상가건물임대차보호법 적용 여부가 임차인의 법적 권리를 어떻게 달라지게 만드는가상가 임대차계약은 상가건물임대차보호법 적용 여부에 따라 임차인이 가지는 권리가 크게 달라집니다. 본 글에서는 법 적용 기준, 보호 범위, 계약 시 유의사항 등 임차인이 반드시 알아야 할 내용을 정리합니다.상가건물임대차보호법의 적용 요건과 지역별 보증금 기준상가건물임대차보호법은 영세 임차인의 권익 보호를 목적으로 하며, 일정 보증금 이하의 상가에만 적용됩니다.적용 요건은 임차 목적이 사업용이며, 보증금이 각 지역별 상한 이내일 경우입니다.2025년 기준 지역별 보증금 상한은 아래와 같습니다.지역 구분 적용 보증금 기준서울특별시9억 원 이하수도권 과밀억제권역7억 원 이하광역시·세종시 등6억 원 이하기타 지역5억 원 이하보증금이 이를..

상가건물임대차보호법 적용 여부를 사전에 검토해야 하는 이유상가 임대차 계약을 체결하기 전에는 해당 계약이 상가건물임대차보호법의 적용 대상인지 확인하는 것이 중요합니다. 이 법은 일정 요건을 충족하는 임차인에게 대항력, 우선변제권, 계약갱신요구권 등의 권리를 부여하여 임차인의 권익을 보호합니다. 따라서 계약 체결 전에 법 적용 여부를 검토하는 것은 임차인의 권리 확보에 필수적입니다. 개요상가건물임대차보호법은 일정 요건을 충족하는 상가 임차인에게 법적 보호를 제공합니다. 이 법의 적용을 받기 위해서는 임대차 목적물이 영업용으로 사용되며, 보증금이 지역별 기준 이하이어야 합니다. 또한, 사업자등록과 확정일자 등의 요건을 충족해야 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 계약 체결 전 이러한 요건을 사전에 확..

현재 사용 중인 우리 사무실이 갑자기 소유자가 변경되거나 경매에 걸릴 경우, 기존 임대인과의 계약 내용은 어떻게 처리될까요? 새로운 소유자에게 기존 임대차 계약을 주장할 수 없다면, 현재의 사무실에서 나가야 할 가능성도 있습니다.하지만, 상가임대차보호법은 이러한 상황에서 임차인의 이익을 보호하기 위해 대항력과 최우선변제권이라는 방법을 제공하고 있습니다. 이 글에서는 임차인을 보호하는 대항력에 대해 알아보겠습니다. 대항력이란?대항력은 "임차인이 새로운 건물주에 대해 임차권을 주장할 수 있는 권리를 갖는 힘"입니다.상가임대차보호법 제3조 제1항에 따르면 "임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 부가가치세법 제8조, 소득세법 제168조 또는 법인세법 제111조의 규정에 의한 사업자등록을 신청..