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보증금 증액 요구 시 5% 상한제한, 계약 종료 3개월 전에도 적용될까? 보증금 증액 요구 시 5% 상한제한, 계약 종료 3개월 전에도 적용될까? 질문: 임대차계약 종료 3개월 전에 보증금증액을 요구하는 경우에도 5%가 적용 되는지요? 답변: 네, 5%가 적용됩니다. 주택임대차보호법 제7조 제1항은 "임대인은 임대차계약의 존속 중에 보증금을 증액하려면 임차인의 동의를 얻어야 한다. 이 경우 증액되는 보증금은 종전의 보증금의 20분의 1을 초과하지 못한다"고 규정하고 있습니다. 따라서 임대차계약 종료 3개월 전에 보증금증액을 요구하더라도, 임대인은 임차인의 동의를 얻어야 합니다. 또한, 증액되는 보증금은 종전의 보증금의 5%를 초과하지 못합니다. 결론 위 사례에서 임대인이 임차차계약 종료 3개월 전에 보증금증액을 요구한다면, 임대인은 임차인의 동의를 얻어야 합니다. 또한, 증액.. 2023. 10. 24.
삼성동 사무실임대 삼성중앙역 초역세권 삼성동 사무실임대 삼성중앙역 초역세권 이번에 소개해드릴 매물은 삼성동 사무실임대 초역세권 매물로 삼성중앙역 도보30초 거리의 대박 위치를 자랑하고 있습니다. 특히 넓은 사이즈대비 초저렴한 임대료는 주변의 모든 시세를 파괴하는 초 가성비를 가진 매물이기도 하네요. 이렇게 좋은 사무실은 아주 빠른 시간에 계약이 되리라 생각됩니다. 삼성동 사무실임대 매물의 주변 환경 본 사무실은 삼성중앙역 도보 30초거리로 대로변 빌딩입니다. 봉은사 방향으로 위치하고 있으며, 바로 옆에 공원이 있어서 점심시간을 이용해 산책하기가 정말 좋겠더라구요 주변에 식당가가 있어서, 직원분들 점심 걱정도 전혀 없을것으로 생각됩니다. 삼성중앙역 초역세권 사무실임대는 내부 구조가 어떤가요? 업무공간 + 룸7개 + 탕비실 + 층별 남녀구분화장.. 2023. 10. 24.
삼성동 단기 사무실임대 고급스러운 집기 풀셋팅 삼성동 단기 사무실임대 고급스러운 집기 풀셋팅 이번에 소개해드리는 매물은 강남 삼성동 단기 사무실임대로 내부에 인테리어 집기가 모두 셋팅된 풀옵션 사무실입니다. 특히, 단기 사무실로 초기 보증금이 부담스러운 사장님들께 인기가 많은 스타일입니다. 공유 오피스보다 자유롭고 더 저렴하게 임대가 가능하며, 원하는 집기 필요한 만큼 셋팅 해드립니다. 삼성동 단기 사무실임대는 몇평이고 내부구조는 어떤가요? 본 사무실은 실50평의 사무실입니다. 내부는 업무홀과 룸3개 설치되어있습니다. 업무홀은 책상 20개도 넘게 셋팅이 가능하지만 현재는 12개 들어가 있습니다. 더 많은 책상이 필요하시면 말씀만 해주세요. 강남 삼성동 단기 사무실임대 다른 혜택은 없나요? 지금 보고 계신 사무실은 인테리어 컨디션이 최상급으로 유지되고.. 2023. 10. 24.
역삼동 사무실임대 40평 인테리어 룸2개 아주훌륭 역삼동 사무실임대 40평 인테리어 룸2개 아주훌륭 이번에 소개해드리는 사무실은 역삼동 사무실임대 40평 매물입니다. 실평수는 38평이지만 편의상 40평으로 말씀드렸습니다. 보증금 2500만원에 임대료는 160만원 관리비는 45만원 책정되었습니다. 역삼동 사무실임대 40평 내부구조는? 본 사무실의 내부 구조는 업무홀과 룸2개, 탕비실, 외부남녀분리화장실로 되어 있습니다. 업무홀이 크지는 않지만 사용중인 룸2개가 상당히 큰 사이즈로 나왔습니다. 현재 룸2개는 모두 회의실로 사용중으로 한개팀이 들어가 사용할 수 있을정도로 사이즈가 좋습니다. 역삼동 사무실임대 40평 입지조건 설명 본 사무실의 위치는 2호선 역삼역을 이용하기 좋은 위치에 있습니다. 도보로는 7분정도 걸릴것 같네요. 특히나 대로변에 위치하고 있어.. 2023. 10. 24.
묵시적 갱신 후 임대료 인상 요청, 소급 적용 가능할까? 묵시적 갱신 후 임대료 인상 요청, 소급 적용 가능할까? 질문: 2년 계약기간 만료 후 묵시적 갱신이 되어 임차인이 계속 거주하고 있는 상황에서 임대인이 소급하여 만기시점에 임대료를 올려달라고 할 때 임대료를 올려줘야 하는지요? 답변: 아니요, 임대료를 올려줄 필요가 없습니다. 주택임대차보호법 제6조 제2항은 "임대인은 임대차계약의 존속 중에 임대료를 증액하려면 임차인의 동의를 얻어야 한다"고 규정하고 있습니다. 따라서 임대인이 임대료를 올리려면 임차인의 동의를 얻어야 합니다. 위 사례에서 임차인은 묵시적 갱신이 된 후에도 임대료 인상에 동의하지 않고 있습니다. 따라서 임대인은 임차인의 동의 없이 임대료를 올릴 수 없습니다. 소급 적용의 가능성 임대인이 소급하여 만기시점에 임대료를 올려달라고 요구할 수 .. 2023. 10. 24.
중개대상물 확인·설명서의 허위 기재, 개업공인중개사 행정처분 중개대상물 확인·설명서의 허위 기재, 개업공인중개사 행정처분 질문: 개업공인중개사가 중개대상물 확인·설명서에 난방의 하자, 벽지균열, 에어컨 누수 여부 등에 대해 사실과 다르게 기재한 경우, 개업공인중개사를 행정처분할 수 있는지? 답변: 네, 개업공인중개사를 행정처분할 수 있습니다. 공인중개사의업무 및 부동산거래신고에관한법률 제25조(중개대상물확인·설명)의 규정에 따르면 공인중개사는 의뢰를 받은 경우에 당해 중개대상물의 상태,입지 및 권리관계,법령의 규정에 의한 거래 또는 이용제한사항 등을 확인하여 중개대상물에 대한 권리를 취득하고자 하는 중개의뢰인에게 성실·정확하게 설명하고 등기부등본 등 설명의 근거자료를 제시하도록 되어 있습니다. 따라서 공인중개사는 중개대상물의 하자에 대해서도 중개의뢰인에게 정확하게.. 2023. 10. 24.