상가 계약에서 차임연체가 갱신권에 미치는 영향은? 상가건물 임차인의 갱신 요구권 개요 상가건물 임차인은 일정 요건을 충족할 경우, 임대차계약 만료 시 계약의 갱신을 요구할 수 있습니다.이때 계약갱신 요구권은 최장 10년까지 보장되며, 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.그러나 차임 연체가 일정 수준을 넘을 경우, 임대인은 갱신을 거절할 수 있는 정당한 사유로 인정받을 수 있습니다.연체 차임 3기분이 중요한 이유상가건물 임대차보호법 제10조 제1항 제1호에 따라임차인이 3기분 이상의 차임을 연체한 경우, 임대인은 계약 갱신을 거절할 수 있습니다.여기서 핵심은 다음과 같습니다:총 연체금액이 최근 차임 3기에 해당하는 금액을 초과해야 합니다.단기간에 연체되었는지 여부는 무관하며, 총액 기준으로 판단합니다.연체가 현재 해결되었더라도 과거 .. 2025. 5. 14. 임대인이 계약갱신을 거절할 수 있는 사유와 판단 기준 정리 철거 또는 재건축을 이유로 한 갱신거절의 요건 임대인이 철거 또는 재건축을 이유로 계약갱신을 거절하려면 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:계약 체결 시점에 철거 또는 재건축 계획을 구체적으로 고지해야 하며, 해당 계획에는 공사 시기 및 소요 기간 등이 포함되어야 합니다.건물의 노후화, 훼손 또는 일부 멸실 등으로 안전사고의 우려가 있는 경우에도 갱신거절이 가능합니다.다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우에도 해당됩니다.이러한 요건을 충족하지 못하면 임대인의 갱신거절은 정당한 사유로 인정되지 않을 수 있습니다.차임 연체를 이유로 한 갱신거절의 판단 기준임대인이 차임 연체를 이유로 계약갱신을 거절하려면 다음과 같은 기준을 충족해야 합니다:임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액을 연체한 사실이.. 2025. 5. 14. 이전 1 다음
