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상가임대차 특약, 무조건 유효할까? 임차인에게 불리하면 무효될 수도 있습니다 상가임대차계약서를 작성할 때“임대인과 임차인이 합의했으니 유효하겠지”라고 생각하시나요?하지만 상가임대차보호법은 단순한 합의보다임차인의 보호를 더 중요하게 여깁니다.따라서 임차인에게 불리한 특약은무효가 될 가능성이 충분히 있습니다.실제 사례: 임차인에게 불리한 특약, 효력이 있을까?한 상담 사례에서임대차계약서에 다음과 같은 특약사항이 포함되어 있었습니다.매년 1월 1일, 월세 3% 인상 (이의 제기 불가)건물 매각 시 임대인이 임의로 계약 해지 가능계약만료 2개월 전 의사표시 없으면 자동 1년 연장월세 2개월 연체 시 계약 해지 가능재건축 계획 있으므로 갱신 요구 금지임대인의 실사용 예정 시, 신규임차인 주선 금지대형유통사 입점 시, 계약기간 중 해지 가능이러한 조항들은 모두 임대인과 임차인이 직접 합의한.. 2025. 4. 22.
상가임대차보호법, 사업자등록 시 도면 꼭 첨부해야 할까? 상가 일부를 임차했는데, 사업자등록할 때 도면을 안 냈다면?경매로 건물이 넘어가면 내 보증금은 안전할까?이런 질문, 상가 임차인이라면 한 번쯤 해보셨을 겁니다.특히 건물 전체가 아닌 일부만 임차한 경우, 도면 첨부가 보증금 보호와 직결될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?실제 사례 요약: 도면 없이 사업자등록한 임차인, 보증금 못 받는다?A씨는 단독 상가건물의 일부를 임차해 카페를 운영하며 사업자등록을 했습니다.하지만 사업자등록 신청 당시 도면을 첨부하지 않았고, 임대차계약서에도 임차한 위치가 구체적으로 명시되지 않았습니다.이후 해당 상가건물이 경매로 넘어갔고, 경매 매수인은 A씨의 점포 위치가 불분명하다는 이유로 대항력을 부인, A씨는 보증금을 돌려받지 못하게 되었습니다.법적 쟁점 분석: 도면 첨부가 왜.. 2025. 4. 22.
사업자등록 없으면 상가건물임대차보호법 못 받나? 꼭 알아야 할 기준 정리 임대차계약을 할 때 사업자등록을 아직 못 했거나,막 영업을 시작하려는 단계에서 문득 이런 생각 드셨을 겁니다.“사업자등록증이 없으면 상가건물임대차보호법 보호 못 받는 거 아닌가요?”많은 임차인 분들이 헷갈려하는 이 질문,사실은 사업자등록 여부에 따라 ‘보호되는 범위’가 다르다는 게 핵심입니다.이번 포스팅에서는 꼭 알아야 할 법 적용 기준과 보호 범위를 정리해드릴게요.실제 상담사례: 사업자등록 전인데 보호받을 수 있나요?상가 임차인 A씨는 사업자등록 없이 먼저 계약을 체결하고 영업을 시작했습니다.몇 달 뒤 예상치 못한 문제로 분쟁이 생겼고, 보증금 반환과 계약갱신을 놓고상가건물임대차보호법이 적용되는지 여부가 핵심 쟁점이 되었습니다.상가건물임대차보호법, 사업자등록이 기준이 되나?✅ 사업자등록이 필요한 경우다.. 2025. 4. 22.
주택에서 사업하면 상가건물임대차보호법 적용될까? 헷갈리는 기준 총정리 주택에서 인터넷 쇼핑몰이나 컨설팅 사업을 하시는 분들 많으시죠?그런데 문제가 생겼을 때, 과연 상가건물임대차보호법이 적용되는지 고민되신 적 있으신가요?주택이지만 사업장으로 사용하고 있다면, 과연 어떤 법의 보호를 받을 수 있을까요?이번 포스팅에서는 실제 사례와 함께 *상가건물임대차보호법*과 *주택임대차보호법 *중 어떤 기준이 적용되는지 명확히 정리해드립니다.실제 사례 요약: 주택에서 영업하면 보호받을 수 있을까?한 임차인은 공동주택을 임대해 ‘온라인 사업’을 운영했습니다.하지만 해당 주택은 전입신고가 어려운 구조였고, 실제로도 임차인은 거주하지 않았습니다.이 경우, *주택임대차보호법*의 적용을 받기 어려운 상황이었고,임차인은 사업자등록을 통해 영리활동을 하고 있었기 때문에 *상가건물임대차보호법 적용* 여.. 2025. 4. 22.
상가임대차보호법 적용, 환산보증금에 부가가치세 포함될까? 상가를 임대하면서 가장 많이 혼란스러워하는 것 중 하나가 바로 환산보증금 계산입니다.특히 부가가치세를 포함해야 하는지 여부는 임차인의 권리 보호와 직결되는 중요한 문제인데요.오늘은 실제 상담사례를 바탕으로, 환산보증금에 부가가치세가 포함되는지 여부를 명확히 정리해 드리겠습니다.실제 상담 사례 요약최근 상담을 진행한 한 임차인은 이런 질문을 주셨습니다."계약서상 월세가 부가가치세 별도로 되어 있는데, 환산보증금 계산 시 부가세를 포함해야 하나요?"상가 임대차보호법상 환산보증금 기준을 넘기면 임차인의 권리 보호 범위가 달라지기 때문에, 이 문제는 단순 계산의 문제가 아닙니다.이에 따라 우리는 관련 판례와 유권해석을 함께 검토했습니다.부가가치세는 환산보증금에 포함될까?환산보증금 계산 방법환산보증금 = 보증금 .. 2025. 4. 21.
환산보증금이 상가임대차보호법 적용에 미치는 영향은? 상가 임대차 계약을 체결하면서“내가 상가임대차보호법의 보호를 받을 수 있는 걸까?”“환산보증금이 많으면 법적 보호에서 제외될 수도 있다고?”이처럼 많은 임차인 분들이 환산보증금 기준과 법 적용에 대해 혼란을 겪고 계십니다.상가건물임대차보호법은 모든 상가 임차인에게 적용되는 것이 아니며,‘환산보증금’이라는 기준에 따라 보호 여부가 갈립니다.이번 글에서는 환산보증금이 상가임대차보호법 적용에 어떤 영향을 미치는지정확하게 설명드리겠습니다.✅ 환산보증금 기준 이하일 때, 전면적 법 보호 가능환산보증금이 지역별 기준 이하라면,임차인은 상가임대차보호법의 모든 조항에 대해 보호받을 수 있습니다.예시 기준 (서울 기준: 9억 원 이하)해당 조건을 만족할 경우 임차인은 다음과 같은 권리를 법으로 보장받습니다:대항력우선변제.. 2025. 4. 21.

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