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부동산 Q&A550

전세, 월세 복비의 의미와 계산법 (2025) 부동산 거래가 이루어진 뒤 공인중개사에게 지급하는 금액을 복비라고 합니다. 많은 사람들이 들어봤지만, 복비 계산법은 복잡하고 거래 형태에 따라 다르기 때문에 혼란스러울 수 있습니다. 이번에는 이러한 복비에 대해 자세히 알아보겠습니다.복비의 개념매매 및 전세 복비 계산법월세 복비 계산법매매, 전세, 월세 복비 가상 사례지금부터 복비의 기본적인 의미를 확인하고, 매매, 전세, 월세 복비를 계산하는 방법에 대해 단계별로 설명해 드리겠습니다.1. 복비의 개념어르신들이 부동산을 '복덕방'이라고 부르는 것을 들어보셨을 것입니다. '복비'는 여기서 유래된 '복덕방 비용'의 줄임말입니다. 예전에는 집을 사고파는 장소가 복과 덕을 가져다준다고 하여 부동산을 복덕방이라 불렀습니다. 현재는 이 복비를 전문 용어로 '부동산 .. 2025. 7. 28.
부동산 이중계약 전세사기 유형과 예방법 | 전세로 계약했는데, 월세였다고요? (2025) 오늘은 부동산 이중계약에 대해 이야기해 보려고 합니다. 전세인 줄 알고 계약을 맺었는데, 실제로는 월세 계약이었다면? 이미 다른 사람이 전입신고를 한 상태라면? 집주인인 줄 알았던 사람이 사실은 세입자였다면?이런 상황이 실제로 발생하면 매우 혼란스러울 것입니다. 그래서 이번 글에서는 부동산 이중계약의 다양한 유형과 이를 방지하기 위한 예방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 부동산 이중계약이란?이중계약은 동일한 목적물에 대해 내용이 다른 두 개의 계약을 체결하는 것을 의미합니다. 즉, 부동산 이중계약은 하나의 부동산에 대해 서로 다른 내용을 담은 계약서를 두 개 이상 작성하는 것입니다. 이러한 유형은 크게 세 가지로 분류됩니다.✔️ 부동산 이중계약 유형공인중개사가 임차인과는 전세계약을, 임대인과는 월세 .. 2025. 7. 28.
부동산 다운계약서, 업계약서 처벌 및 신고 | 부동산 거래 시 가격 조작의 위험성 (2025) 부동산 거래 과정에서 실제 거래 금액과 다르게 계약서를 작성하는, 이른바 부동산 다운계약서나 업계약서를 작성하는 경우가 종종 있습니다. 이러한 행위는 명백한 불법이며 처벌 대상이 됩니다. 따라서 만약 매도자나 공인중개사가 이러한 계약을 제안한다면 단호하게 거절해야 합니다. 그렇다면 다운계약서와 업계약서는 정확히 무엇이며 왜 작성하는 것일까요? 본문에서는 이 문제에 대해 상세히 다루겠습니다.1. 부동산 다운계약서, 업계약서의 의미와 예시다운계약서와 업계약서의 공통점은 모두 부동산 거래 금액을 허위로 기재한다는 점입니다. 다운계약서는 실제 거래 가격보다 낮은 금액으로 계약서를 작성하는 것을 말하며, 반대로 업계약서는 실제보다 높은 금액으로 기재하는 것입니다.예시:업계약서: 매도자 A가 5억 원짜리 아파트를 .. 2025. 7. 28.
신탁 부동산 의미와 전세 사기 예방 방법 (2025) 전세 사기, 요즘 뉴스에서 자주 들리시죠? 특히 ‘신탁 부동산’을 이용한 전세 사기가 계속해서 문제가 되고 있어요. 2023년 인천에서도 이런 사건이 벌어졌는데요. 신탁 부동산을 잘 알지 못하면 이런 사기를 피하기 어렵답니다.그래서 오늘은 다음과 같은 내용을 준비했어요.신탁 부동산이란 무엇인지신탁 부동산을 이용한 전세 사기의 가상 사례사전에 신탁 부동산을 확인하는 방법1. 신탁 부동산이란?신탁 부동산이라는 말, 생소하실 수도 있어요. 간단히 말하면 ‘부동산을 전문가에게 맡긴 것’을 뜻해요.좀 더 정확히 말하자면, 부동산 소유자인 위탁자가 부동산을 전문적인 관리나 운용을 위해 수탁자, 보통은 신탁회사에 맡기는 것을 말합니다. 이때 소유권은 신탁회사로 이전돼요. 부동산 등기부등본을 보면, 소유자란에 신탁회사.. 2025. 7. 28.
주택임대차표준계약서 특약사항, 이건 꼭 넣으세요 [실무자 필독] 표준계약서를 사용했더라도 ‘특약사항’에 어떤 내용을 넣느냐에 따라 계약의 안정성이 크게 달라집니다.간과하기 쉬운 부분이지만, 실제 분쟁은 대부분 특약 미기재에서 발생하죠.이번 글에서는 주택임대차표준계약서 특약사항에 꼭 포함해야 할 핵심 항목을 정리해드립니다. 2025.05.19 - [부동산 Q&A] - 주택임대차표준계약서 셀프로 작성하는 법 [작성법 총정리]특약사항, 왜 반드시 기재해야 하나요?표준계약서 양식만으로는 각 거래의 세부 상황까지 반영하기 어렵습니다.이때 ‘특약사항’란을 통해 개별 조건을 명확하게 기록하면, 나중에 말다툼이나 법적 분쟁을 피할 수 있습니다.법원에서도 특약사항은 계약의 일부로 인정되기 때문에 매우 중요합니다.특약사항을 통해 보호받을 수 있는 예:계약 연장 조건수리 및 원상복구 책.. 2025. 5. 19.
주택임대차표준계약서 셀프로 작성하는 법 [작성법 총정리] 중개업소를 거치지 않고 셀프로 임대차 계약을 진행하는 분들이 늘고 있습니다.이럴 땐 ‘주택임대차표준계약서’를 활용하면 간편하고 안전하게 계약서를 작성할 수 있습니다.하지만 어떻게 써야 할지 막막하신가요? 이번 글에서 셀프 계약 시 꼭 알아야 할 작성방법과 주의사항을 정리해드립니다. 2025.05.19 - [부동산 Q&A] - 주택임대차표준계약서 특약사항, 이건 꼭 넣으세요 [실무자 필독]주택임대차표준계약서란 무엇인가요?‘주택임대차표준계약서’는 국토교통부에서 제공하는 공식 계약서 양식입니다.임대인과 임차인이 직거래를 할 때, 법적 효력을 갖춘 안전한 계약서를 제공하기 위한 목적이죠.문서에는 임대차 계약에 필요한 주요 항목이 포함되어 있어, 처음 계약하는 사람도 쉽게 작성할 수 있습니다. 주요 목적:계약 조.. 2025. 5. 19.
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