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상가임대차 묵시적 갱신, 임차인이 언제든 해지할 수 있다? 상가임대차계약이 끝나가는데 임대인도, 임차인도 아무 말이 없다면?이 경우 ‘묵시적 갱신’이라는 제도가 자동으로 적용될 수 있습니다. 문제는 이로 인해 해지 가능 여부, 계약기간, 월세 지급 의무 등에서 갈등이 자주 발생한다는 점입니다.이번 글에서는 상가건물임대차보호법과 민법이 각각 적용되는 경우의 묵시적 갱신에 대해 명확히 정리해보겠습니다.실제 사례 요약 – 계약 만료 후 조용히 이어진 상가 임대차서울에서 카페를 운영하던 B씨는 3년 임대차계약 만료를 앞두고 별다른 조치 없이 영업을 이어갔습니다.임대인 역시 별도의 갱신 거절이나 조건 변경 통지를 하지 않았고, 계약은 기존 조건 그대로 유지되었습니다. 하지만 2개월 뒤, 임대인은突然 B씨에게 “계약 종료, 즉시 퇴거 요구”를 통보했습니다.B씨는 계약이 묵.. 2025. 4. 25.
상가임대차, 계약기간 1년이 나을까 10년이 유리할까? 임차인을 위한 핵심 판단 기준 현실적인 고민: 짧게? 길게? 계약기간 어떻게 설정할까 상가 임차인은 임대차계약을 체결할 때계약기간을 1년으로 할지, 10년으로 할지 고민에 빠지곤 합니다. 1년으로 계약하면 임대인이 다음 계약 시점에 월세를 인상할 가능성이 부담스럽고,10년으로 계약하면 중간에 영업 사정이 달라졌을 때 쉽게 나가기 어렵습니다. 그렇다면 계약기간은 짧게 설정하는 것이 유리할까요, 아니면 길게 설정하는 것이 안전할까요?법률과 판례를 바탕으로 명확히 정리해 드리겠습니다.계약기간이 달라도 '10년간 영업권 보장'은 동일사례 요약A씨는 상가 임대차계약을 1년 단위로 체결하면서 매년 재계약을 했습니다.하지만 매년 임대인은 월세 인상을 요구했고, A씨는 부담을 느끼며 고민에 빠졌습니다."차라리 10년 장기계약을 하면 월세 인상이 없.. 2025. 4. 25.
상가임차인 계약갱신요구권, 임대인이 거절할 수 있는 7가지 경우 상가 계약 갱신, 임대인이 거절할 수 있을까?상가에 입점한 지 2년이 되어가는 A씨.계약 만료가 다가오자 임대인에게 “계약을 연장해달라”고 요청했지만,임대인은 “재건축을 해야 하니 어렵다”고 말합니다. 하지만 A씨는 쉽게 납득이 되지 않습니다.상가임차인은 10년까지 계약을 갱신할 수 있다고 들었기 때문입니다.과연 이런 경우, 임대인의 거절은 정당한 걸까요?상가임차인의 계약갱신요구권이란?상가건물임대차보호법 제10조 제1항은,상가임차인이 계약 종료 전 6개월~1개월 사이에 갱신을 요구하면임대인은 정당한 사유 없이는 이를 거절할 수 없도록 규정하고 있습니다. 이때 갱신되는 임대차는 기존과 동일한 조건으로 다시 체결된 것으로 간주되며,차임(월세)과 보증금은 5% 범위 내에서 증감 청구가 가능합니다. 단, 이 권.. 2025. 4. 25.
법인이 소유한 상가 임대차 계약 시 꼭 확인해야 할 5가지 법인이 상가 소유자일 때, 임차인이 조심해야 할 이유상가를 임차할 때, 소유자가 개인이 아닌 '법인'인 경우가 종종 있습니다. 이때 별다른 확인 없이 계약을 진행하면 나중에 예상치 못한 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다.특히, 대표자가 아닌 제3자와 계약을 체결하거나, 잘못된 인감을 사용한 경우 보증금 반환 등에 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.그렇다면 법인이 소유한 상가를 임차할 때 임차인은 무엇을 어떻게 확인해야 할까요?1. 법인 등기부등본으로 소유권자 확인상가 등기부등본상의 소유권자가 실제 계약하려는 법인이 맞는지 반드시 확인해야 합니다.법인등기부등본(발급처: 법원)을 열람하여 법인명, 법인등록번호, 대표이사를 대조합니다.상가 등기부등본과 법인등기부등본의 정보가 일치해야 합니다.2. 대리인 자격 및.. 2025. 4. 25.
상가임대차 계약 시 임차인이 반드시 확인해야 할 15가지 체크리스트 상가임대차, 계약 전에 이것만은 꼭 확인하세요상가를 처음 임차하는 A씨는 임대인의 말만 믿고 계약을 진행했습니다.하지만 계약 이후 건물이 불법 건축물임을 알게 되었고, 정전과 단수 문제까지 겪게 되었죠. 계약서에 명시된 조건들도 임차인에게 불리한 조항들이었지만, 계약 전 꼼꼼히 확인하지 못했던 탓이었습니다.상가임대차보호법의 적용을 받더라도, 임차인이 계약 전에 확인해야 할 사항은 매우 많습니다. 이 글에서는 임차인이 임대차계약 체결 전과 계약 중, 계약 종료 시에 반드시 확인해야 할 핵심 사항 15가지를 정리해드립니다.1. 계약 체결 전: 반드시 확인해야 할 사항✅ ① 임대인의 권한 확인신분증, 등기사항증명서, 등기권리증 등을 통해 임대인 본인을 확인해야 합니다.대리인과 계약할 경우 위임장, 인감증명서,.. 2025. 4. 25.
상가 분양 시 업종제한, 법적으로 유효할까? 판례로 보는 분쟁 사례 상가를 샀는데 업종 제한이 있다면? 대형 상가에서 점포를 분양받거나 매수한 후,예상치 못하게 ‘정해진 업종만 영업 가능하다’는 제한 조건을 알게 되는 경우가 있습니다. 예를 들어, 커피 전문점을 열기 위해 상가를 샀는데이미 해당 건물에서 커피 업종은 특정 점포만 가능하다고 한다면,그 상가에서 자유롭게 영업할 수 없게 됩니다. 이럴 때, “과연 이러한 업종제한이 법적으로 유효한 것일까?” 하는 의문이 생깁니다.분양 당시 업종 제한은 유효한가?상가 분양 시 업종을 제한하는 것은건물 전체의 상권 구성을 효율적으로 관리하기 위한 목적으로 활용됩니다. 특정 업종에 대해 독점적인 운영권을 부여하는 방식으로,해당 상가의 균형 잡힌 영업 환경을 조성하기 위해 설정되는 것입니다. 이러한 경우, 수분양자와 분양자는업종제한.. 2025. 4. 24.