계약갱신요구권의 개념과 입법 배경계약갱신요구권은 주택임대차보호법 제6조의3에 규정된 권리로서,임차인이 일정 요건을 갖추었을 경우 계약 갱신을 요구할 수 있도록 한 제도입니다.이 제도는 임차인의 주거 안정성을 확보하는 것을 핵심 목적으로 하며,2020년 7월 개정 법률 시행 이후 실질적인 법적 권한으로 자리잡았습니다.임차인은 동일한 주택에 대해 1회에 한하여 계약갱신을 요구할 수 있으며,이때 갱신되는 계약의 존속 기간은 2년으로 간주됩니다.계약갱신요구권 행사 가능 기간 및 방법계약갱신요구권은 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 내에 행사할 수 있습니다.이 권리는 임차인이 일방적으로 행사할 수 있으며,문자, 이메일, 내용증명 등 다양한 방식으로 의사표시가 가능합니다.그러나 분쟁 예방을 위해 내용증..

임대인의 계약 갱신 거절이 가능한 법적 사유상가건물 임대차보호법 제10조 제1항에 따르면, 임대인은 다음과 같은 정당한 사유가 있는 경우에 한해 임차인의 계약 갱신 요구를 거절할 수 있습니다:임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액을 연체한 경우임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우임차인이 임대인의 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대한 경우임차인이 임차한 건물의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우임차한 건물의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우임대인이 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위해 점유를 회복할 필요가 있는 경우그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히..

주택과 상가 임대차에서 보증금 초과 시 보호 범위는 어떻게 달라지는가보증금이 법에서 정한 한도를 초과하는 경우, 임차인이 보호받을 수 있는 범위는 주택과 상가 임대차에 따라 다르게 적용됩니다. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법은 각각의 기준과 조건에 따라 임차인의 권리를 보호하고 있으므로, 이에 대한 정확한 이해가 필요합니다.주택임대차에서 보증금 초과 시 임차인 보호 범위주택임대차보호법은 임차인의 보증금을 보호하기 위해 소액임차인 제도를 운영하고 있습니다. 소액임차인으로 인정받기 위해서는 지역별로 정해진 보증금 기준을 충족해야 하며, 이를 초과하는 경우 일부 권리의 보호가 제한될 수 있습니다.지역 구분 소액임차인 기준 보증금 우선변제금액 상한서울특별시1억6,500만원 이하최대 5,500만원수도권 과밀..

임차인의 권리를 지키기 위한 대항력의 중요성과 부재 시 문제점을 설명합니다대항력이 없는 임대차계약은 임차인이 보증금 보호를 받지 못할 가능성을 내포하고 있습니다.대항력은 주택 인도와 주민등록을 완료한 경우에 발생하는 법적 효력으로, 이를 갖추지 못하면 소유자 변경 시 임차권을 주장할 수 없습니다.이 글에서는 대항력의 정의, 대항력 부재 시 실제 문제, 그리고 이를 방지하는 방법 등을 사례와 함께 설명합니다.대항력이란 무엇이며 임차인에게 어떤 효력을 가지는가대항력은 임차인이 주택을 인도받고 전입신고를 마친 경우, 그 다음 날부터 효력이 발생합니다.이는 제3자에게 해당 임대차계약을 주장할 수 있는 권리로, 소유자가 바뀌더라도 임차인의 거주와 보증금을 일정 부분 보호합니다.이 요건을 갖추지 못하면 주택이 매매..

상가 임차인을 위한 법적 보호 기준과 적용 조건상가건물 임대차보호법은 일정 조건을 충족하는 상가 임차인에게 계약 갱신, 보증금 반환, 권리금 회수 등 다양한 법적 보호를 제공합니다.이 글에서는 해당 법의 적용 대상과 범위, 그리고 주요 보호 내용에 대해 정리합니다. 개요상가건물 임대차보호법은 사업자등록이 가능한 상가건물의 임대차 중 환산보증금이 지역별 기준 이하인 경우에 적용됩니다.적용 대상은 건물의 주된 용도가 영업용이어야 하며, 법인의 임차도 포함됩니다.보호 내용에는 대항력, 우선변제권, 계약갱신요구권, 권리금 회수 기회 보호 등이 포함됩니다. 상가임대차보호법의 적용 대상은 어떻게 결정되는가?상가임대차보호법은 사업자등록이 가능한 상가건물의 임대차에 적용됩니다.임대차 목적물의 주된 부분이 영업용으로 사..