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상가 계약에서 차임연체가 갱신권에 미치는 영향은? 상가건물 임차인의 갱신 요구권 개요 상가건물 임차인은 일정 요건을 충족할 경우, 임대차계약 만료 시 계약의 갱신을 요구할 수 있습니다.이때 계약갱신 요구권은 최장 10년까지 보장되며, 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.그러나 차임 연체가 일정 수준을 넘을 경우, 임대인은 갱신을 거절할 수 있는 정당한 사유로 인정받을 수 있습니다.연체 차임 3기분이 중요한 이유상가건물 임대차보호법 제10조 제1항 제1호에 따라임차인이 3기분 이상의 차임을 연체한 경우, 임대인은 계약 갱신을 거절할 수 있습니다.여기서 핵심은 다음과 같습니다:총 연체금액이 최근 차임 3기에 해당하는 금액을 초과해야 합니다.단기간에 연체되었는지 여부는 무관하며, 총액 기준으로 판단합니다.연체가 현재 해결되었더라도 과거 .. 2025. 5. 14.
상가임대차 계약기간을 1년 미만으로 설정하면 어떤 법적 효력이 발생할까? 상가건물임대차보호법 제9조의 규정상가건물임대차보호법 제9조 제1항에 따르면, 임대차기간을 정하지 않거나 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년으로 간주합니다. 이는 임차인의 안정적인 영업 환경을 보장하기 위한 강행 규정입니다. 다만, 임차인이 1년 미만의 기간을 유효하다고 주장하는 경우에는 그 기간이 인정될 수 있습니다 .임차인의 계약갱신요구권 행사 요건임차인은 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간 동안 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 이러한 계약갱신요구권은 최초 임대차기간을 포함하여 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 범위 내에서 행사할 수 있습니다 .묵시적 갱신의 발생과 그 효과임대차기간이 종료된 후에도 임차인이 계속.. 2025. 5. 13.
보호법상 보증금 한도 초과 시 임차인은 보호받을까 주택과 상가 임대차에서 보증금 초과 시 보호 범위는 어떻게 달라지는가보증금이 법에서 정한 한도를 초과하는 경우, 임차인이 보호받을 수 있는 범위는 주택과 상가 임대차에 따라 다르게 적용됩니다. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법은 각각의 기준과 조건에 따라 임차인의 권리를 보호하고 있으므로, 이에 대한 정확한 이해가 필요합니다.주택임대차에서 보증금 초과 시 임차인 보호 범위주택임대차보호법은 임차인의 보증금을 보호하기 위해 소액임차인 제도를 운영하고 있습니다. 소액임차인으로 인정받기 위해서는 지역별로 정해진 보증금 기준을 충족해야 하며, 이를 초과하는 경우 일부 권리의 보호가 제한될 수 있습니다.지역 구분 소액임차인 기준 보증금 우선변제금액 상한서울특별시1억6,500만원 이하최대 5,500만원수도권 과밀.. 2025. 5. 9.
상가 임대차 계약 전, 법적 보호 범위 확인이 필요한 이유 상가건물임대차보호법 적용 여부를 사전에 검토해야 하는 이유상가 임대차 계약을 체결하기 전에는 해당 계약이 상가건물임대차보호법의 적용 대상인지 확인하는 것이 중요합니다. 이 법은 일정 요건을 충족하는 임차인에게 대항력, 우선변제권, 계약갱신요구권 등의 권리를 부여하여 임차인의 권익을 보호합니다. 따라서 계약 체결 전에 법 적용 여부를 검토하는 것은 임차인의 권리 확보에 필수적입니다. 개요상가건물임대차보호법은 일정 요건을 충족하는 상가 임차인에게 법적 보호를 제공합니다. 이 법의 적용을 받기 위해서는 임대차 목적물이 영업용으로 사용되며, 보증금이 지역별 기준 이하이어야 합니다. 또한, 사업자등록과 확정일자 등의 요건을 충족해야 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 계약 체결 전 이러한 요건을 사전에 확.. 2025. 5. 7.
상가건물 임대차보호법 적용 대상과 범위 정리 상가 임차인을 위한 법적 보호 기준과 적용 조건상가건물 임대차보호법은 일정 조건을 충족하는 상가 임차인에게 계약 갱신, 보증금 반환, 권리금 회수 등 다양한 법적 보호를 제공합니다.이 글에서는 해당 법의 적용 대상과 범위, 그리고 주요 보호 내용에 대해 정리합니다. 개요상가건물 임대차보호법은 사업자등록이 가능한 상가건물의 임대차 중 환산보증금이 지역별 기준 이하인 경우에 적용됩니다.적용 대상은 건물의 주된 용도가 영업용이어야 하며, 법인의 임차도 포함됩니다.보호 내용에는 대항력, 우선변제권, 계약갱신요구권, 권리금 회수 기회 보호 등이 포함됩니다. 상가임대차보호법의 적용 대상은 어떻게 결정되는가?상가임대차보호법은 사업자등록이 가능한 상가건물의 임대차에 적용됩니다.임대차 목적물의 주된 부분이 영업용으로 사.. 2025. 5. 7.
환산보증금 초과 시 보호받을 수 있을까? 환산보증금 초과 시 적용되는 보호 조항 환산보증금이 지역별 기준을 초과하는 경우에도 다음과 같은 조항은 적용됩니다:계약갱신요구권: 임차인은 최초 임대차 기간을 포함하여 총 10년 동안 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 대항력: 임차인이 상가건물을 인도받고 사업자등록을 신청한 경우, 그 다음 날부터 제3자에 대해 임대차 계약을 주장할 수 있는 대항력이 발생합니다.권리금 회수 기회 보호: 임차인은 권리금을 회수할 수 있는 기회를 보호받습니다. 임대인은 정당한 사유 없이 이를 방해할 수 없습니다. 환산보증금 초과 시 적용되지 않는 조항 반면, 환산보증금이 기준을 초과하는 경우 다음과 같은 조항은 적용되지 않습니다우선변제권: 임차인은 임대차 계약이 .. 2025. 5. 7.