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권리금 회수 방해행위란 무엇이며 어떻게 대응해야 하나요? 권리금 회수 방해행위의 법적 정의 상가건물임대차보호법 제10조의4에 따라 임대인이 다음과 같은 행위를 할 경우,이는 권리금 회수기회를 부당하게 방해하는 행위로 간주됩니다.임차인이 주선한 신규임차인과의 계약을 정당한 사유 없이 거절하는 행위신규임차인에게 과도한 보증금·차임을 요구하여 계약 성사를 어렵게 하는 행위임대인이 직접 권리금을 요구하거나 수수하는 행위권리금 계약을 체결한 신규임차인의 입주를 방해하는 행위이러한 방해행위가 입증되면 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다.Q. 임대인의 정당한 사유 있는 거절은 어떤 경우인가요?임대인의 거절이 정당하다고 인정되려면 다음 요건 중 하나를 충족해야 합니다.신규임차인의 경제적 능력이 불충분하거나 신용 문제가 있는 경우신규임차인이 영업 허가를 받을 수 없는 상태.. 2025. 5. 15.
임대차 종료 시 임차인이 보장받을 수 있는 권리 범위는 무엇인가? 임대차 종료 후에도 임차인이 보증금을 반환받지 못한 경우의 법적 지위임대차 계약이 종료되었음에도 임차인이 보증금을 반환받지 못한 경우, 임차인은 해당 주택이나 상가를 인도하지 않고 점유할 수 있습니다. 이는 임대인의 보증금 반환 의무와 임차인의 목적물 반환 의무가 동시이행 관계에 있기 때문입니다. 따라서 임차인은 보증금을 반환받을 때까지 해당 공간을 점유할 수 있으며, 이 기간 동안 임대차 계약상의 권리와 의무가 계속 유지됩니다. Q&A: 임대차 종료 후 계속 거주하거나 영업하는 경우 월세 납부 의무임대차 계약이 종료된 후에도 임차인이 해당 공간에서 거주하거나 영업을 계속하는 경우, 임차인은 기존 계약에서 정한 월세를 계속 납부해야 합니다. 이는 임차인이 해당 공간을 계속 사용하고 수익을 얻는 상황에서 .. 2025. 5. 13.
차임 인상률 초과분, 돌려받을 수 있을까? 주택임대차보호법상 차임 인상률 제한과 반환 청구 가능성주택임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위해 차임 인상률을 제한하고 있습니다. 계약갱신요구권을 행사한 경우, 임대인은 기존 차임의 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다. 만약 이를 초과하여 지급한 경우, 임차인은 초과 지급한 금액의 반환을 청구할 수 있습니다 .차임 인상률 제한의 법적 근거주택임대차보호법 제7조는 차임의 증액을 연 5% 이내로 제한하고 있습니다. 또한, 같은 법 제10조는 임차인에게 불리한 약정은 효력이 없다고 명시하고 있으며, 제10조의2는 초과 지급한 차임에 대해 반환을 청구할 수 있도록 규정하고 있습니다 .반환 청구 절차초과 지급 금액 확인: 계약서와 실제 지급한 차임을 비교하여 초과 지급된 금액을 산정합니다.임대인에게 반환 요.. 2025. 5. 12.
권리금 보호를 위한 대항력 요건 총정리 상가임대차에서 권리금 보호를 받기 위한 대항력 요건은 무엇인가 상가건물임대차보호법상 임차인이 권리금 회수 기회를 보호받기 위해서는 대항력 요건을 갖추는 것이 필수적이다. 대항력이란 임차인이 임대차 계약의 내용을 제3자에게 주장할 수 있는 권리를 의미하며, 다음 두 가지 요건을 모두 충족해야 한다.상가건물의 인도사업자등록 신청이 요건을 충족하면 제3자에게도 임차권을 주장할 수 있으며, 권리금 보호 규정의 적용 대상이 된다.권리금 회수기회 보호를 위한 임대인의 법적 의무 상가건물임대차보호법 제10조의4는 임대인의 권리금 회수기회 방해 금지 의무를 규정하고 있다. 임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지 다음 행위를 하면 손해배상 책임이 발생할 수 있다.임차인이 주선한 신규 임차인에게 권리금을 요구하거나 수수하.. 2025. 5. 8.
상가 임차인이라면 반드시 챙겨야 할 대항력 요건 임대차 계약을 보호받기 위한 대항력 요건과 주의사항은 무엇인가 상가 임차인이 법적 보호를 받기 위해서는 일정 요건을 갖추어야 하며, 이를 통해 대항력을 확보할 수 있다. 대항력은 제3자에게 임대차 관계를 주장할 수 있는 권리로, 이를 갖추지 못하면 건물 소유자 변경 시 권리를 상실할 수 있다. 본 글에서는 대항력의 의미, 요건, 확보 방법과 유지 조건까지 실무적으로 필요한 내용을 설명한다. 대항력이란 무엇이며 왜 필요한가 대항력은 임차인이 임대차 계약을 체결한 후 제3자에게도 그 효력을 주장할 수 있는 권리를 의미한다.이는 건물 소유자가 변경되더라도 임차인의 계약이 그대로 유지될 수 있도록 보장하는 장치다. 상가 임대차보호법 제3조는 이 대항력 요건을 명시하고 있으며, 임차인이 건물을 인도받고해당 건물에.. 2025. 5. 7.
상가 임대차계약에서 보호 범위에 따라 달라지는 임차인의 권리 상가건물임대차보호법 적용 여부가 임차인의 법적 권리를 어떻게 달라지게 만드는가상가 임대차계약은 상가건물임대차보호법 적용 여부에 따라 임차인이 가지는 권리가 크게 달라집니다. 본 글에서는 법 적용 기준, 보호 범위, 계약 시 유의사항 등 임차인이 반드시 알아야 할 내용을 정리합니다.상가건물임대차보호법의 적용 요건과 지역별 보증금 기준상가건물임대차보호법은 영세 임차인의 권익 보호를 목적으로 하며, 일정 보증금 이하의 상가에만 적용됩니다.적용 요건은 임차 목적이 사업용이며, 보증금이 각 지역별 상한 이내일 경우입니다.2025년 기준 지역별 보증금 상한은 아래와 같습니다.지역 구분 적용 보증금 기준서울특별시9억 원 이하수도권 과밀억제권역7억 원 이하광역시·세종시 등6억 원 이하기타 지역5억 원 이하보증금이 이를.. 2025. 5. 7.