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우선변제요건은 어느 시점까지 유지되어야 하나? 우선변제권 요건은 경매 배당요구 종기까지 유지해야 합니다주택임차인이 우선변제권을 행사하기 위해서는 대항요건(주택의 인도 및 주민등록)과 확정일자를 갖추고, 이를 경매절차에서 배당요구의 종기까지 유지해야 합니다.우선변제권 요건의 유지 기간은 언제까지인가요?우선변제권을 행사하기 위해서는 대항요건과 확정일자를 경매절차에서 배당요구의 종기까지 유지해야 합니다. 배당요구의 종기는 집행법원이 정하며, 일반적으로 첫 매각기일 이전으로 설정됩니다. 따라서, 임차인은 배당요구의 종기까지 대항요건과 확정일자를 유지해야 우선변제권을 행사할 수 있습니다.대항요건과 확정일자의 중요성대항요건은 주택의 인도와 주민등록을 의미하며, 확정일자는 임대차계약서에 공증된 날짜를 말합니다. 이 두 가지 요건을 갖추면, 임차인은 우선변제권을 .. 2025. 5. 11.
확정일자 없으면 우선변제권도 없다? 사실 확인해보기 우선변제권이란 무엇인가요?우선변제권은 임차인이 임대차계약 종료 후 보증금을 반환받지 못할 경우, 주택이 경매나 공매로 처분될 때 다른 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리입니다. 이 권리는 주택임대차보호법 제3조의2 제2항에 규정되어 있습니다.우선변제권을 취득하기 위한 요건은 무엇인가요?우선변제권을 취득하기 위해서는 다음 두 가지 요건을 모두 갖추어야 합니다:대항요건 충족: 임차인이 주택에 입주하고 주민등록을 마친 경우, 그 다음 날부터 대항력이 발생합니다. 확정일자 취득: 임대차계약서에 확정일자를 받은 경우, 우선변제권이 발생합니다. 이 두 요건을 모두 충족해야만 우선변제권이 인정됩니다.확정일자 없이 우선변제권을 주장할 수 있나요?아니요, 확정일자가 없는 경우 우선변제권을 주장할 수 없습.. 2025. 5. 11.
법률상 최우선변제권이 적용되지 않는 대표적인 사례와 조건 최우선변제권이 제한되는 주요 사례와 법적 요건최우선변제권은 주택 또는 상가 임차인의 보증금을 일정 범위 내에서 다른 담보권자보다 우선하여 변제받을 수 있도록 보호하는 제도입니다. 그러나 법령상 정해진 요건을 충족하지 못하는 경우, 해당 권리가 적용되지 않습니다. 이 글에서는 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법을 중심으로 최우선변제권이 배제되는 주요 사례와 조건을 정리합니다.최우선변제권의 적용 요건과 배제 사유최우선변제권이 적용되기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다.소액임차인 요건 충족: 지역별로 정해진 보증금 기준 이하의 임차인대항요건 구비: 주택의 경우 전입신고와 주택의 인도, 상가의 경우 건물의 인도와 사업자등록 신청경매 또는 체납처분 절차 개시: 임차주택 또는 상가가 경매나 체납처분에 .. 2025. 5. 10.