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7ef95d8ae311431ab9b3dc628909cc19 2023. 12. 7.
등기부등본 열람 및 보는 법 쉽게 알려줍니다. 등기부등본이란 등기부등본이라는 것은 부동산이나 토지에 대한 중요한 정보가 기록된 문서입니다. 이 문서를 통해 부동산 거래 시 소유자, 소유권 이전 내역, 부동산 특징, 지번, 면적 등을 확인할 수 있습니다. 이는 국가의 등기 제도에 따라 발급되며, 부동산 거래와 소유와 관련된 법적인 정보를 제공합니다. 요약하면, 등기부등본은 부동산에 대한 법적인 규정을 이해하고 정확한 거래를 위해 필요한 중요한 문서입니다. 등기부등본 열람하는 방법 2023.12.06 - [이것저것] - 토지대장 무료열람 방법과 주의사항 토지대장 무료열람 방법과 주의사항 토지대장과 등기부등본 토지 거래는 복잡한 과정을 거치기 때문에 토지대장과 등기부등본은 꼭 확인해야 하는 필수 서류입니다. 토지대장은 토지 거래 시 중요한 문서로, 토지의.. 2023. 12. 6.
토지대장 무료열람 방법과 주의사항 토지대장과 등기부등본 토지 거래는 복잡한 과정을 거치기 때문에 토지대장과 등기부등본은 꼭 확인해야 하는 필수 서류입니다. 토지대장은 토지 거래 시 중요한 문서로, 토지의 위치, 지번, 지목, 면적, 소유권, 개별공시지가 등 다양한 정보를 담고 있습니다. 토지대장을 확인할 때에는 반드시 등기부등본과 비교해야 하는데, 이는 두 서류의 정보가 상이할 수 있기 때문입니다. 토지대장은 지자체(시, 군, 구청)에서 관리되며 등기부등본은 법원 등기소에서 관리됩니다. 서로 다른 관리 기관에서 관리되기 때문에 정보 불일치가 발생할 수 있으므로 정확한 확인이 필요합니다. 2023.12.06 - [이것저것] - 등기부등본 열람 및 보는 법 쉽게 알려줍니다. 등기부등본 열람 및 보는 법 쉽게 알려줍니다. 등기부등본이란 등기부.. 2023. 12. 6.
상가건물 경매로 인한 소유권 변동 시 양수인의 임대인의 지위 승계 ;상가건물 임대차보호법 제3조 제2항은 임차건물의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다고 규정하고 있습니다. 따라서 상가건물의 임차인이 대항력을 취득한 후 임차건물의 소유자가 경매로 변경된 경우에도 양수인은 임대인의 지위를 승계합니다. 관련법 및 판례:상가건물 임대차보호법 제3조 제2항대법원 2017.3.22. 선고 2016다218874 판결 ;질문:임대를 한 상가건물의 경매절차에서 건물의 소유자가 바뀐 경우, 양수인이 임대인의 지위를 승계하는지 여부답변:예, 양수인은 임대인의 지위를 승계합니다. 대법원 판례에 따르면, 상가건물의 임차인이 대항력을 취득한 후 임차건물의 소유자가 경매로 변경된 경우에도 양수인은 임대인의 지위를 승계합니다. 이는 소유권 변동의 원인이 매매 등 법률행위든 상속･경매 등.. 2023. 12. 6.
상가건물 임대차보호법상 대항력 인정을 위한 사업자등록 요건 ;상가건물 임대차보호법상 대항력을 인정받기 위해서는 건물의 인도와 사업자등록이라는 대항요건을 구비하여야 합니다. 사업자등록은 임대차계약의 당사자임을 공시하는 효과가 있으므로, 임대차계약의 목적물과 사업장 소재지가 일치하는 것이 중요합니다. 관련법 및 판례:상가건물 임대차보호법 제3조제1항대법원 2008. 9. 25. 선고 2008다 44238 판결 ;질문:사업자등록신청서에 첨부한 임대차계약서상의 임대차목적물 소재지가 당해 상가건물에 대한 등기부상의 표시와 불일치하는 경우, 대항력을 인정받을 수 있나요?답변:아니요, 인정받을 수 없습니다. 대법원 판례에 따르면, 사업자등록신청서에 첨부한 임대차계약서상의 임대차목적물 소재지가 당해 상가건물에 대한 등기부상의 표시와 불일치하는 경우, 특별한 사정이 없는 한 그.. 2023. 12. 6.
건물 공동임차 시 임차인 명의와 임대보증금 반환 ;건물 공동임차 시 임차계약서상 임차인을 공동임차인 중 1인으로 하기로 약정하였더라도, 임대차계약의 실질적 내용은 공동임차인 모두가 임차인임을 전제로 합니다. 따라서 임대보증금 반환 시에도 공동임차인 모두에게 반환해야 합니다. 관련법 및 판례:민법 제278조민법 제450조제1항대법원 1999. 8. 20. 선고 99다18039 판결 ;질문:건물 공동임차 시 임차인을 공동임차인 중 1인으로 하기로 약정한 경우 누구에게 임차보증금을 반환해야 하는지답변:임대차계약의 당사자는 임대인과 임차인입니다. 따라서 건물 공동임차 시에도 임대차계약의 당사자는 공동임차인 모두입니다. 민법 제278조는 “본절(민법 제3절 공동소유)의 규정은 소유권 이외의 재산권에 준용한다.”라고 규정하여 채권의 경우에도 공동소유할 수 있음을.. 2023. 12. 6.