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부동산 양도세 및 양도세율 정확한 이해(2025) 부동산 양도소득세란 무엇인가?부동산을 매도할 때 필수적으로 납부해야 하는 대표적인 세금이 바로 양도세입니다. 아파트, 오피스텔 등 모든 종류의 부동산을 매수, 보유, 매도하는 과정에서 부과되는 세금으로, 그 중요성이 매우 큽니다. 오늘은 양도소득세의 개념, 최신 개정 내용, 그리고 홈택스를 이용한 계산법에 대해 상세히 알아보겠습니다.양도소득세의 정의양도소득세는 개인이 토지, 건물 같은 부동산이나 분양권, 주식 등의 자산을 유상으로 타인에게 넘겨 소유권이 이전될 때 발생하는 소득에 대해 부과하는 세금입니다. 줄여서 '양도세'라고 불리며, 상속받은 재산을 양도할 때도 부과됩니다.양도세는 자산을 취득한 시점부터 양도하는 시점까지의 보유 기간 동안 발생한 이익에 대해 부과됩니다. 따라서 자산 양도로 인해 소득이.. 2025. 7. 29.
부동산 허위매물 구별 및 신고 방법 | 당신이 본 그 집이 허위매물일 수 있습니다 (2025) 부동산 허위매물을 접하면 시간을 낭비했다는 생각에 실망하기 마련입니다. 특히 주말에 시간을 내어 집을 보러 갔는데, 공인중개사가 이미 계약이 완료되었다거나 지나치게 높은 가격의 다른 매물을 권유할 때 더욱 그렇습니다. 짜증스럽지만 이미 방문한 김에 다른 추천 매물을 보게 되는 경우가 많습니다. 뉴시스에 따르면, 부동산 중개 시장에서 이러한 미끼성 광고가 꾸준히 이어지고 있으며, 2023년 3월부터 5월까지 진행된 특별 단속에서 5,966건의 위반 사례가 적발되었다고 합니다. 이러한 허위매물에 더 이상 속지 않도록 다음과 같은 내용을 정리했습니다.부동산 허위매물을 구별하는 방법부동산 허위매물 신고 절차사례를 통해 알아보는 허위매물 구별 및 신고 요령지금부터 부동산 허위매물을 구별하고 신고하는 방법에 대해 .. 2025. 7. 28.
전세, 월세 복비의 의미와 계산법 (2025) 부동산 거래가 이루어진 뒤 공인중개사에게 지급하는 금액을 복비라고 합니다. 많은 사람들이 들어봤지만, 복비 계산법은 복잡하고 거래 형태에 따라 다르기 때문에 혼란스러울 수 있습니다. 이번에는 이러한 복비에 대해 자세히 알아보겠습니다.복비의 개념매매 및 전세 복비 계산법월세 복비 계산법매매, 전세, 월세 복비 가상 사례지금부터 복비의 기본적인 의미를 확인하고, 매매, 전세, 월세 복비를 계산하는 방법에 대해 단계별로 설명해 드리겠습니다.1. 복비의 개념어르신들이 부동산을 '복덕방'이라고 부르는 것을 들어보셨을 것입니다. '복비'는 여기서 유래된 '복덕방 비용'의 줄임말입니다. 예전에는 집을 사고파는 장소가 복과 덕을 가져다준다고 하여 부동산을 복덕방이라 불렀습니다. 현재는 이 복비를 전문 용어로 '부동산 .. 2025. 7. 28.
부동산 이중계약 전세사기 유형과 예방법 | 전세로 계약했는데, 월세였다고요? (2025) 오늘은 부동산 이중계약에 대해 이야기해 보려고 합니다. 전세인 줄 알고 계약을 맺었는데, 실제로는 월세 계약이었다면? 이미 다른 사람이 전입신고를 한 상태라면? 집주인인 줄 알았던 사람이 사실은 세입자였다면?이런 상황이 실제로 발생하면 매우 혼란스러울 것입니다. 그래서 이번 글에서는 부동산 이중계약의 다양한 유형과 이를 방지하기 위한 예방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 부동산 이중계약이란?이중계약은 동일한 목적물에 대해 내용이 다른 두 개의 계약을 체결하는 것을 의미합니다. 즉, 부동산 이중계약은 하나의 부동산에 대해 서로 다른 내용을 담은 계약서를 두 개 이상 작성하는 것입니다. 이러한 유형은 크게 세 가지로 분류됩니다.✔️ 부동산 이중계약 유형공인중개사가 임차인과는 전세계약을, 임대인과는 월세 .. 2025. 7. 28.
부동산 다운계약서, 업계약서 처벌 및 신고 | 부동산 거래 시 가격 조작의 위험성 (2025) 부동산 거래 과정에서 실제 거래 금액과 다르게 계약서를 작성하는, 이른바 부동산 다운계약서나 업계약서를 작성하는 경우가 종종 있습니다. 이러한 행위는 명백한 불법이며 처벌 대상이 됩니다. 따라서 만약 매도자나 공인중개사가 이러한 계약을 제안한다면 단호하게 거절해야 합니다. 그렇다면 다운계약서와 업계약서는 정확히 무엇이며 왜 작성하는 것일까요? 본문에서는 이 문제에 대해 상세히 다루겠습니다.1. 부동산 다운계약서, 업계약서의 의미와 예시다운계약서와 업계약서의 공통점은 모두 부동산 거래 금액을 허위로 기재한다는 점입니다. 다운계약서는 실제 거래 가격보다 낮은 금액으로 계약서를 작성하는 것을 말하며, 반대로 업계약서는 실제보다 높은 금액으로 기재하는 것입니다.예시:업계약서: 매도자 A가 5억 원짜리 아파트를 .. 2025. 7. 28.
신탁 부동산 의미와 전세 사기 예방 방법 (2025) 전세 사기, 요즘 뉴스에서 자주 들리시죠? 특히 ‘신탁 부동산’을 이용한 전세 사기가 계속해서 문제가 되고 있어요. 2023년 인천에서도 이런 사건이 벌어졌는데요. 신탁 부동산을 잘 알지 못하면 이런 사기를 피하기 어렵답니다.그래서 오늘은 다음과 같은 내용을 준비했어요.신탁 부동산이란 무엇인지신탁 부동산을 이용한 전세 사기의 가상 사례사전에 신탁 부동산을 확인하는 방법1. 신탁 부동산이란?신탁 부동산이라는 말, 생소하실 수도 있어요. 간단히 말하면 ‘부동산을 전문가에게 맡긴 것’을 뜻해요.좀 더 정확히 말하자면, 부동산 소유자인 위탁자가 부동산을 전문적인 관리나 운용을 위해 수탁자, 보통은 신탁회사에 맡기는 것을 말합니다. 이때 소유권은 신탁회사로 이전돼요. 부동산 등기부등본을 보면, 소유자란에 신탁회사.. 2025. 7. 28.
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