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부동산 Q&A550

상가임대차계약, 공동명의 건물이라면 꼭 ‘이것’ 확인해야 합니다 상가 임대차계약을 체결하면서 계약 당사자가 공동명의일 경우,누구와 계약해야 할지 헷갈리셨던 경험 있으신가요?특히 부부 공동소유나 여러 명이 지분을 나눠 가진 경우라면계약 절차를 잘못 진행할 경우 법의 보호를 받지 못하는 상황까지 생길 수 있습니다.이번 포스팅에서는 실제 사례를 통해 공동소유 상가의 임대차계약 시 주의할 점을 정리해드립니다.실제 사례: 공동소유 상가, 1명과 계약한 임차인의 운명은?경기도 성남에 위치한 상가 건물.이 건물은 A, B, C 세 사람이 각각 3분의 1 지분씩 공유하고 있었습니다.그런데 임차인은 A 한 명과만 임대차계약을 체결했고, 계약 후 B가 "나는 동의한 적 없다"며 계약 무효를 주장했습니다.결국 이 임차인은 '상가건물임대차보호법'상 대항력과 우선변제권을 주장할 수 없게 됐.. 2025. 4. 23.
상가임대차 계약, 임대인이 진짜 건물주인지 확인하는 법 상가를 임차하면서 계약 상대방이 ‘진짜 건물주’인지 고민해본 적 있으신가요?겉보기엔 문제가 없어 보이는 임대차 계약. 하지만 상대방이 실제 소유자가 아니라면, 아무리 계약서를 제대로 작성해도 보증금조차 돌려받지 못하는 최악의 상황이 벌어질 수 있습니다.이번 포스팅에서는 상가임대차보호법을 중심으로, 임대인의 신원을 확인하는 구체적인 방법과 주의할 점을 정리해드립니다.실제 사례: 위조된 신분증과 등기권리증에 속은 매수인서울의 한 부동산 거래에서, 매도인이 위조된 주민등록증과 등기권리증을 제시해 건물을 판매했고, 등기소와 법무사까지 이를 진짜로 판단해 소유권이전등기까지 완료됐습니다.하지만 나중에 사기라는 사실이 밝혀지면서, 진짜 소유자가 말소청구 소송을 제기했고, 결국 매수인은 건물을 소유하지 못했습니다.법원.. 2025. 4. 23.
상가임대차계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트는? 상가 임대차계약을 앞두고 있다면, 계약서에 어떤 내용을 반드시 포함해야 하는지 고민이 많으시죠?특히 직접 영업을 준비 중이거나 신규 창업자라면 더욱 주의해야 할 부분이 많습니다.이번 포스팅에서는 실제 상담 사례를 바탕으로 ‘상가건물임대차계약서’에 꼭 명시해야 할 사항들과,누락 시 발생할 수 있는 위험 요소들을 하나하나 짚어보겠습니다.실제 상담 사례 요약서울 양천구에 위치한 상가의 1층 일부를 임차한 A씨.임대인과 상가건물임대차계약서를 직접 작성했지만,임대인의 국세 체납 사실을 확인하지 못한 채 계약을 진행했고,이로 인해 보증금 반환 문제에 대한 불안감을 호소했습니다.계약서 작성 시 반드시 포함해야 할 항목1. 임차 상가건물의 정확한 표시주소, 건물 구조, 용도, 전용면적 등을 명확히 기재일부 공간만 임차.. 2025. 4. 23.
상가임대차 분쟁, 재판 없이 해결 가능할까? 조정위원회 적극 활용법! 상가를 임대하거나 임차하다 보면 한 번쯤은 겪게 되는 ‘분쟁’하지만 변호사를 선임하고 재판까지 가는 건 너무 부담스럽죠.시간도 오래 걸리고, 비용도 만만치 않기 때문입니다.그렇다면 조정위원회를 통한 ‘비소송 해결 방식’을 아시나요?오늘은 상가임대차보호법에 따라 운영되는 ‘상가건물임대차분쟁조정위원회’의 활용법을 자세히 살펴봅니다.상가임대차 분쟁, 꼭 소송으로 가야 할까?상가임대차 관련 분쟁은 임대료 인하, 보증금 반환, 계약해석 등 다양한 문제에서 발생합니다.과거에는 이런 문제를 해결하기 위해 민사소송이나 민사조정제도를 이용해야 했는데요.이 방식은 접근이 어렵고, 시간과 비용의 부담도 컸습니다.이러한 한계를 극복하기 위해 도입된 것이 바로‘상가건물임대차분쟁조정위원회’(이하 조정위원회)입니다.이는 2018년.. 2025. 4. 22.
상가임대차 특약, 무조건 유효할까? 임차인에게 불리하면 무효될 수도 있습니다 상가임대차계약서를 작성할 때“임대인과 임차인이 합의했으니 유효하겠지”라고 생각하시나요?하지만 상가임대차보호법은 단순한 합의보다임차인의 보호를 더 중요하게 여깁니다.따라서 임차인에게 불리한 특약은무효가 될 가능성이 충분히 있습니다.실제 사례: 임차인에게 불리한 특약, 효력이 있을까?한 상담 사례에서임대차계약서에 다음과 같은 특약사항이 포함되어 있었습니다.매년 1월 1일, 월세 3% 인상 (이의 제기 불가)건물 매각 시 임대인이 임의로 계약 해지 가능계약만료 2개월 전 의사표시 없으면 자동 1년 연장월세 2개월 연체 시 계약 해지 가능재건축 계획 있으므로 갱신 요구 금지임대인의 실사용 예정 시, 신규임차인 주선 금지대형유통사 입점 시, 계약기간 중 해지 가능이러한 조항들은 모두 임대인과 임차인이 직접 합의한.. 2025. 4. 22.
상가임대차보호법, 사업자등록 시 도면 꼭 첨부해야 할까? 상가 일부를 임차했는데, 사업자등록할 때 도면을 안 냈다면?경매로 건물이 넘어가면 내 보증금은 안전할까?이런 질문, 상가 임차인이라면 한 번쯤 해보셨을 겁니다.특히 건물 전체가 아닌 일부만 임차한 경우, 도면 첨부가 보증금 보호와 직결될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?실제 사례 요약: 도면 없이 사업자등록한 임차인, 보증금 못 받는다?A씨는 단독 상가건물의 일부를 임차해 카페를 운영하며 사업자등록을 했습니다.하지만 사업자등록 신청 당시 도면을 첨부하지 않았고, 임대차계약서에도 임차한 위치가 구체적으로 명시되지 않았습니다.이후 해당 상가건물이 경매로 넘어갔고, 경매 매수인은 A씨의 점포 위치가 불분명하다는 이유로 대항력을 부인, A씨는 보증금을 돌려받지 못하게 되었습니다.법적 쟁점 분석: 도면 첨부가 왜.. 2025. 4. 22.
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