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권리금 분쟁을 피하는 계약서 작성법과 실무 팁 명확한 계약 당사자 및 책임 범위 기재권리금 계약서는 기존 임차인과 신규 임차인을 기본 당사자로 하며,가능한 경우 임대인의 동의 또는 확인 서명을 포함하는 것이 권리 보호에 유리합니다.임대인이 직접 권리금 계약의 당사자가 되지 않더라도,계약서에 ‘임대인이 권리금 계약 내용에 동의한다’는 조항을 기재하고 서명을 받으면분쟁 발생 시 권리금 회수 방해책임 입증이 쉬워집니다.권리금 조건의 구체적 명시권리금 계약서에는 다음 내용을 구체적으로 작성해야 합니다.권리금 금액 및 지급 시기지급 방법(현금, 계좌이체 등)계약 체결 조건(임대차 계약 체결 전후 등)계약 무산 시 권리금 환불 조건 및 시기구두 합의나 간이 문서만으로 진행할 경우, 추후 반환 또는 손해배상 문제에서 불리할 수 있습니다.임대차 계약과의 연계 명시.. 2025. 5. 15.
권리금 반환, 언제 가능하고 어떤 조건이 필요한가요? 권리금 반환의 개념과 일반 원칙 권리금은 임차인이 누적한 영업적 이익을 신규임차인에게 양도하면서 받는 금전으로,원칙적으로 임대차 계약이 종료되거나 해지되더라도 임대인에게 반환을 요구할 수 없습니다.다만 권리금 반환은 특정한 법적 요건을 충족하는 경우, 손해배상의 형태로 인정될 수 있으며이는 ‘권리금 회수기회 방해행위’에 대한 법적 책임으로 발생하는 것입니다.Q. 임대인이 권리금을 직접 받은 경우 반환이 가능한가요?임대인이 임차인 또는 신규임차인으로부터 직접 권리금을 수수한 경우,이는 상가건물임대차보호법 제10조의4 제2항 위반에 해당될 수 있으며, 반환 책임이 발생할 수 있습니다.특히 권리금 명목으로 받은 금전이 계약서나 송금 증빙 등을 통해 명확히 확인될 수 있을 경우,법원은 부당이득 반환 또는 손해배.. 2025. 5. 15.
권리금 계약, 임대인과의 약정이 중요한 이유 권리금 계약의 법적 효력과 한계 권리금은 상가 영업의 유무형 가치를 반영하는 대가로서 통상적으로 임차인 간에 성립됩니다.그러나 권리금 계약은 임대차계약과는 별개의 계약이므로, 법적으로 임대인을 당사자로 포함하지 않으면 임대인이 해당 계약 내용에 구속되지 않습니다.이러한 한계로 인해 임대인이 임대차 갱신이나 신규 계약을 거절할 경우, 임차인의 권리금 회수에 지장이 발생할 수 있습니다.따라서 임대인의 서명 또는 명시적 동의를 포함한 권리금 계약은 매우 중요한 요소입니다.Q. 임대인의 동의 없이 권리금 계약을 체결해도 되는가?임대인의 동의 없이도 기존 임차인과 신규 임차인 간 권리금 계약 체결은 가능합니다.하지만 이 경우 임대인이 임대차 계약을 거부하면 신규 임차인은 입주할 수 없고, 권리금도 회수되지 않을 .. 2025. 5. 15.