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최우선변제권 행사 전 확인해야 할 임대차 계약 조건 최우선변제권을 안전하게 행사하기 위한 핵심 계약 요건주택임대차보호법상 최우선변제권은 소액임차인의 보증금을 보호하기 위한 제도입니다. 이 권리를 행사하기 위해서는 임대차계약 체결 시 몇 가지 필수 요건을 충족해야 합니다. 본 글에서는 최우선변제권의 행사 조건과 계약 시 주의할 사항을 상세히 설명합니다.최우선변제권의 개요최우선변제권은 소액임차인이 주택이 경매되거나 체납처분되는 경우, 보증금 중 일정 금액을 다른 담보권자보다 우선하여 변제받을 수 있는 권리입니다. 이 권리를 행사하려면 법에서 정한 요건을 충족해야 하며, 이를 통해 임차인의 보증금을 보호받을 수 있습니다.소액임차인의 요건소액임차인으로 인정받기 위해서는 다음의 기준을 충족해야 합니다.지역 구분 보증금 기준 금액 우선변제 금액서울특별시1억6천500.. 2025. 5. 10.
상가 임차인이라면 반드시 챙겨야 할 대항력 요건 임대차 계약을 보호받기 위한 대항력 요건과 주의사항은 무엇인가 상가 임차인이 법적 보호를 받기 위해서는 일정 요건을 갖추어야 하며, 이를 통해 대항력을 확보할 수 있다. 대항력은 제3자에게 임대차 관계를 주장할 수 있는 권리로, 이를 갖추지 못하면 건물 소유자 변경 시 권리를 상실할 수 있다. 본 글에서는 대항력의 의미, 요건, 확보 방법과 유지 조건까지 실무적으로 필요한 내용을 설명한다. 대항력이란 무엇이며 왜 필요한가 대항력은 임차인이 임대차 계약을 체결한 후 제3자에게도 그 효력을 주장할 수 있는 권리를 의미한다.이는 건물 소유자가 변경되더라도 임차인의 계약이 그대로 유지될 수 있도록 보장하는 장치다. 상가 임대차보호법 제3조는 이 대항력 요건을 명시하고 있으며, 임차인이 건물을 인도받고해당 건물에.. 2025. 5. 7.
전세권설정계약서에 확정일자 부여 시 주택임대차보호법 보호 여부 ;임차인이 임대차계약서와 별도로 전세권설정계약서를 체결하고, 그 전세권설정계약서에 확정일자를 받았을 경우, 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있는지 여부에 대한 내용입니다. 관련법 및 판례:주택임대차보호법 제3조제1항: 임대차기간이 2년을 초과하는 경우, 임차인은 임대차 종료 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있습니다.민법 제191조: 등기하지 않은 권리는 제3자에게 대항하지 못합니다.대법원 2002. 11. 8. 선고 2001다51725 판결: "주택에 관하여 임대차계약을 체결한 임차인이 자신의 지위를 강화하기 위한 방편으로 따로 전세권설정계약서를 작성하고 전세권설정등기를 한 경우에, 따로 작성된 전세권설정계약서가 원래의 임대차계약서와 계약당사자, 계약목적물 및 보증금.. 2023. 11. 27.
주택임대차 보증금 증액 시 확정일자 주택임대차 보증금 증액 시 확정일자 질문: 주택임대차 2년 만기도래로 다시 연장하고 임대차 보증금증액사항이 발생할 경우 기존계약서 뒷면에 인상된 보증금과 지급일자 그리고 수령인을 명기하면 확정일자가 이미 되어 있기에 위의 계약서는 하자가 없는 계약서인지 아니면 기존계약서에 확정일자가 있더라도 변경된 보증금증액이므로 다시 확정일자를 받아야 되는지요? 답변: 기존 계약서에 확정일자가 있는 경우, 보증금 증액 부분에 대해서는 다시 확정일자를 받을 필요는 없습니다. 주택임대차보호법 제8조 제2항은 "임대차의 당사자는 임대차계약의 내용을 증명하는 서류를 작성하고 이를 임대인과 임차인이 각자 보관하여야 한다."라고 규정하고 있습니다. 이때, 임대차계약의 내용을 증명하는 서류에는 임대차계약서와 확정일자 등이 포함됩니.. 2023. 10. 25.
전세권 vs 확정일자, 차이점은? 전세권 vs 확정일자, 차이점은? 질문: 전세권과 확정일자의 차이점에 대해 문의드립니다. 관련 법조항: 주택임대차보호법 제3조(임차인의 우선변제권) 사례: ㅇㅇ씨는 야탑동 오피스텔에 전세를 살고 있습니다. 전세 입주시 등기부등본을 확인하고, 특이사항이 없어서 전입신고 및 확정일자를 받아 두었습니다. 답변: 전세권과 확정일자는 모두 전세금을 보호하기 위한 제도이지만, 그 성격과 효력에서 차이가 있습니다. 전세권은 부동산등기법에 따라 설정하는 권리로, 부동산의 소유권에 대한 종속적인 권리입니다. 따라서 전세권 설정 후에는 전세권 등기가 등기부에 기재되며, 전세권 설정자는 전세금에 대한 우선변제권을 가지게 됩니다. 확정일자는 주택임대차보호법에 따라 등기소에서 부여하는 날짜로, 전세권 설정과 마찬가지로 전세금에.. 2023. 10. 20.
주택임대차 재계약 시 확정일자, 어떻게 해야 할까? 주택임대차 재계약 시 확정일자, 어떻게 해야 할까? 질문: 주택임대차 재계약 시 보증금의 증감이 없는 경우에 새로 확정일자를 받게 되면, 기존의 확정일자의 효력은 상실되는지 여부에 대한 궁금증이 있습니다. 관련 법조항: 주택임대차보호법 제8조(확정일자) ① 임대차계약서에는 그 계약이 이루어진 날을 적어야 한다. ② 제1항에 따른 날을 적은 임대차계약서에는 확정일자를 받아야 한다. ③ 확정일자는 「민법」 제165조에 따른 공증인의 인증이나 법원, 그 밖의 국가 또는 지방자치단체의 공무원이 부여하는 것으로 한다. 사례: A는 2023년 1월 1일 B로부터 주택을 임차하면서 보증금 1억 원에 확정일자를 받았습니다. 이후 2023년 12월 31일 A와 B는 보증금을 그대로 유지하면서 임대차계약을 재계약하였고, .. 2023. 10. 20.