 권리를 증명하는 문서를 작.. 2025. 7. 31.
부동산 인지세: 개념, 납부 방식, 가산세까지 쉽게 알아보기 (2025) 오늘은 부동산 인지세에 대해 이야기해 보겠습니다. 인지세는 재산권 거래와 관련된 세금으로, 부동산 시장에 영향을 미치기도 합니다. 실제로 올해 초 홍콩 집값이 7개월 만에 반등했을 때, 인지세 하향 조치가 영향을 주었다는 분석이 있었습니다. 도대체 부동산 인지세가 어떤 세금이기에 부동산 가격과 거래량에 영향을 미치는 것일까요? 부동산 인지세의 의미는 무엇이고, 납부해야 한다면 얼마를 내야 하는지 지금부터 자세히 살펴보겠습니다.1. 부동산 인지세의 정의인지세란 재산권의 발생, 이동, 수정, 소멸을 증명하거나 이에 대한 승인을 증명하는 서류에 부과하는 세금입니다. 예를 들어, 우리가 편의점에서 과자를 살 때는 재산권이 생겼다고 해서 이를 증명하거나 승인받을 필요가 없습니다.하지만 부동산이나 채권 같은 재산권.. 2025. 7. 31.
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