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신탁 부동산, 시행사랑 계약해도 될까? 임차인이 꼭 알아야 할 체크포인트 상가를 임차하려는 예비 임차인 A씨.건물 시행사와 상담을 진행하며 모든 조건을 조율한 끝에 임대차계약을 체결했지만, 몇 달 뒤 황당한 소식을 듣게 됩니다.“이 건물은 신탁 부동산이라, 계약 권한이 시행사에 없습니다.”보증금을 날릴 수도 있는 상황.신탁 부동산의 임대차계약, 도대체 어떤 점을 조심해야 할까요?신탁 부동산이란 무엇인가요?대형 집합상가, 오피스텔, 아파트 상가 등에서는건축주나 시행사가 신탁회사에 건물과 토지를 맡기고 자금 조달과 법적 안정성을 확보하는 방식이 많습니다.이때 토지와 건물의 소유권은 신탁회사(수탁자)로 이전되며,건축주는 임대차계약 업무를 대리로 수행할 수 있게 됩니다.하지만 임차인이 이 구조를 정확히 이해하지 못하면,잘못된 계약으로 인해 상가임대차보호법의 보호 대상에서 벗어나게 될.. 2025. 4. 23.
대리인과 부동산 계약, 그냥 믿었다가 큰코다친다? 부동산 계약을 앞두고 직접 소유자가 나오지 못하는 경우, 대리인을 통해 계약을 체결하는 일이 종종 있습니다.하지만 이런 상황에서 '진짜 대리인이 맞나?'를 제대로 확인하지 않으면,임차인은 보증금을 돌려받지 못하거나 계약 자체가 무효가 되는 큰 피해를 입을 수 있습니다.특히 상가임대차 계약에서는 피해 규모가 크기 때문에 주의가 필요합니다.실제 사례: 대리인이 맞다고 해서 믿고 계약했는데…한 임차인은 상가 임대차 계약을 체결할 당시, 소유자가 외국에 나가 있다는 이유로 ‘대리인’과 계약을 진행했습니다.대리인은 위임장과 인감증명서를 제시했고, 계약도 무사히 끝났죠.하지만 계약 후 문제가 발생했습니다.임대인이 ‘나는 위임장을 준 적도 없고 계약도 모른다’며 계약 자체를 부정한 겁니다.이 경우, 임차인은 무권대리.. 2025. 4. 23.
상가임대차계약, 공동명의 건물이라면 꼭 ‘이것’ 확인해야 합니다 상가 임대차계약을 체결하면서 계약 당사자가 공동명의일 경우,누구와 계약해야 할지 헷갈리셨던 경험 있으신가요?특히 부부 공동소유나 여러 명이 지분을 나눠 가진 경우라면계약 절차를 잘못 진행할 경우 법의 보호를 받지 못하는 상황까지 생길 수 있습니다.이번 포스팅에서는 실제 사례를 통해 공동소유 상가의 임대차계약 시 주의할 점을 정리해드립니다.실제 사례: 공동소유 상가, 1명과 계약한 임차인의 운명은?경기도 성남에 위치한 상가 건물.이 건물은 A, B, C 세 사람이 각각 3분의 1 지분씩 공유하고 있었습니다.그런데 임차인은 A 한 명과만 임대차계약을 체결했고, 계약 후 B가 "나는 동의한 적 없다"며 계약 무효를 주장했습니다.결국 이 임차인은 '상가건물임대차보호법'상 대항력과 우선변제권을 주장할 수 없게 됐.. 2025. 4. 23.
상가임대차 계약, 임대인이 진짜 건물주인지 확인하는 법 상가를 임차하면서 계약 상대방이 ‘진짜 건물주’인지 고민해본 적 있으신가요?겉보기엔 문제가 없어 보이는 임대차 계약. 하지만 상대방이 실제 소유자가 아니라면, 아무리 계약서를 제대로 작성해도 보증금조차 돌려받지 못하는 최악의 상황이 벌어질 수 있습니다.이번 포스팅에서는 상가임대차보호법을 중심으로, 임대인의 신원을 확인하는 구체적인 방법과 주의할 점을 정리해드립니다.실제 사례: 위조된 신분증과 등기권리증에 속은 매수인서울의 한 부동산 거래에서, 매도인이 위조된 주민등록증과 등기권리증을 제시해 건물을 판매했고, 등기소와 법무사까지 이를 진짜로 판단해 소유권이전등기까지 완료됐습니다.하지만 나중에 사기라는 사실이 밝혀지면서, 진짜 소유자가 말소청구 소송을 제기했고, 결국 매수인은 건물을 소유하지 못했습니다.법원.. 2025. 4. 23.
상가임대차계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트는? 상가 임대차계약을 앞두고 있다면, 계약서에 어떤 내용을 반드시 포함해야 하는지 고민이 많으시죠?특히 직접 영업을 준비 중이거나 신규 창업자라면 더욱 주의해야 할 부분이 많습니다.이번 포스팅에서는 실제 상담 사례를 바탕으로 ‘상가건물임대차계약서’에 꼭 명시해야 할 사항들과,누락 시 발생할 수 있는 위험 요소들을 하나하나 짚어보겠습니다.실제 상담 사례 요약서울 양천구에 위치한 상가의 1층 일부를 임차한 A씨.임대인과 상가건물임대차계약서를 직접 작성했지만,임대인의 국세 체납 사실을 확인하지 못한 채 계약을 진행했고,이로 인해 보증금 반환 문제에 대한 불안감을 호소했습니다.계약서 작성 시 반드시 포함해야 할 항목1. 임차 상가건물의 정확한 표시주소, 건물 구조, 용도, 전용면적 등을 명확히 기재일부 공간만 임차.. 2025. 4. 23.
상가임대차 분쟁, 재판 없이 해결 가능할까? 조정위원회 적극 활용법! 상가를 임대하거나 임차하다 보면 한 번쯤은 겪게 되는 ‘분쟁’하지만 변호사를 선임하고 재판까지 가는 건 너무 부담스럽죠.시간도 오래 걸리고, 비용도 만만치 않기 때문입니다.그렇다면 조정위원회를 통한 ‘비소송 해결 방식’을 아시나요?오늘은 상가임대차보호법에 따라 운영되는 ‘상가건물임대차분쟁조정위원회’의 활용법을 자세히 살펴봅니다.상가임대차 분쟁, 꼭 소송으로 가야 할까?상가임대차 관련 분쟁은 임대료 인하, 보증금 반환, 계약해석 등 다양한 문제에서 발생합니다.과거에는 이런 문제를 해결하기 위해 민사소송이나 민사조정제도를 이용해야 했는데요.이 방식은 접근이 어렵고, 시간과 비용의 부담도 컸습니다.이러한 한계를 극복하기 위해 도입된 것이 바로‘상가건물임대차분쟁조정위원회’(이하 조정위원회)입니다.이는 2018년.. 2025. 4. 22.

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