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임차인의 마지막 방어선, 임차권등기명령으로 분쟁 대비하기 임차권등기명령의 개념과 법적 근거임차권등기명령은 상가건물 임대차계약 종료 후에도 보증금을 반환받지 못한 임차인이 법원에 신청하여 등기부에 임차권을 기재함으로써 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 하는 제도입니다. 이는 상가건물임대차보호법 제6조에 근거합니다. 임차인은 이 절차를 통해 자신의 권리를 실질적으로 방어할 수 있습니다.신청 요건과 절차: 단계별 정리임차권등기명령 신청은 다음 요건을 충족해야 합니다.임대차계약 종료보증금 미반환등기된 건물에 대한 임차권절차는 다음과 같습니다.임차권등기명령 신청서 작성관할 법원에 제출법원의 결정 후 등기소에 등기 촉탁등기 완료 후 대항력 및 우선변제권 유지임차권등기명령의 주요 효과대항력 유지: 임차인이 이사 후에도 대항력 유지 가능우선변제권 확보: 경매 절차에서 .. 2025. 5. 16.
실무자가 알려주는 임차권등기명령 사례와 성공 전략 복잡한 임대차계약에서의 임차권등기명령 활용 사례임대차계약서에 특약이 포함되어 있거나 계약 기간이 불명확한 경우, 임차권등기명령 신청이 어려울 수 있습니다. 이러한 상황에서는 전문가의 도움을 받아 계약 내용을 정확히 분석하고, 필요한 서류를 준비하여 신속하게 임차권등기명령을 신청하는 것이 중요합니다. 실제 사례에서는 변호사가 계약서를 검토하고, 임차권등기명령을 신청하여 법원으로부터 빠르게 명령을 받아 등기를 완료함으로써 임차인의 권리를 보호한 경우가 있습니다.임대인의 연락 두절 시 임차권등기명령을 통한 대응 전략임대인이 연락을 피하거나 보증금 반환을 지연하는 경우, 임차권등기명령을 통해 법적 대응을 준비할 수 있습니다. 이러한 상황에서는 임차권등기명령을 신청하여 대항력과 우선변제권을 유지하고, 이후 보증금.. 2025. 5. 16.
대항력을 유지하려면? 임차권등기명령으로 권리 지키는 법 임차권등기명령의 개념과 법적 근거임차권등기명령은 임대차계약이 종료된 후 보증금을 반환받지 못한 임차인이 법원에 신청하여 등기부에 임차권을 기재함으로써 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 하는 제도입니다. 이 제도는 주택임대차보호법 제3조의3 및 상가건물임대차보호법 제6조에 근거를 두고 있습니다.대항력과 우선변제권의 유지 요건임차권등기명령을 통해 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:임대차계약 종료: 계약기간 만료, 해지 통고, 합의 해지 등으로 임대차계약이 종료되어야 합니다.보증금 미반환: 임대차계약 종료 후 보증금이 전액 또는 일부 반환되지 않은 경우에 해당합니다.등기된 건물: 임차권등기명령은 원칙적으로 등기된 건물에 대해서만 신청할 수 있습니다. 무허가 건물의.. 2025. 5. 16.
임차권등기명령 신청 요건 완전정리, 누구나 이해하는 절차 가이드 임차권등기명령의 개요와 법적 근거임차권등기명령은 임대차계약이 종료되었음에도 보증금을 반환받지 못한 임차인이 법원에 신청하여 등기부에 임차권을 기재함으로써 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 하는 제도입니다. 이 제도는 주택임대차보호법 제3조의3 및 상가건물임대차보호법 제6조에 근거를 두고 있습니다.임차권등기명령 신청 요건임차권등기명령을 신청하기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:임대차계약 종료: 계약기간 만료, 해지 통고, 합의 해지 등으로 임대차계약이 종료되어야 합니다.보증금 미반환: 임대차계약 종료 후 보증금이 전액 또는 일부 반환되지 않은 경우에 해당합니다.등기된 건물: 임차권등기명령은 원칙적으로 등기된 건물에 대해서만 신청할 수 있습니다. 무허가 건물의 경우 신청이 제한됩니다.임차권.. 2025. 5. 16.
권리금 계약, 임대인과의 약정이 중요한 이유 권리금 계약의 법적 효력과 한계 권리금은 상가 영업의 유무형 가치를 반영하는 대가로서 통상적으로 임차인 간에 성립됩니다.그러나 권리금 계약은 임대차계약과는 별개의 계약이므로, 법적으로 임대인을 당사자로 포함하지 않으면 임대인이 해당 계약 내용에 구속되지 않습니다.이러한 한계로 인해 임대인이 임대차 갱신이나 신규 계약을 거절할 경우, 임차인의 권리금 회수에 지장이 발생할 수 있습니다.따라서 임대인의 서명 또는 명시적 동의를 포함한 권리금 계약은 매우 중요한 요소입니다.Q. 임대인의 동의 없이 권리금 계약을 체결해도 되는가?임대인의 동의 없이도 기존 임차인과 신규 임차인 간 권리금 계약 체결은 가능합니다.하지만 이 경우 임대인이 임대차 계약을 거부하면 신규 임차인은 입주할 수 없고, 권리금도 회수되지 않을 .. 2025. 5. 15.
상가임대차에서 권리금은 어떻게 발생하고 보호받을 수 있을까? 권리금의 정의와 발생 배경권리금은 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설, 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다. 권리금 보호를 위한 법적 근거상가건물임대차보호법 제10조의4는 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하지 못하도록 규정하고 있습니다. 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 임대인은 다음과 같은 행위를 해서는 안 됩니다:임차인이 주선한 신규임차인에게 권리금을 요구하거나 수수하는 행위신규임차인이 임차인에게 권리금을 지급하지 못하게 하는 행위신규임차인에게 현저히 고액의 차임과 보증금을 .. 2025. 5. 15.