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공장매매시 누락된 토지 소유권이전 청구 소송 가능할까? 공장매매시 누락된 토지 소유권이전 청구 소송 가능할까? 관련 법조항: 민법 제544조(매도인의 담보책임) 민법 제562조(매도인의 채무의 범위) 부동산등기법 제49조(소유권이전등기의 청구) 사례: 공장건물과 공장용지 2필지가 있는 상황에서, 공장건물이 있는 주필지만 매매계약을 체결하고, 나머지 1필지를 누락한 경우, 매수인은 누락된 토지에 대한 소유권이전등기 청구 소송을 할 수 있을까요? 질문: 매수인은 공장건물 전부를 매수했다는 이유로 누락된 토지를 무상으로 이전해 달라고 요구하고 있습니다. 반면, 매도인은 유상으로 이전해야 한다고 주장하고 있습니다. 이 경우, 매수인은 어떻게 해결해야 할까요? 답변: 이 사례는 주필지에 대한 매매계약이 나머지 필지에 대한 매매계약도 포함하고 있는지 여부에 따라 달라집.. 2023. 10. 30.
주택 임차 벽지 곰팡이 수리 의무는? 주택 임차 벽지 곰팡이 수리 의무는? 주택 임차 중 벽지에 곰팡이가 생겼다면 누가 수리해야 할까요? 결론부터 말씀드리면, 일반적인 사용 중 곰팡이가 생겼다면 이는 임차인이 수리할 의무가 없습니다. 임대차법 제31조는 임대인이 임차 목적물을 계약 존속 중 그 사용·수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 규정하고 있습니다. 즉, 임대인은 임차인이 목적물을 사용 수익에 필요한 상태를 유지하게 하며 수리가 필요하면 수리를 해주어야 합니다. 따라서 임차인이 특별한 사정 없이 일반적인 방법으로 주택을 사용하였는데, 벽지에 곰팡이가 생겼다면 이는 임차목적물 자체에 문제가 있는 것이어서 임차인이 이를 수리해 줄 의무가 없습니다. 그러나 임차인이 특별하게 사용하다가 벽지에 곰팡이가 생겼다면 이는 임차인에게 과실이 있어.. 2023. 10. 30.
무릎 통증이 있을 때 하면 망하는 운동 5가지 무플통증, 무릎은 우리 몸에서 가장 큰 관절로, 하중을 많이 받는 부위입니다. 무릎이 아프면 일상생활에도 불편함을 느끼고, 심한 경우 보행이나 운동이 어려워질 수 있습니다. 무릎 통증을 완화하기 위해서는 적절한 운동이 도움이 될 수 있습니다. 하지만 무턱대고 무릎에 무리를 주는 운동을 하면 오히려 통증을 악화시킬 수 있습니다. 무릎 통증이 있을 때 하면 망하는 운동 5가지 스쿼트 근육에 무리가 가서 통증을 악화시킬 수 있습니다. 스쿼트는 무릎을 굽히는 동작으로, 무릎 주변 근육에 큰 힘이 가해집니다. 무릎 통증이 있는 경우 무리하게 스쿼트를 하면 근육에 무리가 가서 통증을 악화시킬 수 있습니다. 연골에 손상을 줄 수 있습니다. 스쿼트는 무릎에 큰 충격을 가하는 운동입니다. 무릎 통증이 있는 경우 무리하게.. 2023. 10. 29.
다이어트 중일 때 꼭 섭취해야 할 5가지 슈퍼푸드와 그 특징 다이어트 중일 때 꼭 섭취해야 할 5가지 슈퍼푸드와 그 특징 다이어트는 단순히 체중 감량을 넘어 건강한 생활 습관을 만드는 과정입니다. 이러한 과정에서 식사는 중요한 부분을 차지합니다. 그래서 오늘은 다이어트 중에 꼭 섭취해야 할 5가지 슈퍼푸드와 그 특징에 대해 알아보겠습니다. 1.닭 가슴살 닭 가슴살은 다이어트 음식의 대표주자입니다. 그 이유는 단백질이 풍부하고, 지방이 적기 때문입니다. 단백질은 근육을 유지하고 증가시키는 데 필요하며, 포만감을 유지하는 데에도 도움을 줍니다. 이러한 특징 덕분에 닭 가슴살은 적은 칼로리로 포만감을 느낄 수 있게 해주어 다이어트에 이상적인 음식입니다. 2.달걀 달걀은 다이어트 중에 꼭 포함해야 하는 음식 중 하나입니다. 달걀은 단백질이 풍부하며, 필수 아미노산을 모두.. 2023. 10. 28.
무릎 아플 때 좋은 음식 5가지 무릎 아플 때 좋은 음식 5가지 무릎 아플 때 무릎 통증, 이게 참 고민이죠? 일상생활에서 불편함을 주는 무릎 통증, 그래서 준비했습니다. 무릎 통증을 완화시키는데 도움을 줄 '맛있는 음식 5가지'! 함께 알아볼까요? 1. 오메가-3 지방산이 많아요 염증을 줄이는 데 탁월한 오메가-3 지방산이 많이 든 음식을 먹어보세요. 연어, 참치, 고등어 같은 생선류나 아마씨, 월넛, 치아씨 등이 좋습니다. 이런 음식들을 먹으면 관절염으로 인한 무릎 통증이 줄어들 수 있어요. 염증 감소 효과 오메가-3 지방산은 우리 몸의 염증 반응을 줄이는 데 도움을 줍니다. 이는 관절염, 심장병, 뇌졸중 등 다양한 만성 질환의 위험을 줄일 수 있습니다. 특히, 류마티스 관절염 같은 염증성 질환의 증상 완화에 효과적이라고 알려져 있.. 2023. 10. 28.
아파트 매매계약 잔금지급 지연 시 매수인의 대응 방안 제목: 아파트 매매계약 잔금지급 지연 시 매수인의 대응 방안 사례: 매수인은 아파트 매매계약을 체결한 후 중도금을 납입하였으나, 잔금 지급일에 인감도장 문제로 잔금 지급이 지연되었습니다. 매수인은 잔금을 지급할 의사가 있으나, 매도인은 매수인의 귀책사유로 계약이 완료되지 않았다며 계약 해제 또는 매매금액 조정을 요구하고 있습니다. 질문: 매수인의 대응 방안은? 답변: 매수인은 매도인의 계약 해제 주장을 인정할 수 없으며, 매매잔금을 변제공탁한 후 소유권이전등기 청구소송을 제기하여 승소판결이 확정되면 이를 토대로 소유권이전등기를 하는 방법으로 부동산의 소유권을 가져올 수 있습니다. 매매잔금 지급 이전이지만 계약금 단계를 넘어 중도금을 지급한 경우라면 이미 이행에 착수한 경우로 그 상대방은 일방적으로 계약을.. 2023. 10. 27.