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대항력 없는 임대차계약, 어떤 문제가 발생할 수 있을까? 임차인의 권리를 지키기 위한 대항력의 중요성과 부재 시 문제점을 설명합니다대항력이 없는 임대차계약은 임차인이 보증금 보호를 받지 못할 가능성을 내포하고 있습니다.대항력은 주택 인도와 주민등록을 완료한 경우에 발생하는 법적 효력으로, 이를 갖추지 못하면 소유자 변경 시 임차권을 주장할 수 없습니다.이 글에서는 대항력의 정의, 대항력 부재 시 실제 문제, 그리고 이를 방지하는 방법 등을 사례와 함께 설명합니다.대항력이란 무엇이며 임차인에게 어떤 효력을 가지는가대항력은 임차인이 주택을 인도받고 전입신고를 마친 경우, 그 다음 날부터 효력이 발생합니다.이는 제3자에게 해당 임대차계약을 주장할 수 있는 권리로, 소유자가 바뀌더라도 임차인의 거주와 보증금을 일정 부분 보호합니다.이 요건을 갖추지 못하면 주택이 매매.. 2025. 5. 8.
상가건물 임대차보호법 적용 대상과 범위 정리 상가 임차인을 위한 법적 보호 기준과 적용 조건상가건물 임대차보호법은 일정 조건을 충족하는 상가 임차인에게 계약 갱신, 보증금 반환, 권리금 회수 등 다양한 법적 보호를 제공합니다.이 글에서는 해당 법의 적용 대상과 범위, 그리고 주요 보호 내용에 대해 정리합니다. 개요상가건물 임대차보호법은 사업자등록이 가능한 상가건물의 임대차 중 환산보증금이 지역별 기준 이하인 경우에 적용됩니다.적용 대상은 건물의 주된 용도가 영업용이어야 하며, 법인의 임차도 포함됩니다.보호 내용에는 대항력, 우선변제권, 계약갱신요구권, 권리금 회수 기회 보호 등이 포함됩니다. 상가임대차보호법의 적용 대상은 어떻게 결정되는가?상가임대차보호법은 사업자등록이 가능한 상가건물의 임대차에 적용됩니다.임대차 목적물의 주된 부분이 영업용으로 사.. 2025. 5. 7.
상가임차인 계약갱신요구권, 임대인이 거절할 수 있는 7가지 경우 상가 계약 갱신, 임대인이 거절할 수 있을까?상가에 입점한 지 2년이 되어가는 A씨.계약 만료가 다가오자 임대인에게 “계약을 연장해달라”고 요청했지만,임대인은 “재건축을 해야 하니 어렵다”고 말합니다. 하지만 A씨는 쉽게 납득이 되지 않습니다.상가임차인은 10년까지 계약을 갱신할 수 있다고 들었기 때문입니다.과연 이런 경우, 임대인의 거절은 정당한 걸까요?상가임차인의 계약갱신요구권이란?상가건물임대차보호법 제10조 제1항은,상가임차인이 계약 종료 전 6개월~1개월 사이에 갱신을 요구하면임대인은 정당한 사유 없이는 이를 거절할 수 없도록 규정하고 있습니다. 이때 갱신되는 임대차는 기존과 동일한 조건으로 다시 체결된 것으로 간주되며,차임(월세)과 보증금은 5% 범위 내에서 증감 청구가 가능합니다. 단, 이 권.. 2025. 4. 25.
물 새는 상가, 임대인이 수리 거부하면 어떻게 해야 할까? 상가를 임차해서 영업을 하는 분들이 가장 곤란해하는 문제 중 하나가 바로 '누수'입니다.특히 장마철이나 갑작스러운 폭우가 쏟아질 때 천장이나 벽에서 물이 새기 시작하면, 손님 응대도 어려워지고 재산 피해까지 발생할 수 있습니다.그런데 임대인에게 수리를 요청했더니, “그냥 습기 때문이야”라며 수리를 거부한다면?이럴 땐 어떻게 대응해야 할까요?누수로 인한 분쟁 사례: 수리 거부하는 임대인서울 강서구 등촌동에서 교습소를 운영 중인 A씨.비가 많이 오는 날이면 벽에서 물이 뚝뚝 떨어져 학생 수업에 큰 지장이 생겼습니다.A씨는 임대인에게 누수 수리를 요청했지만, 임대인은 "습기 차는 문제일 뿐"이라며 수리를 거부했습니다.과연 A씨는 이 상황에서 어떤 대응을 할 수 있을까요?임대인의 책임: 상가임대차보호법과 민법의.. 2025. 4. 23.
상가임대차계약, 공동명의 건물이라면 꼭 ‘이것’ 확인해야 합니다 상가 임대차계약을 체결하면서 계약 당사자가 공동명의일 경우,누구와 계약해야 할지 헷갈리셨던 경험 있으신가요?특히 부부 공동소유나 여러 명이 지분을 나눠 가진 경우라면계약 절차를 잘못 진행할 경우 법의 보호를 받지 못하는 상황까지 생길 수 있습니다.이번 포스팅에서는 실제 사례를 통해 공동소유 상가의 임대차계약 시 주의할 점을 정리해드립니다.실제 사례: 공동소유 상가, 1명과 계약한 임차인의 운명은?경기도 성남에 위치한 상가 건물.이 건물은 A, B, C 세 사람이 각각 3분의 1 지분씩 공유하고 있었습니다.그런데 임차인은 A 한 명과만 임대차계약을 체결했고, 계약 후 B가 "나는 동의한 적 없다"며 계약 무효를 주장했습니다.결국 이 임차인은 '상가건물임대차보호법'상 대항력과 우선변제권을 주장할 수 없게 됐.. 2025. 4. 23.
상가임대차 특약, 무조건 유효할까? 임차인에게 불리하면 무효될 수도 있습니다 상가임대차계약서를 작성할 때“임대인과 임차인이 합의했으니 유효하겠지”라고 생각하시나요?하지만 상가임대차보호법은 단순한 합의보다임차인의 보호를 더 중요하게 여깁니다.따라서 임차인에게 불리한 특약은무효가 될 가능성이 충분히 있습니다.실제 사례: 임차인에게 불리한 특약, 효력이 있을까?한 상담 사례에서임대차계약서에 다음과 같은 특약사항이 포함되어 있었습니다.매년 1월 1일, 월세 3% 인상 (이의 제기 불가)건물 매각 시 임대인이 임의로 계약 해지 가능계약만료 2개월 전 의사표시 없으면 자동 1년 연장월세 2개월 연체 시 계약 해지 가능재건축 계획 있으므로 갱신 요구 금지임대인의 실사용 예정 시, 신규임차인 주선 금지대형유통사 입점 시, 계약기간 중 해지 가능이러한 조항들은 모두 임대인과 임차인이 직접 합의한.. 2025. 4. 22.