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부동산 Q&A399

상가임차인의 유의사항 상가를 임차할 때는 여러 가지 유의사항을 잘 고려해야 합니다. 이는 임차인의 권리와 의무를 명확히 하고, 법적 분쟁을 예방하며, 사업을 안정적으로 운영하기 위해 중요합니다. 다음은 상가 임차인이 주의해야 할 주요 사항들입니다.1. 계약서 작성 및 검토임대차계약서 작성계약 조건 명확히: 임대차 기간, 보증금, 월 임대료, 임대료 지급일, 차임 증액 조건 등을 명확히 기재합니다.특약 사항: 업종 제한, 계약 갱신 조건, 보증금 반환 조건 등 특약 사항을 상세히 작성합니다.전문가의 도움법률 자문: 계약서를 작성하거나 검토할 때 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 법률 자문을 통해 계약서의 문제점을 사전에 확인할 수 있습니다.2. 임대차 보호법 확인상가건물임대차보호법 적용 여부환산보증금 기준 확인: 상가.. 2024. 6. 11.
상가에서 업종을 제한할 수 있을까? 상가 임대차 계약에서 임대인이 특정 업종을 제한하는 것은 가능합니다. 다만, 이는 계약서에 명확히 기재되어야 하며, 임대인과 임차인의 상호 동의가 필요합니다. 업종 제한 조항은 상가의 목적, 주변 상권의 특성, 다른 임차인들과의 경쟁 방지 등을 위해 설정될 수 있습니다.업종 제한의 주요 사항계약서에 명시업종 제한 조항은 임대차계약서에 명확하게 기재되어야 합니다. 임대차계약서에 명시되지 않은 업종 제한은 법적 효력이 없을 수 있습니다.합리적 이유업종 제한은 임대인의 임의적인 판단이 아니라 합리적인 이유가 있어야 합니다. 예를 들어, 특정 업종이 기존 임차인과의 충돌을 방지하거나 상가의 이미지를 유지하기 위한 경우 등이 합리적인 이유로 인정될 수 있습니다.법적 제한업종 제한은 공정거래법 등 관련 법령에 위배.. 2024. 6. 11.
제소전화해와 임차인 명도 제소전화해란?제소전화해(提訴前和解)는 소송을 제기하기 전에 법원의 중재를 통해 당사자 간의 분쟁을 해결하는 절차입니다. 이는 소송을 피하고 시간과 비용을 절약하는 효과적인 방법입니다. 제소전화해는 법원의 조정으로 이루어지며, 합의가 성립되면 그 내용은 법원의 조정 조서에 기록되어 확정 판결과 동일한 효력을 갖습니다.임차인 명도와 제소전화해임차인이 임대차 계약 종료 후에도 건물을 명도하지 않는 경우, 임대인은 제소전화해 절차를 통해 문제를 해결할 수 있습니다. 이를 통해 소송 절차를 거치지 않고도 임차인을 퇴거시키고 건물을 인도받을 수 있습니다.제소전화해 절차신청서 제출임대인은 제소전화해 신청서를 작성하여 관할 법원에 제출합니다. 신청서에는 분쟁의 내용, 해결하고자 하는 사항, 임차인의 명도 요구 등이 포.. 2024. 6. 11.
위반건축물의 유의사항 위반건축물은 법적 요건을 충족하지 않은 건축물로, 이를 임차할 때는 다양한 위험 요소를 고려해야 합니다. 위반건축물에 대한 계약을 체결하는 경우, 임차인은 법적 분쟁 및 경제적 손실을 피하기 위해 주의가 필요합니다. 다음은 위반건축물을 임차할 때 주의해야 할 주요 사항들입니다.위반건축물의 위험 요소법적 불이익철거 명령: 위반건축물은 관할 관청으로부터 철거 명령을 받을 수 있습니다.사용 제한: 법적으로 사용이 제한되거나 금지될 수 있습니다.경제적 손실보증금 및 임대료 반환 문제: 철거 또는 사용 제한 시 임대차계약이 무효화될 수 있어 보증금 및 임대료 반환이 어려울 수 있습니다.추가 비용 발생: 위반건축물을 합법화하기 위해 추가 비용이 발생할 수 있습니다.위반건축물 임차 시 주의사항건축물 대장 및 등기부등.. 2024. 6. 11.
미등기상가를 임차할 때 주의사항 미등기상가를 임차할 때는 여러 가지 주의사항을 반드시 확인해야 합니다. 미등기상가는 등기부에 등록되지 않은 상가를 의미하며, 이러한 경우 법적 보호가 취약할 수 있습니다. 다음은 미등기상가를 임차할 때 주의해야 할 사항들입니다.1. 소유권 확인실질 소유자 확인임대인의 소유권 증명: 임대인이 실제 소유자인지 확인해야 합니다. 임대인이 소유권을 증명할 수 있는 서류(매매계약서, 재산세 납부 영수증 등)를 확인합니다.신분증 확인: 임대인의 신분증을 확인하여 실제 소유자와 동일인인지 확인합니다.2. 등기부등본 확인 불가등기부등본 미등록: 미등기상가는 등기부등본이 없기 때문에 소유권이나 권리관계를 등기부를 통해 확인할 수 없습니다.3. 임대차계약서 작성 시 주의사항구체적인 계약 조건 명시계약서 작성: 임대차계약서.. 2024. 6. 11.
건물주가 바뀌면 계약서를 새로 써야 할까? 건물주가 바뀌더라도 기존 임대차계약의 효력은 그대로 유지됩니다. 새로운 건물주는 이전 건물주의 권리와 의무를 승계하게 되며, 임차인은 기존 계약 조건에 따라 계속 거주하거나 영업할 수 있습니다. 다만, 몇 가지 확인 사항과 절차가 필요할 수 있습니다.기존 계약서의 효력 유지계약 승계법적 근거: 상가건물임대차보호법 제3조 제1항에 따라, 임대차 기간 중 건물의 소유자가 변경되더라도 기존 임대차계약의 효력이 유지됩니다.신고 의무: 새로운 건물주는 임대차 계약의 승계를 임차인에게 통지할 의무가 있습니다.확인해야 할 사항새로운 건물주의 확인등기부등본 확인: 등기부등본을 통해 새로운 건물주가 누구인지 확인합니다.신분증 및 소유권 증명서류: 새로운 건물주의 신분증과 소유권을 증명하는 서류를 확인합니다.임대료 지급 .. 2024. 6. 11.