본문 바로가기
반응형

부동산 Q&A550

3기 월세 연체하면 계약갱신 요구도 막히나요? [상가임대차보호법 쟁점 분석] 월세 3개월 밀렸다고 계약이 끝날 수 있나요?"매출이 좀 나빠서 월세를 몇 달 못 냈더니, 임대인이 재계약을 거절하네요. 그게 그렇게 중요한 사유인가요?" 장기적으로 영업을 해온 임차인들이 가장 당황하는 순간 중 하나입니다. 특히 과거에 연체가 있었지만 현재는 성실하게 납부 중일 경우, '이제 와서 그걸 문제 삼는다고?'라는 생각이 들 수밖에 없습니다. 그러나 상가건물임대차보호법은 '3기분 차임 연체'를 계약갱신요구 거절의 정당한 사유로 명시하고 있습니다.사례 요약임차인 A: 성수동 상가 임차, 2018년 3월 입점2018년 6~8월: 월세 3개월 연체이후 정상 납부하며 2020년 계약갱신2022년 3월: 임차인 A가 다시 계약갱신요구임대인 B: 과거 3기 연체를 이유로 거절쟁점: 과거 연체 사실이 계약.. 2025. 5. 2.
동일 건물 점포 이전, 계약갱신요구권 다시 생기나요?｜상가임대차 사례 분석 현실 속 분쟁 상황“식당이 잘돼서 옆 점포까지 넓혔는데, 이제 와서 나가라니요?”합정동에서 10년째 영업하던 A씨는 최근 바로 옆 점포를 추가 임차해 확장 운영을 시작했습니다. 그런데 계약 만료 6개월을 앞두고 임대인으로부터 일방적인 해지 통보를 받았습니다. 임차인이 점포를 넓히거나 옮길 경우, 상가임대차보호법상 ‘계약갱신요구권 10년’을 다시 주장할 수 있을까요?사례 요약임차인 A: 합정동 주상복합 건물 105호에서 10년간 식당 운영확장 상황: 106호 추가 임차 (같은 건물, 같은 임대인 소유)계약 형태: 105호·106호를 2년 단위로 하나의 임대차계약서 작성분쟁: 임대인이 “계약 해지” 통보, 임차인은 “새로운 계약으로 10년 보호” 주장법적 쟁점 분석📌 핵심 쟁점: 동일 건물 내 확장·이전 .. 2025. 4. 29.
건물주가 바뀌면 상가임대차보호법 10년이 다시 시작될까? 현실에서 흔한 고민"이제 새 건물주라며, 월세도 올리고 재계약을 해야 한다고 하네요. 계약서 다시 쓰면 보호기간 10년도 새로 시작되는 거 아닌가요?"신림동에서 8년째 식당을 운영 중인 임차인 A씨는 최근 건물 소유권이 매매로 변경되었다는 소식을 들었습니다. 새 건물주 B는 기존 계약 종료 후 월세를 인상하고, 2년 재계약과 함께 “2년 뒤엔 점포를 비워달라”고 요구했습니다.A씨는 혼란스러웠습니다."건물주가 바뀌고, 계약서도 새로 썼으니, 계약갱신요구권 10년도 새로 시작되는 거 아닌가요?"사례 요약임차인 A: 신림동에서 8년째 영업 중새 건물주 B: 기존 계약 종료 후,월세 인상2년 재계약 제안이후 퇴거 요구A는 건물주 변경과 계약 갱신을 이유로 보호기간 초기화 여부에 대해 의문 제기법적 쟁점 분석계약.. 2025. 4. 29.
상가임대차보호법상 10년 자동 연장? 임차인이 꼭 알아야 할 계약갱신요구권 현실에서 흔한 상황, 혹시 내 이야기인가요?상가를 운영하던 A씨는 계약만료일을 두 달 앞둔 어느 날, 건물주 B씨로부터 “이제 내가 직접 점포를 쓰겠다”며 퇴거 요구를 받았습니다. 당황한 A씨는 그날 손님이 많아 대답도 못 한 채 “나중에 이야기하자”고만 말했죠. 며칠 뒤 다시 이야기를 꺼내보려 했지만, 건물주는 이미 명확히 종료 의사를 밝힌 상태였습니다. A씨는 “상가임대차보호법에 따라 10년은 보호받는 거 아니었나?”라는 생각에 혼란스러웠습니다. 과연 A씨는 계속 영업할 수 있을까요?임대인의 종료 통보, 임차인은 침묵상황: 계약 만료 2개월 전, 임대인이 임차인에게 “직접 사용하겠다”며 계약 종료 통보임차인 반응: 즉각적인 갱신 의사 표명 없이 대화를 미룸쟁점: 임차인은 보호받을 수 있는가?임차인의 .. 2025. 4. 29.
상가임대차 갱신요구권과 묵시적 갱신의 차이, 꼭 알아야 하는 이유 “계약은 연장됐지만, 임대인이 갑자기 권리금 회수를 막고 나섰습니다.”“묵시적 갱신인지, 계약갱신요구권 행사인지가 그렇게 중요한가요?” 상가임차인이라면 한 번쯤 겪었을 수 있는 상황입니다.계약은 연장됐는데, 권리금 회수 시 보호를 받지 못하거나중도 해지를 할 수 없다는 이유로 분쟁이 생깁니다. 이 문제의 핵심은 바로 ‘묵시적 갱신’과 ‘계약갱신요구권 행사에 따른 갱신’의 차이입니다.사례 요약서울 마포구에서 2년 간 카페를 운영해 온 A씨는 계약 만료 2개월 전, 임대인에게 별다른 통보가 없어 자동 연장된 것으로 판단하고 영업을 이어갔습니다. 그러나 3개월 후 사정상 폐업을 결정한 A씨는 임대인에게 계약해지를 통보했고, 이후 신규 임차인을 구해 권리금 협의를 요청했습니다. 임대인은 “계약은 갱신됐지만, 권.. 2025. 4. 29.
상가임대차 묵시적 갱신 후, 계약해지 통보 시점은 언제가 맞나요? “이사 준비를 다 끝냈는데, 집주인이 갑자기 묵시적 갱신이라고 하면서 퇴거가 안 된다고 하네요.”상가를 임차한 A씨는 계약 종료일을 기준으로 해지하고자 했지만, 임대인은 이미 자동 연장되었다며 1년 더 영업을 해야 한다고 주장했습니다.묵시적으로 갱신된 상가임대차에서, 임차인은 언제 계약해지를 통보하고 퇴거할 수 있을까요?사례 요약서울에서 음식점을 운영하던 A씨는 2년 계약 만료가 다가오자 퇴거를 준비했습니다.그러나 임대인은 갱신거절을 하지 않았고, 별도 재계약도 없이 계약은 묵시적으로 갱신된 상태였습니다.A씨는 만료일 2주 전에 퇴거 의사를 통보했으나, 임대인은 3개월의 해지 통보 기간이 필요하다고 주장했습니다.법적 쟁점 분석🔍 묵시적 갱신이란?상가건물임대차보호법 제10조 제4항“임대인이 임대차기간 만.. 2025. 4. 29.
반응형