2022년 9월 기준으로 전국 아파트 거래 중 공인중개사 없이 이루어진 직거래 건수가 2021년 대비 두 배가량 증가했습니다. 이러한 직거래의 상당수는 가족 간에 부동산을 매매하거나 증여하는 방식으로 이루어지고 있으며, 이 두 가지 방식의 차이점을 자세히 살펴보려 합니다.매매와 증여의 정의 및 의미매매는 자산을 사고파는 행위를 의미하며, 증여는 재산을 대가 없이 타인에게 넘겨주는 행위입니다.증여 시에는 증여세와 취득세가 부과되고, 매매 시에는 양도세와 취득세가 부과됩니다. 두 경우 모두 자산을 받는 사람(수증자 또는 매수인)이 세금을 납부하게 됩니다. 가족 간 부동산 증여 또는 매매는 일시적 2주택 상황에서 유용하게 활용될 수 있습니다. 2019년 12월 이후 조정지역 내에서 새로운 주택을 취득한 경우,..

한겨레 보도에 따르면, 부동산 불법 의혹이 제기된 국회의원 가운데 상당수가 명의 신탁 의심을 받았으며, 이를 근절하기 위한 법안 개정안이 발의되기도 했습니다. 부동산 명의 신탁이 정확히 무엇인지, 그리고 왜 이 제도가 사회적으로 문제가 되는지 자세히 알아보겠습니다.1. 부동산 명의 신탁의 의미부동산 명의 신탁은 신탁자가 부동산의 권리를 실제로 소유하고 관리하며 그 수익을 취하는 반면, 등기만 수탁자의 이름으로 올려두는 행위를 말합니다. 여기서 경료하다는 것은 정해진 절차에 따라 완료한다는 뜻입니다.일반적으로 많은 부동산을 소유하면 부러움을 사지만, 그만큼 더 많은 세금이 부과됩니다. 일부 사람들은 이러한 세금 부담을 피하기 위해 여러 편법을 사용하며, 그중 하나가 바로 부동산 명의 신탁입니다.우리가 일상..

한 체납자가 세금 납부를 미루다가 소유한 귀금속이 압류되자 즉시 세금을 낸 사례가 있습니다. 이처럼 압류는 강력한 효과를 발휘합니다. 그런데 압류와 비슷하지만 다른 의미로 사용되는 가압류는 과연 무엇일까요? 오늘은 압류와 가압류의 개념과 차이점, 그리고 부동산과 관련된 내용을 중심으로 자세히 살펴보겠습니다.압류의 정의압류는 특정 대상물을 임의로 처분하지 못하게 막는 법적 조치를 뜻합니다. 쉽게 말해, 채무자가 자신의 재산을 마음대로 매각하거나 증여하지 못하도록 묶어두는 행위입니다. 이러한 조치는 국가의 권한에 의해 이루어지며, 개인이 직접 압류를 실행할 수는 없습니다.다양한 법률에 따라 압류의 의미는 조금씩 달라집니다.국세징수법상의 압류납세자가 세금을 체납하고 독촉에도 불구하고 정해진 기한까지 납부하지 ..

공시지가, 실거래가, 시가표준액처럼 자주 접하는 부동산 관련 용어들은 때때로 혼란을 줄 수 있습니다. 하지만 이러한 용어들을 정확히 이해하는 것은 현명한 부동산 거래를 위해 필수적이며, 부당한 피해를 예방하는 데 도움이 됩니다. 따라서 이번 글에서는 부동산 거래 시 반드시 알아야 할 주요 용어들을 선정하여 그 의미를 명확하고 쉽게 설명하고자 합니다.1. 실거래가와 기준시가, 시가표준액의 차이점실거래가는 말 그대로 부동산 거래가 실제로 체결된 금액을 뜻합니다. 하지만 정부가 세금을 부과할 때는 실거래가 대신 객관적인 기준 가격을 사용합니다. 이때 활용되는 것이 바로 기준시가, 시가표준액, 그리고 공시가입니다.기준시가는 종합부동산세, 양도세, 상속세, 증여세 같은 국세를 부과할 때의 기준 가격입니다. 예를 ..

취득세, 종합소득세, 양도세, 증여세 등 다양한 세금의 명칭은 우리에게 혼란을 주곤 합니다. 하지만 부동산 거래 시 이러한 세금 용어를 정확히 이해하면 사기를 예방하고 현명하게 거래할 수 있습니다. 따라서 이번 글에서는 필수적으로 알아야 할 부동산 세금 항목들을 알기 쉽게 정리해 보겠습니다.국세와 지방세의 구분국세는 국가의 재정 수입을 목적으로 국가가 부과하는 세금을 의미합니다. 반면, 지방세는 지방자치단체의 재정 수입을 위해 지자체가 부과하는 세금입니다.국세에는 종합부동산세, 양도소득세, 상속세, 증여세, 종합소득세, 법인세, 인지세, 부가가치세 등이 포함됩니다. 국세 부과의 기준은 기준시가입니다.지방세에는 취득세, 등록면허세, 종합토지세, 재산세, 지방교육세 등이 있으며, 지방세 부과의 기준은 시가표..

많은 사람들이 개발 호재에 대한 기대감에 속아 토지를 매입했다가 아무런 개발이 이루어지지 않아 피해를 보는 기획부동산 사기에 노출되고 있습니다. 심지어 유명 연예인인 소녀시대 태연도 이러한 사기 수법에 당한 바 있어, 더욱 각별한 주의가 필요합니다. 본문에서는 기획부동산 사기 유형과 이를 방지하는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 기획부동산의 정의기획부동산은 개발 제한 구역이나 공익용 산지와 같은 토지를 저렴하게 매입한 뒤, 일반 소비자에게 높은 가격으로 되팔아 막대한 차익을 챙기는 집단을 의미합니다.건물과 달리 토지는 공급량이 한정되어 있어 시간이 지날수록 가치가 상승하는 경향이 있습니다. 이 때문에 토지에 대한 투자는 많은 사람들의 관심을 끌며, 투자자들은 대규모 토지 보상이나 개발이 예정된 지..