임차권등기명령의 개념과 법적 근거임차권등기명령은 상가건물 임대차계약이 종료된 후에도 보증금을 반환받지 못한 임차인이 법원에 신청하여 등기부에 임차권을 기재함으로써 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 하는 제도입니다.이 제도는 상가건물임대차보호법 제6조에 근거하여, 임차인이 임대차계약 종료 후에도 보증금을 회수할 수 있도록 법적 장치를 제공합니다.임차권등기명령 신청 요건과 절차신청 요건:임대차계약이 종료되었을 것보증금이 반환되지 않았을 것임차인이 단독으로 신청 가능신청 절차:임차권등기명령 신청서를 작성하여 관할 법원에 제출법원의 심사 후 임차권등기명령 결정등기소에 등기 촉탁등기 완료 후 대항력 및 우선변제권 유지필요 서류:임대차계약서사업자등록증건물 등기사항전부증명서임대차 종료를 증명하는 서류임차한 건물..

상가임대차 계약의 최소 보장기간은 어떻게 정해져 있나요?상가건물임대차보호법 제9조에 따르면, 임대차 기간을 정하지 않거나 1년 미만으로 정한 경우에도 그 기간은 1년으로 간주됩니다. 이는 임차인의 안정적인 영업을 보장하기 위한 조치입니다. 다만, 임차인이 명시적으로 1년 미만의 기간을 원할 경우에는 해당 기간이 유효합니다 .계약갱신요구권은 어떤 조건에서 행사할 수 있나요?임차인은 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 이 권리는 최초 임대차기간을 포함하여 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 범위 내에서 행사할 수 있습니다 .계약갱신을 거절할 수 있는 정당한 사유에는 무엇이 있나요?임대인이 계약갱신을..

상가임차인이 보증금을 안전하게 회수하려면 우선변제권의 이해가 필수입니다상가임차인의 보증금 보호를 위한 핵심 권리, 우선변제권상가건물 임대차보호법에 따르면, 임차인은 일정 요건을 갖추면 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 가집니다.이러한 권리를 '우선변제권'이라고 하며, 이는 임차인의 보증금을 보호하는 핵심적인 제도입니다.우선변제권을 행사하기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:건물의 인도: 임차인이 실제로 상가건물을 인도받아 점유하고 있어야 합니다.사업자등록 신청: 해당 상가건물에 대한 사업자등록을 신청해야 합니다.확정일자 취득: 임대차계약서에 확정일자를 받아야 합니다.이러한 요건을 모두 갖춘 임차인은 경매나 공매 등의 절차에서 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있습니다.Q&A: 우선변제..

환산보증금 기준 상향 개정된 법령에 따르면, 상가건물임대차보호법의 적용을 받기 위한 환산보증금 기준이 지역별로 상향 조정되었습니다.지역 구분 환산보증금 기준서울특별시9억 원 이하과밀억제권역 및 부산광역시6억 9천만 원 이하기타 광역시 및 세종특별자치시5억 4천만 원 이하그 외 지역3억 7천만 원 이하이는 상가건물임대차보호법 시행령 제2조에 명시되어 있습니다 . 임대료 인상률 상한선 현재 상가건물임대차보호법은 임대료 인상률을 연 5% 이내로 제한하고 있습니다. 이는 임차인의 과도한 부담을 방지하기 위한 조치로, 환산보증금 기준을 충족하는 경우에 적용됩니다 . 계약갱신요구권 임차인은 최초 임대차기간을 포함하여 총 10년 동안 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 계약갱신요구는 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1..