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권리금을 받은 양도인이 근처에서 새로 영업할 때 대처법 권리금을 받은 양도인이 근처에서 새로 영업을 시작하는 경우, 이는 양수인(새로운 임차인)의 권리금 회수 및 영업에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 상황에서 적절히 대처하기 위해 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.1. 계약서 확인 및 조항 명시경업금지 조항 확인: 기존의 임대차 계약서나 권리금 계약서에 양도인이 일정 기간 동안 근처에서 동일한 업종으로 영업을 하지 않도록 하는 경업금지 조항이 포함되어 있는지 확인합니다.경업금지 조항 포함: 새로운 계약을 체결할 때는 경업금지 조항을 명확히 포함시키는 것이 중요합니다. 이 조항에는 양도인이 일정 기간과 범위 내에서 동일하거나 유사한 업종을 운영하지 않도록 명시해야 합니다.2. 법적 대응 준비법적 자문: 양도인이 경업금지 조항을 위반한 경우, 법적 대.. 2024. 6. 16.
권리금손해배상 청구 전 내용증명 작성요령 권리금 손해배상을 청구하기 전에 내용증명을 작성하여 임대인에게 보내는 것은 중요한 단계입니다. 내용증명은 분쟁이 발생할 경우 법적 증거로 활용될 수 있으며, 임대인에게 임차인의 권리를 명확히 전달하는 데 도움이 됩니다. 다음은 권리금 손해배상 청구를 위한 내용증명 작성 요령입니다.내용증명 작성 요령발신인 및 수신인 정보 기재발신인의 이름, 주소, 연락처수신인의 이름, 주소, 연락처발신인과 수신인의 정보는 명확하고 정확하게 기재합니다.제목간결하고 명확하게 작성합니다. 예: "권리금 손해배상 청구"서문인사말과 함께 본 내용증명의 목적을 간단히 설명합니다.사실 관계 설명임대차 계약 체결일 및 주요 내용(임대차 기간, 권리금 금액 등)권리금 지급 내역 및 근거 자료임대인의 권리금 회수 방해 행위에 대한 구체적인.. 2024. 6. 16.
임대인이 직접 사용한다고 하는데, 권리금은? 임대인이 상가를 직접 사용하겠다고 주장할 경우, 임차인이 권리금을 보호받기 위해서는 상가건물 임대차보호법에 따른 요건을 충족해야 합니다. 임대인의 직접 사용 주장에도 불구하고 권리금을 회수할 수 있는 방법에 대해 설명드리겠습니다.상가건물 임대차보호법 제10조의4상가건물 임대차보호법 제10조의4는 임차인의 권리금 회수를 보호하기 위해 마련된 규정입니다. 임대인이 상가를 직접 사용한다고 주장할 경우에도 이 법에 따라 임차인은 권리금 회수를 위한 보호를 받을 수 있습니다.1. 법적 요건 확인상가건물 임대차보호법 제10조의4에 따르면, 다음과 같은 경우 임대인은 권리금 보호 의무를 부담하지 않을 수 있습니다:임대인이 가족이 사용할 목적으로 상가를 직접 사용하려는 경우임대인이 상가의 구조적 변경, 재건축 등 불가.. 2024. 6. 16.
권리금손해배상을 청구하기 위한 준비사항 권리금 손해배상을 청구하기 위해서는 철저한 준비가 필요합니다. 다음은 권리금 손해배상을 청구하기 위해 준비해야 할 사항들입니다.1. 계약서 및 관련 문서 확보임대차 계약서: 권리금 관련 조항이 포함된 임대차 계약서를 확보합니다.권리금 계약서: 권리금의 금액, 지급 방법, 반환 조건 등이 명시된 계약서를 준비합니다.추가 서류: 권리금 산정의 근거가 되는 영업 허가증, 매출 증빙 자료, 시설 투자 내역서 등을 준비합니다.2. 권리금 산정 근거 자료 준비권리금 내역: 권리금의 산정 근거가 되는 영업 실적, 시설 투자 내역, 고객 리스트 등 구체적인 자료를 준비합니다.회계 자료: 최근 몇 년간의 회계 자료와 세무 신고서, 매출 내역 등을 확보합니다.3. 임대인의 권리금 방해 행위 입증증거 수집: 임대인이 새로운.. 2024. 6. 16.
'임차인은 권리금을 주장할 수 없다'라는 특약의 효력은? '임차인은 권리금을 주장할 수 없다'라는 특약은 상가건물 임대차보호법에 의해 제한될 수 있습니다. 한국 법률에서는 특정한 경우에 이러한 특약이 무효가 될 수 있습니다. 아래에서 이에 대해 자세히 설명하겠습니다.상가건물 임대차보호법 제10조의4상가건물 임대차보호법 제10조의4에 따르면, 임대인은 임차인이 권리금을 회수할 수 있도록 협력할 의무가 있습니다. 즉, 임대차 계약 종료 시 임차인이 새로운 임차인에게 권리금을 받고 사업장을 넘길 수 있도록 해야 합니다. 이 조항은 임차인의 권리금을 보호하기 위한 것입니다.권리금 관련 조항의 유효성강행규정의 적용상가건물 임대차보호법 제10조의4는 강행규정으로, 계약 당사자 간의 합의로도 배제할 수 없는 규정입니다.따라서, "임차인은 권리금을 주장할 수 없다"라는 특약.. 2024. 6. 16.
묵시적 갱신일 때 권리금을 보호받기 위해서는? 묵시적 갱신일 때 권리금을 보호받기 위해서는 몇 가지 중요한 법적 조치와 주의사항을 준수해야 합니다. 상가건물 임대차보호법에 따르면, 임차인이 권리금을 보호받기 위해 취해야 할 조치는 다음과 같습니다.묵시적 갱신이란?묵시적 갱신은 임대차 계약 만료 후 임차인이 계속 상가를 사용하고 임대인이 이를 알고도 반대하지 않는 경우 자동으로 동일한 조건으로 계약이 갱신되는 것을 의미합니다. 이 경우에도 권리금을 보호받기 위해서는 법적 요건을 충족해야 합니다.권리금 보호를 위한 조치임대차 계약서 확인 및 갱신 조항 점검임대차 계약서에 권리금과 관련된 조항을 명확히 포함시키고, 갱신 조건을 확인합니다.계약서에 권리금 보호 조항을 명시하여 법적 근거를 마련합니다.권리금 계약서 작성권리금 계약서를 별도로 작성하여 권리금의.. 2024. 6. 16.