최우선변제권이 제한되는 주요 사례와 법적 요건최우선변제권은 주택 또는 상가 임차인의 보증금을 일정 범위 내에서 다른 담보권자보다 우선하여 변제받을 수 있도록 보호하는 제도입니다. 그러나 법령상 정해진 요건을 충족하지 못하는 경우, 해당 권리가 적용되지 않습니다. 이 글에서는 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법을 중심으로 최우선변제권이 배제되는 주요 사례와 조건을 정리합니다.최우선변제권의 적용 요건과 배제 사유최우선변제권이 적용되기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다.소액임차인 요건 충족: 지역별로 정해진 보증금 기준 이하의 임차인대항요건 구비: 주택의 경우 전입신고와 주택의 인도, 상가의 경우 건물의 인도와 사업자등록 신청경매 또는 체납처분 절차 개시: 임차주택 또는 상가가 경매나 체납처분에 ..