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재건축대상 지역의 주택 임대차 종료 약정의 효력 재건축대상 지역의 주택 임대차 종료 약정의 효력 질문: 재건축대상 지역의 주택을 임차하면서 ‘관리처분계획 인가시 임대차가 종료한다.’는 것으로 약정하고 임대차계약을 체결하였습니다. 이 경우 주택임대차보호법상 2년간의 임대차 기간이 보장되는지요? 답변: 관리처분계획 인가일 이전에 체결한 경우 주택임대차보호법 제4조 제1항은 “기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다.”고 규정하고 있습니다. 따라서 관리처분계획 인가일 이전에 체결한 임대차계약의 경우, 임대차 기간은 원칙적으로 2년입니다. 위 사례에서 임대차계약서에 “관리처분계획 인가시 임대차가 종료한다.”는 약정이 있더라도, 이는 임대차계약의 해제사유에 불과합니다. 따라서 관리처분계획이 인가되더라도, 임대차계약은 2년이.. 2023. 10. 25.
반포동 사옥임대 신축급 리모델링 완료 반포동 사옥임대 신축급 리모델링 완료 안녕하세요! 오늘 소개해 드릴 서초 반포동 사옥통임대 매물은 강남 서초 지역에서 월세 가성비가 최상인 사옥 중 하나입니다. 23년 대수선 리모델링을 거친 이 사옥은 월세 1,700만원으로 합리적인 금액에 입주 가능합니다. 특히 입지는 신논현역 도보 8분 거리로, 조용한 주택가에 위치하면서도 강남 인프라 권 내에 있는 최상의 위치를 자랑합니다. 반포동 사옥임대 입지 소개 이 사옥은 신논현역 도보 8분 거리에 자리하고 있습니다. 주변은 조용한 주택가이며, 신논현역 역세권에 위치하여 맛집, 회식 장소, 편의 시설들을 편리하게 이용할 수 있습니다. 반포동 사옥임대 건물 외관 이 사옥은 2023년 7월에 대수선 리모델링을 마치고 새롭게 준공되었습니다. 롱브릭 외장재를 사용하여.. 2023. 10. 25.
청담동 사옥임대 높은 층고 6미터가 나와? 청담동 사옥임대 높은 층고 6미터가 나와? 이번에 소개해드리는 매물은 청담동 사옥임대 입니다. 청담공원블럭에 위치하고 있는 본 매물은 주변 사옥임대 매물중에서도 가장 특별한 매력을 가지고 있습니다. 반지하~지상3층까지 총4개층으로 이루어진 본 사옥임대 매물은 여러 장점을 보유하고 있습니다. 청담동 사옥임대 주변환경은 어때요? 청담동 사옥임대 매물의 환경은 주변에 청담공원이 위치하고 있습니다. 근처에 공원이 있다보니 점심식사 후 가볍게 산책을 하며 업무에서 쌓였던 피로나 스트레스를 해소하기 좋습니다. 또한 근처에는 호텔도 있어서 외국에서 방문하셔야 하는 고객분이 계시다면 이곳으로 안내해드리는 것도 방법이 될 것 같습니다. 청담동 사옥임대 내부 구조 알려주세요 본 매물은 반지하~지상3층까지 총 4개층으로 이.. 2023. 10. 25.
권리금 잔금 미지급과 상가임대차 계약의 효력 권리금 잔금 미지급과 상가임대차 계약의 효력 질문: 권리금계약금을 치루고 상가건물임대차 계약도 하였습니다. 권리금잔금과 임대차잔금도 같은 날인데 만약 양수인이 권리금 잔금을 치르지 않고 상가임대차 잔금만 치룰 경우 임대차 계약은 유효한지요? 답변: 권리금 잔금 미지급으로 인해 상가임대차 계약이 무효가 되는 것은 아닙니다. 권리금은 임차권의 양도대가로, 임대차계약과는 별도의 계약으로 체결됩니다. 따라서 권리금 잔금 미지급으로 인해 임대차계약이 무효가 되는 것은 아닙니다. 다만, 권리금 잔금 미지급은 권리금계약의 해제 사유가 될 수 있습니다. 따라서 권리금 잔금을 미지급한 양수인은 기존 임차인에게 권리금계약을 해제당할 수 있습니다. 권리금계약이 해제되면, 기존 임차인은 양수인에게 권리금계약금을 반환받을 수 .. 2023. 10. 25.
선정릉역 사무실임대 대로변 최상급 컨디션 선정릉역 사무실임대 대로변 최상급 컨디션 이번에 소개해드리는 매물은 선정릉역 인근의 멋진 사무실입니다. 신축급 빌딩으로 최상급의 컨디션을 자랑하고 있으며, 주변에서도 눈에 띄는 외관으로 랜드마크빌딩 역할을 담당하고 있습니다. 정남향 밝은 사무실에서 기분좋게 업무 보세요. 선정릉역 사무실임대 매물의 주변 환경은 어때요? 선정릉역 사무실임대 매물은 대로변에 위치하고 있습니다. 게다가 9호선이 개통된 이래 수많은 빌딩들이 새로 들어서고 인프라가 구축되다보니 강남권 다른 지역들에 비해 뒤쳐지는 부분없이 아주 편리한 교통, 금융, 여가시설등이 밀집하고 있습니다. 주변에는 식당가가 있어서 직원들 점심 걱정도 없다고 하겠습니다. 선정릉역 사무실임대 내부구조는 어떤가요? 본 사무실은 실43평으로 40평대 매물을 찾고 .. 2023. 10. 25.
주택임대차 보증금 증액 시 확정일자 주택임대차 보증금 증액 시 확정일자 질문: 주택임대차 2년 만기도래로 다시 연장하고 임대차 보증금증액사항이 발생할 경우 기존계약서 뒷면에 인상된 보증금과 지급일자 그리고 수령인을 명기하면 확정일자가 이미 되어 있기에 위의 계약서는 하자가 없는 계약서인지 아니면 기존계약서에 확정일자가 있더라도 변경된 보증금증액이므로 다시 확정일자를 받아야 되는지요? 답변: 기존 계약서에 확정일자가 있는 경우, 보증금 증액 부분에 대해서는 다시 확정일자를 받을 필요는 없습니다. 주택임대차보호법 제8조 제2항은 "임대차의 당사자는 임대차계약의 내용을 증명하는 서류를 작성하고 이를 임대인과 임차인이 각자 보관하여야 한다."라고 규정하고 있습니다. 이때, 임대차계약의 내용을 증명하는 서류에는 임대차계약서와 확정일자 등이 포함됩니.. 2023. 10. 25.