권리금 분쟁을 피하는 계약서 작성법과 실무 팁

명확한 계약 당사자 및 책임 범위 기재

권리금 계약서는 기존 임차인과 신규 임차인을 기본 당사자로 하며,
가능한 경우 임대인의 동의 또는 확인 서명을 포함하는 것이 권리 보호에 유리합니다.

임대인이 직접 권리금 계약의 당사자가 되지 않더라도,
계약서에 ‘임대인이 권리금 계약 내용에 동의한다’는 조항을 기재하고 서명을 받으면
분쟁 발생 시 권리금 회수 방해책임 입증이 쉬워집니다.

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권리금 조건의 구체적 명시

권리금 계약서에는 다음 내용을 구체적으로 작성해야 합니다.

• 권리금 금액 및 지급 시기
• 지급 방법(현금, 계좌이체 등)
• 계약 체결 조건(임대차 계약 체결 전후 등)
• 계약 무산 시 권리금 환불 조건 및 시기

구두 합의나 간이 문서만으로 진행할 경우, 추후 반환 또는 손해배상 문제에서 불리할 수 있습니다.

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임대차 계약과의 연계 명시

권리금 계약은 임대차 계약 체결을 전제로 하는 경우가 많습니다.
따라서 계약서에는 ‘임대차 계약이 성사되지 않으면 권리금 계약도 무효가 된다’는
조건부 계약 조항을 반드시 포함해야 합니다.

이 조항은 계약이 무산될 경우 권리금 반환을 요구할 수 있는 근거가 됩니다.

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신규임차인 조건 충족 여부 확인서 포함

기존 임차인은 신규임차인의 자격 조건을 사전에 검토하고,
신규임차인으로부터 다음 사항에 대한 확인서를 받아두는 것이 중요합니다.

항목 확인 내용 예시

자금 조달 능력	보증금 및 권리금 지급 능력 확인
영업 가능 조건	업종 관련 인허가 또는 자격증 보유 여부 확인
계약 의사 확정	임대차 계약 체결 의사 및 일정 확인서

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권리금 계약서 실무 체크리스트

항목 점검 여부

계약 당사자 명확히 기재	☐
권리금 금액·지급 방식·시기 명시	☐
임대인의 서명 또는 동의 문구 포함	☐
계약 무산 시 환불 조건 기재	☐
임대차 계약 체결 조건 연동 여부 확인	☐
신규임차인의 자격 검토 및 확인서 확보	☐

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권리금 계약의 정형화와 분쟁 예방을 위한 서식 활용

국토교통부가 제시한 표준 권리금 계약서 양식을 사용하는 것이
계약의 법적 안정성과 분쟁 예방 측면에서 매우 효과적입니다.
표준 계약서는 권리금 지급 조건, 반환 조건, 분쟁 해결 방식 등을 포함하고 있어
임차인의 권리 보호에 유리한 구조를 갖추고 있습니다.

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결론

권리금 계약서 작성은 단순한 양도 계약을 넘어,
상가 임대차 계약과 연계된 복합 계약입니다.
계약 조건의 명확화, 임대인의 동의 확보, 신규임차인 조건 확인 등
사전 조치가 철저히 이루어져야 권리금 분쟁을 예방하고 손해를 방지할 수 있습니다.

 

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