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전차인의 최우선변제권, 현실적으로 가능한가? 전차인의 최우선변제권이란 무엇인가?전차인의 최우선변제권은 전세권자가 임대인의 동의 하에 제3자에게 전세권을 다시 설정한 경우, 전차인이 일정한 요건을 충족하면 해당 금액 범위 내에서 다른 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 말합니다. 이는 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법에서 규정하고 있으며, 전차인의 권리 보호를 위한 장치로 마련되었습니다.전차인이 최우선변제권을 행사하기 위한 요건은 무엇인가?전차인이 최우선변제권을 행사하기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:전차계약의 유효성: 전세권자의 임대인에 대한 동의 하에 체결된 전차계약이어야 합니다.전입신고 및 확정일자: 전차인이 해당 주택에 실제 거주하며 전입신고를 하고, 임대차계약서에 확정일자를 받아야 합니다.보증금 한도: .. 2025. 5. 10.
전차인에게 상가건물임대차보호법이 어느 범위까지 적용되는지 전차인도 일정 조건에서 법적 보호를 받을 수 있는지 확인이 필요합니다상가건물 임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위한 법률이나, 전차인의 경우 일정 조건에 따라 일부 조항만 적용됩니다. 본 글에서는 전대차 계약 체결 시 전차인이 보호받을 수 있는 권리의 범위와 제한사항, 그리고 실무상 유의사항을 상세히 설명합니다. 전차인도 계약갱신요구권을 행사할 수 있는가상가건물임대차보호법 제13조에 따르면 임차인이 계약갱신요구권을 행사할 수 있는 기간 중이라면, 전차인도 일정 조건 하에 임대인을 상대로 계약갱신을 요구할 수 있습니다.이 경우 반드시 임대인의 사전 동의가 있는 전대차 계약이어야 하며, 그렇지 않으면 계약갱신요구권 자체가 인정되지 않습니다. Q. 전차인은 권리금 회수 기회를 보호받을 수 있나요?전차인에.. 2025. 5. 7.
전차인도 소액임차인의 최우선변제권 행사 가능해요! ;전차인이 대항력 있는 임차인으로부터 주택을 전차한 경우, 전차인도 경매절차에서 소액임차인의 최우선변제권을 행사할 수 있는지 알아봅니다. 관련법 및 판례:주택임대차보호법 제3조의2제2항: 임차인이 임대인의 동의를 얻어 임차권을 양도하거나 전대한 경우, 양수인이나 전차인은 임차인의 지위를 승계한 것으로 본다.주택임대차보호법 제8조제1항: 소액임차인은 경매절차에서 보증금 중 일정액을 최우선변제받을 수 있다.대법원 2010. 6. 10. 선고 2009다101275 판결: 전차인이 대항력 있는 임차인으로부터 주택을 전차한 경우, 전차인은 전차 후 상당한 기간 내에 전입신고를 한 경우 임차인의 최우선변제권을 대위하여 행사할 수 있다. ;질문:임대인의 동의를 얻어 ｢주택임대차보호법｣상 대항력을 갖춘 임차인으로부터 .. 2023. 11. 30.