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주택임대차표준계약서 특약사항, 이건 꼭 넣으세요 [실무자 필독] 표준계약서를 사용했더라도 ‘특약사항’에 어떤 내용을 넣느냐에 따라 계약의 안정성이 크게 달라집니다.간과하기 쉬운 부분이지만, 실제 분쟁은 대부분 특약 미기재에서 발생하죠.이번 글에서는 주택임대차표준계약서 특약사항에 꼭 포함해야 할 핵심 항목을 정리해드립니다. 2025.05.19 - [부동산 Q&A] - 주택임대차표준계약서 셀프로 작성하는 법 [작성법 총정리]특약사항, 왜 반드시 기재해야 하나요?표준계약서 양식만으로는 각 거래의 세부 상황까지 반영하기 어렵습니다.이때 ‘특약사항’란을 통해 개별 조건을 명확하게 기록하면, 나중에 말다툼이나 법적 분쟁을 피할 수 있습니다.법원에서도 특약사항은 계약의 일부로 인정되기 때문에 매우 중요합니다.특약사항을 통해 보호받을 수 있는 예:계약 연장 조건수리 및 원상복구 책.. 2025. 5. 19.
주택임대차표준계약서 셀프로 작성하는 법 [작성법 총정리] 중개업소를 거치지 않고 셀프로 임대차 계약을 진행하는 분들이 늘고 있습니다.이럴 땐 ‘주택임대차표준계약서’를 활용하면 간편하고 안전하게 계약서를 작성할 수 있습니다.하지만 어떻게 써야 할지 막막하신가요? 이번 글에서 셀프 계약 시 꼭 알아야 할 작성방법과 주의사항을 정리해드립니다. 2025.05.19 - [부동산 Q&A] - 주택임대차표준계약서 특약사항, 이건 꼭 넣으세요 [실무자 필독]주택임대차표준계약서란 무엇인가요?‘주택임대차표준계약서’는 국토교통부에서 제공하는 공식 계약서 양식입니다.임대인과 임차인이 직거래를 할 때, 법적 효력을 갖춘 안전한 계약서를 제공하기 위한 목적이죠.문서에는 임대차 계약에 필요한 주요 항목이 포함되어 있어, 처음 계약하는 사람도 쉽게 작성할 수 있습니다. 주요 목적:계약 조.. 2025. 5. 19.
임차인의 마지막 방어선, 임차권등기명령으로 분쟁 대비하기 임차권등기명령의 개념과 법적 근거임차권등기명령은 상가건물 임대차계약 종료 후에도 보증금을 반환받지 못한 임차인이 법원에 신청하여 등기부에 임차권을 기재함으로써 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 하는 제도입니다. 이는 상가건물임대차보호법 제6조에 근거합니다. 임차인은 이 절차를 통해 자신의 권리를 실질적으로 방어할 수 있습니다.신청 요건과 절차: 단계별 정리임차권등기명령 신청은 다음 요건을 충족해야 합니다.임대차계약 종료보증금 미반환등기된 건물에 대한 임차권절차는 다음과 같습니다.임차권등기명령 신청서 작성관할 법원에 제출법원의 결정 후 등기소에 등기 촉탁등기 완료 후 대항력 및 우선변제권 유지임차권등기명령의 주요 효과대항력 유지: 임차인이 이사 후에도 대항력 유지 가능우선변제권 확보: 경매 절차에서 .. 2025. 5. 16.
실무자가 알려주는 임차권등기명령 사례와 성공 전략 복잡한 임대차계약에서의 임차권등기명령 활용 사례임대차계약서에 특약이 포함되어 있거나 계약 기간이 불명확한 경우, 임차권등기명령 신청이 어려울 수 있습니다. 이러한 상황에서는 전문가의 도움을 받아 계약 내용을 정확히 분석하고, 필요한 서류를 준비하여 신속하게 임차권등기명령을 신청하는 것이 중요합니다. 실제 사례에서는 변호사가 계약서를 검토하고, 임차권등기명령을 신청하여 법원으로부터 빠르게 명령을 받아 등기를 완료함으로써 임차인의 권리를 보호한 경우가 있습니다.임대인의 연락 두절 시 임차권등기명령을 통한 대응 전략임대인이 연락을 피하거나 보증금 반환을 지연하는 경우, 임차권등기명령을 통해 법적 대응을 준비할 수 있습니다. 이러한 상황에서는 임차권등기명령을 신청하여 대항력과 우선변제권을 유지하고, 이후 보증금.. 2025. 5. 16.
대항력을 유지하려면? 임차권등기명령으로 권리 지키는 법 임차권등기명령의 개념과 법적 근거임차권등기명령은 임대차계약이 종료된 후 보증금을 반환받지 못한 임차인이 법원에 신청하여 등기부에 임차권을 기재함으로써 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 하는 제도입니다. 이 제도는 주택임대차보호법 제3조의3 및 상가건물임대차보호법 제6조에 근거를 두고 있습니다.대항력과 우선변제권의 유지 요건임차권등기명령을 통해 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:임대차계약 종료: 계약기간 만료, 해지 통고, 합의 해지 등으로 임대차계약이 종료되어야 합니다.보증금 미반환: 임대차계약 종료 후 보증금이 전액 또는 일부 반환되지 않은 경우에 해당합니다.등기된 건물: 임차권등기명령은 원칙적으로 등기된 건물에 대해서만 신청할 수 있습니다. 무허가 건물의.. 2025. 5. 16.
임차권등기명령 신청 요건 완전정리, 누구나 이해하는 절차 가이드 임차권등기명령의 개요와 법적 근거임차권등기명령은 임대차계약이 종료되었음에도 보증금을 반환받지 못한 임차인이 법원에 신청하여 등기부에 임차권을 기재함으로써 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 하는 제도입니다. 이 제도는 주택임대차보호법 제3조의3 및 상가건물임대차보호법 제6조에 근거를 두고 있습니다.임차권등기명령 신청 요건임차권등기명령을 신청하기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:임대차계약 종료: 계약기간 만료, 해지 통고, 합의 해지 등으로 임대차계약이 종료되어야 합니다.보증금 미반환: 임대차계약 종료 후 보증금이 전액 또는 일부 반환되지 않은 경우에 해당합니다.등기된 건물: 임차권등기명령은 원칙적으로 등기된 건물에 대해서만 신청할 수 있습니다. 무허가 건물의 경우 신청이 제한됩니다.임차권.. 2025. 5. 16.