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무허가 건물 임차인도 보호받을 수 있을까? 등기명령 가능성 분석 무허가 건물의 정의와 임차권등기명령의 기본 요건무허가 건물은 건축법상 필요한 건축허가나 사용승인을 받지 않은 건물을 의미합니다. 임차권등기명령은 임차인이 임대차계약 종료 후 보증금을 반환받지 못한 경우, 법원에 신청하여 등기부에 임차권을 기재함으로써 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 하는 제도입니다. 그러나 이 제도는 원칙적으로 등기된 건물에 대해서만 신청할 수 있습니다.무허가 건물에 대한 임차권등기명령 신청 가능성무허가 건물의 경우, 일반적으로 임차권등기명령을 신청할 수 없습니다. 이는 등기부가 존재하지 않기 때문입니다. 다만, 예외적으로 다음과 같은 조건을 충족하는 경우에는 신청이 가능할 수 있습니다:해당 건물이 사용승인을 받았고, 건축물관리대장이 작성되어 있어 즉시 임대인 명의로 소유권보존등기.. 2025. 5. 16.
상가건물임대차보호법의 적용을 받는 상가건물이란? 상가건물임대차보호법은 상가 임차인의 권리를 보호하고, 상업용 건물 임차 계약에서 발생할 수 있는 문제를 줄이기 위해 마련된 법적 장치입니다. 특히 계약 갱신 요구권과 임대료 인상 제한 등 여러 혜택을 통해 임차인의 경제적 안정성을 보장하는데요. 이번 글에서는 상가건물임대차보호법이 어떤 상가건물에 적용되는지, 적용 조건과 예외 사항은 무엇인지에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 상가건물임대차보호법의 주요 개념  1.1 법의 목적과 상가 임대차 보호의 필요성상가건물임대차보호법은 소상공인과 자영업자의 영업 안정성을 보호하고, 상가 임대 과정에서 발생할 수 있는 불공정한 상황을 예방하기 위한 법입니다. 사업자는 임대인과의 계약 관계에서 경제적 보호를 받을 수 있으며, 특히 예상치 못한 임대료 상승, 계약 해지 .. 2024. 11. 5.