본문 바로가기
전대한 임차인도 우선변제권을 주장할 수 있을까? 임대인의 동의 여부와 대항력 취득이 핵심 쟁점전대한 임차인이 우선변제권을 주장할 수 있는지 여부는 임대인의 동의 유무와 대항력 취득 여부에 따라 달라집니다. 이 글에서는 관련 법령과 판례를 바탕으로 전차인의 우선변제권 인정 요건과 법적 쟁점을 설명합니다.전대차의 법적 개념과 효력전대차란 임차인이 자신이 임차한 주택을 제3자에게 다시 임대하는 것을 의미합니다. 이때 전대인(임차인)과 전차인(제3자) 사이에 별도의 임대차 계약이 성립하며, 임대인과 전차인 사이에는 직접적인 계약 관계가 존재하지 않습니다. 따라서 전대차의 효력은 임대인의 동의 여부에 따라 달라집니다.임대인의 동의 없는 전대차의 법적 효력임대인의 동의 없이 이루어진 전대차는 원칙적으로 임대인에게 효력을 주장할 수 없습니다. 이 경우 전차인은 임.. 2025. 5. 11.
상가 사용대인(사용차인)의 제3자 대항력 상가 사용대인(사용차인)의 제3자 대항력 관련 법조항: 상가임대차보호법 제3조 (대항력 등) 상가임대차보호법 제4조 (전대차의 대항력) 사례: 임차인(B)은 임대인(A)과 상가 임대차계약서를 작성하면서, "B는 C(B의 배우자)에게 목적물의 전부 또는 일부를 무상으로 사용대차할 수 있으며, 임대인은 이에 동의한다." 는 특약사항을 약정하였습니다. 임차인(B)은 2022. 3. 1. 사용차인(C)과 목적물 전부에 대하여 무상으로 사용대차 계약을 체결하였고, 사용차인(C)은 2022. 3. 10. 관할 세무서에 사업자 등록을 마쳤습니다. 질문: 사용차인(C)에게 제3자 대항력이 발생하는지요? 사용차인(C)에게 제3자 대항력이 발생하지 않느다면, 임차인(B) 또는 사용차인(C)이 제3자 대항력을 갖추기 위하여.. 2023. 10. 14.