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상가임대차보호법, 모든 상가에 적용될까? 보호 대상 상가 기준은? 사업을 준비하면서 가장 먼저 고려해야 할 것은 바로 ‘공간’입니다.하지만 단순히 건물을 빌린다고 해서 상가임대차보호법의 보호를 받을 수 있는 건 아닙니다.“내 가게도 보호받을 수 있을까?”상가임대차보호법이 적용되는 ‘상가건물’의 기준에 대해 정확히 알아두는 것이 중요합니다.상가임대차보호법, 어떤 상가에 적용될까?상가임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위한 법으로,‘영리 목적의 영업용 건물’을 대상으로 합니다.즉, 단순히 건물에 입주했다고 해서 자동으로 보호받는 것이 아니라사업자등록이 가능한 건물이어야 하며, 실제로 영업용으로 사용하고 있어야 합니다.✅ 중요한 판단 기준은 다음과 같습니다:사업자등록 대상인지 여부실제로 영업에 사용되는지 여부 (현황 판단)임대인과 임차인의 ‘영업용 사용’ 합의 여부공식 .. 2025. 4. 21.
상가건물임대차보호법이란? 임대인과 임차인이 반드시 알아야 할 핵심 내용 상가 임대차계약을 체결할 때, ‘상가건물임대차보호법’을 모르고 계약하는 경우가 적지 않습니다.임차인 입장에서는 갑작스러운 계약 해지, 보증금 미반환, 권리금 손실 등으로 큰 피해를 볼 수 있고,임대인도 법에 대한 오해로 인해 분쟁에 휘말릴 수 있죠.이번 포스팅에서는 ‘상가건물임대차보호법’의 핵심 내용을임차인과 임대인 입장에서 모두 정리해드릴게요.상가건물임대차보호법이란?‘상가건물임대차보호법’은 상가를 임차해 영업하는 임차인을 보호하기 위해2001년에 제정된 민법의 특별법입니다.특히 상가 임대차에서 사회·경제적으로 약자인 임차인이 쉽게 쫓겨나는 것을 막고,안정적인 영업환경을 보장하기 위해 만들어졌습니다.적용대상과 예외적용 대상: 건물의 일부 또는 전부를 영업용으로 사용하는 임대차적용 예외: 환산보증금이 일정.. 2025. 4. 21.
강남 미니사옥임대 주차5대 말이 돼? 위치는 언주역 도보 5분, 역삼역 도보 7분 거리로 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.보증금 1억 원, 월 임대료 1,000만 원, 자체관리로 관리비 부담이 없습니다.지상 1~2층 통임대, 연면적 약 85평으로 단독 사옥 형태로 사용 가능합니다.층당 약 42평, 각 층에 룸 3개씩 구성되어 효율적 공간 분할이 가능합니다.2층 층고 4m로 개방감이 뛰어나 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.자주식 주차 5대 가능, 강남 중심부에서는 보기 드문 장점입니다.기계식이 아닌 자주식 주차로, 주차 이용이 편리하고 빠릅니다.스타트업~중견기업까지 다양한 기업 유형에 맞는 구조입니다.1종 근린생활시설로 사무공간 외 쇼룸, 라운지, 소형 스튜디오로도 활용 가능성이 큽니다.교통, 구조, 주차, 독립성 모두를 갖춘 강남 핵심 입지.. 2025. 4. 16.
용산사옥임대 루프탑 통임대 찾는다면.. 용산 해방촌 신흥시장 인근 신축 사옥으로, 지하1층~지상3층 + 루프탑 구성입니다.보증금 1.8억, 월 임대료 1,980만 원, 자체관리로 추가 관리비는 없습니다.총 연면적 126.9평, 층별 냉난방기와 독립 화장실이 갖춰진 통임대 또는 층별 임대 가능 구조입니다.남산타워가 한눈에 보이는 루프탑(약 15평)이 가장 큰 강점이며, 다양한 연출 및 활용이 가능합니다.1층은 폴딩도어 + 3면 통창, 대로변 접으로 쇼룸, 카페, 상가 등으로 적합합니다.지하층은 층고 4~5m, 워크숍, 갤러리, 공연 공간으로도 활용할 수 있습니다.신축 첫 입주로 내부 마감 상태가 우수하며, 바로 입주 가능한 상태입니다.용산·녹사평·이태원역 접근성이 좋고, 자체 주차 3대 + 인근 공영주차장이 있어 차량 이용도 편리합니다.최근 용.. 2025. 4. 16.
논현동 사옥임대 신논현역 도보3분 주차 대박!! 위치는 서울 강남구 논현동, 신논현역 2번 출구 도보 5분 거리입니다.보증금 5억 원, 임대료 2,500만 원, 자체 관리비 조건입니다.건물 전체 통임대 형태로, 지상 2~6층(공부상 1~5층)을 전부 사용 가능합니다.지하층 없이 지상만 사용 가능, 지하 공간이 필요 없는 업체에 적합합니다.1층 필로티 구조로 되어 있어 주차 10대 이상 가능(이중주차 기준)합니다.총 5개층, 층당 전용 약 34~35평, 구조가 네모 반듯해 활용도가 높습니다.바로 옆 유료주차장도 있어 방문객 대응도 유리합니다.신논현역 역세권 입지로 교통 접근성이 매우 우수합니다.깔끔한 외관과 실용적인 동선으로 사무용, 쇼룸 등 다양한 업종에 적합합니다.강남권에서 보기 드문 조건의 사옥 통임대로, 빠른 임대 가능성이 높습니다. 2025. 4. 16.
논현역 스튜디오임대 도보1분 압도적 갓성비 보증금 : 6000만원임대료 : 380만원관리비 : 70만원 논현역 도보 1분 거리의 초역세권 입지를 가진 강남 스튜디오 임대 매물입니다.전용 화물 엘리베이터가 있어 장비 반입이 편리하며, 스튜디오 외관도 잘 관리되어 있습니다.실면적 약 70평, 층고 3.8m, 썬큰 구조로 자연채광이 우수하여 개방감이 뛰어납니다.메인홀 외에도 룸 3개와 탕비시설이 있어 팀 단위 작업에 적합합니다.호리존 기본 5x5m, 최대 7m 확장 가능해 다양한 촬영 환경에 대응 가능합니다.조명 설치 및 배선이 촬영에 특화된 구조로 되어 있어 실사용 효율이 높습니다.임대 조건은 보증금 6,000만원, 월세 380만원, 관리비 70만원으로 강남 기준 경쟁력 있습니다.무료 주차 2대 가능하여 차량 이동 및 고객 응대에 유리합니다.논현동.. 2025. 4. 16.
상가건물임대차보호법의 적용을 받는 상가건물이란? 상가건물임대차보호법은 상가 임차인의 권리를 보호하고, 상업용 건물 임차 계약에서 발생할 수 있는 문제를 줄이기 위해 마련된 법적 장치입니다. 특히 계약 갱신 요구권과 임대료 인상 제한 등 여러 혜택을 통해 임차인의 경제적 안정성을 보장하는데요. 이번 글에서는 상가건물임대차보호법이 어떤 상가건물에 적용되는지, 적용 조건과 예외 사항은 무엇인지에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 상가건물임대차보호법의 주요 개념  1.1 법의 목적과 상가 임대차 보호의 필요성상가건물임대차보호법은 소상공인과 자영업자의 영업 안정성을 보호하고, 상가 임대 과정에서 발생할 수 있는 불공정한 상황을 예방하기 위한 법입니다. 사업자는 임대인과의 계약 관계에서 경제적 보호를 받을 수 있으며, 특히 예상치 못한 임대료 상승, 계약 해지 .. 2024. 11. 5.
소유권이전등기말소와 근저당권 설정에 관한 판례 분석[대법원 2006. 4. 28. 선고 2005다74108 판결] [대법원 2006. 4. 28. 선고 2005다74108 판결]  1. 서론이번 글에서는 "소유권이전등기말소"와 관련된 중요한 대법원 판결을 살펴보겠습니다. 특히, 근저당권 설정과 관련하여, 제3자가 피담보채무의 확정 시점을 어떻게 주장할 수 있는지에 대해 논의됩니다. 이 판례는 부동산 소유자와 근저당권 설정자, 그리고 제3취득자 간의 권리 관계를 명확히 하고 있습니다.  2. 사건 개요이 사건은 토지 소유자인 원고가 피고에게 소유권이전등기를 신탁한 후 발생한 문제에서 비롯되었습니다. 피고는 원고의 동의 없이 해당 토지에 근저당권을 설정했고, 이에 원고는 손해를 주장하며 소송을 제기했습니다. 원심 법원은 피고가 임의로 근저당권을 설정하여 원고에게 손해를 끼쳤으며, 그 손해액은 채권최고액인 141,600,.. 2024. 8. 29.
건물명도와 지상권 존속기간: 대법원 1996. 3. 22. 선고 95다49318 판결 [대법원 1996. 3. 22. 선고 95다49318 판결]  1. 서론건물명도와 관련된 법적 분쟁은 흔히 발생하는 이슈 중 하나입니다. 특히, 지상권과 관련된 법률 해석이 문제될 때는 더욱 복잡해질 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 대법원 1996년 3월 22일 선고된 95다49318 판결을 통해, 지상권의 최단 존속기간과 관련된 법원의 판단을 살펴보겠습니다.  2. 사건 개요이 사건은 원고인 대한통운 주식회사가 자신이 소유한 건물을 사용하기 위해 지상권을 설정한 후, 피고인 대한민국 정부와의 분쟁이 발생한 사례입니다. 양측은 지상권의 존속기간에 대해 이견을 보였으며, 특히 원고는 민법 제280조 제1항 제1호의 적용 여부에 대한 판단을 구했습니다.  3. 법원의 판단대법원은 이번 사건에서 민법 제280.. 2024. 8. 28.