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부동산 Q&A550

상가 임대차계약에서 보호 범위에 따라 달라지는 임차인의 권리 상가건물임대차보호법 적용 여부가 임차인의 법적 권리를 어떻게 달라지게 만드는가상가 임대차계약은 상가건물임대차보호법 적용 여부에 따라 임차인이 가지는 권리가 크게 달라집니다. 본 글에서는 법 적용 기준, 보호 범위, 계약 시 유의사항 등 임차인이 반드시 알아야 할 내용을 정리합니다.상가건물임대차보호법의 적용 요건과 지역별 보증금 기준상가건물임대차보호법은 영세 임차인의 권익 보호를 목적으로 하며, 일정 보증금 이하의 상가에만 적용됩니다.적용 요건은 임차 목적이 사업용이며, 보증금이 각 지역별 상한 이내일 경우입니다.2025년 기준 지역별 보증금 상한은 아래와 같습니다.지역 구분 적용 보증금 기준서울특별시9억 원 이하수도권 과밀억제권역7억 원 이하광역시·세종시 등6억 원 이하기타 지역5억 원 이하보증금이 이를.. 2025. 5. 7.
상가 임대차 계약 전, 법적 보호 범위 확인이 필요한 이유 상가건물임대차보호법 적용 여부를 사전에 검토해야 하는 이유상가 임대차 계약을 체결하기 전에는 해당 계약이 상가건물임대차보호법의 적용 대상인지 확인하는 것이 중요합니다. 이 법은 일정 요건을 충족하는 임차인에게 대항력, 우선변제권, 계약갱신요구권 등의 권리를 부여하여 임차인의 권익을 보호합니다. 따라서 계약 체결 전에 법 적용 여부를 검토하는 것은 임차인의 권리 확보에 필수적입니다. 개요상가건물임대차보호법은 일정 요건을 충족하는 상가 임차인에게 법적 보호를 제공합니다. 이 법의 적용을 받기 위해서는 임대차 목적물이 영업용으로 사용되며, 보증금이 지역별 기준 이하이어야 합니다. 또한, 사업자등록과 확정일자 등의 요건을 충족해야 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 계약 체결 전 이러한 요건을 사전에 확.. 2025. 5. 7.
법인 임차인의 상가건물임대차보호법 적용 기준과 유의사항 법인이 상가를 임차할 경우 보호법 적용 가능 여부는 요건 충족 여부에 따라 달라집니다상가건물임대차보호법은 영세 상인의 권리를 보호하기 위한 목적으로 제정된 법으로, 일정 요건을 충족할 경우 법인도 적용 대상이 됩니다. 본 글에서는 법인이 상가를 임차할 때 상가건물임대차보호법이 적용되는 조건과 그 기준, 적용을 위한 절차 등을 구체적으로 설명합니다.상가건물임대차보호법의 기본 적용 대상 상가건물임대차보호법은 임대차 계약의 당사자가 개인이든 법인이든 관계없이 ‘사업자등록을 한 임차인’이 일정 요건을 갖추었을 때 보호를 받을 수 있도록 구성되어 있습니다.다만 법인의 경우에도 보호 대상이 되기 위해 충족해야 하는 법적 요건이 명확히 존재하며, 이를 이해하는 것이 중요합니다. 법인 임차인의 보호 요건 정리법인이 상.. 2025. 5. 7.
전차인에게 상가건물임대차보호법이 어느 범위까지 적용되는지 전차인도 일정 조건에서 법적 보호를 받을 수 있는지 확인이 필요합니다상가건물 임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위한 법률이나, 전차인의 경우 일정 조건에 따라 일부 조항만 적용됩니다. 본 글에서는 전대차 계약 체결 시 전차인이 보호받을 수 있는 권리의 범위와 제한사항, 그리고 실무상 유의사항을 상세히 설명합니다. 전차인도 계약갱신요구권을 행사할 수 있는가상가건물임대차보호법 제13조에 따르면 임차인이 계약갱신요구권을 행사할 수 있는 기간 중이라면, 전차인도 일정 조건 하에 임대인을 상대로 계약갱신을 요구할 수 있습니다.이 경우 반드시 임대인의 사전 동의가 있는 전대차 계약이어야 하며, 그렇지 않으면 계약갱신요구권 자체가 인정되지 않습니다. Q. 전차인은 권리금 회수 기회를 보호받을 수 있나요?전차인에.. 2025. 5. 7.
상가 보호범위 바뀌었다? 2025년 최신 정보 환산보증금 기준 상향 개정된 법령에 따르면, 상가건물임대차보호법의 적용을 받기 위한 환산보증금 기준이 지역별로 상향 조정되었습니다.지역 구분 환산보증금 기준서울특별시9억 원 이하과밀억제권역 및 부산광역시6억 9천만 원 이하기타 광역시 및 세종특별자치시5억 4천만 원 이하그 외 지역3억 7천만 원 이하이는 상가건물임대차보호법 시행령 제2조에 명시되어 있습니다 . 임대료 인상률 상한선 현재 상가건물임대차보호법은 임대료 인상률을 연 5% 이내로 제한하고 있습니다. 이는 임차인의 과도한 부담을 방지하기 위한 조치로, 환산보증금 기준을 충족하는 경우에 적용됩니다 . 계약갱신요구권 임차인은 최초 임대차기간을 포함하여 총 10년 동안 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 계약갱신요구는 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1.. 2025. 5. 7.
상가건물 임대차보호법 적용 대상과 범위 정리 상가 임차인을 위한 법적 보호 기준과 적용 조건상가건물 임대차보호법은 일정 조건을 충족하는 상가 임차인에게 계약 갱신, 보증금 반환, 권리금 회수 등 다양한 법적 보호를 제공합니다.이 글에서는 해당 법의 적용 대상과 범위, 그리고 주요 보호 내용에 대해 정리합니다. 개요상가건물 임대차보호법은 사업자등록이 가능한 상가건물의 임대차 중 환산보증금이 지역별 기준 이하인 경우에 적용됩니다.적용 대상은 건물의 주된 용도가 영업용이어야 하며, 법인의 임차도 포함됩니다.보호 내용에는 대항력, 우선변제권, 계약갱신요구권, 권리금 회수 기회 보호 등이 포함됩니다. 상가임대차보호법의 적용 대상은 어떻게 결정되는가?상가임대차보호법은 사업자등록이 가능한 상가건물의 임대차에 적용됩니다.임대차 목적물의 주된 부분이 영업용으로 사.. 2025. 5. 7.
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