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상가임대차 계약의 기본, 계약기간부터 다시 보기 상가임대차 계약의 최소 보장기간은 어떻게 정해져 있나요?상가건물임대차보호법 제9조에 따르면, 임대차 기간을 정하지 않거나 1년 미만으로 정한 경우에도 그 기간은 1년으로 간주됩니다. 이는 임차인의 안정적인 영업을 보장하기 위한 조치입니다. 다만, 임차인이 명시적으로 1년 미만의 기간을 원할 경우에는 해당 기간이 유효합니다 .계약갱신요구권은 어떤 조건에서 행사할 수 있나요?임차인은 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 이 권리는 최초 임대차기간을 포함하여 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 범위 내에서 행사할 수 있습니다 .계약갱신을 거절할 수 있는 정당한 사유에는 무엇이 있나요?임대인이 계약갱신을.. 2025. 5. 13.
상가 임대차 계약, 10년 이상 체결해도 괜찮을까? 상가임대차보호법상 계약갱신요구권의 적용 범위와 한계상가임대차보호법은 임차인의 안정적인 영업을 보장하기 위해 계약갱신요구권을 규정하고 있습니다. 2018년 10월 16일 개정된 법률에 따라, 임차인은 최초 임대차기간을 포함하여 총 10년 동안 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 이는 임대차계약이 최초로 체결되거나 갱신된 시점이 2018년 10월 16일 이후인 경우에 적용됩니다 .계약갱신요구권 행사 시기와 방법임차인은 임대차기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 이 기간을 놓치면 계약갱신요구권을 행사할 수 없으며, 임대인은 갱신을 거절할 수 있습니다. 계약갱신요구는 구두, 문자, 이메일 등 다양한 방법으로 할 수 있으나, 향후 분쟁을 예방하기 위해 내용증명 우편 등 증거.. 2025. 5. 13.
상가임대차 계약기간을 1년 미만으로 설정하면 어떤 법적 효력이 발생할까? 상가건물임대차보호법 제9조의 규정상가건물임대차보호법 제9조 제1항에 따르면, 임대차기간을 정하지 않거나 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년으로 간주합니다. 이는 임차인의 안정적인 영업 환경을 보장하기 위한 강행 규정입니다. 다만, 임차인이 1년 미만의 기간을 유효하다고 주장하는 경우에는 그 기간이 인정될 수 있습니다 .임차인의 계약갱신요구권 행사 요건임차인은 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간 동안 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 이러한 계약갱신요구권은 최초 임대차기간을 포함하여 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 범위 내에서 행사할 수 있습니다 .묵시적 갱신의 발생과 그 효과임대차기간이 종료된 후에도 임차인이 계속.. 2025. 5. 13.
계약서 속 '일방적 차임인상 조항', 효력은 어떻게 판단될까 임대차계약에서 차임 조정은 어떻게 이루어져야 하는가임대차계약에서 차임(월세)의 조정은 당사자 간의 합의에 의해 이루어져야 합니다. 민법 및 주택임대차보호법은 차임 조정에 대한 명확한 기준을 제시하고 있으며, 임대인이 일방적으로 차임을 인상하는 것은 원칙적으로 허용되지 않습니다. 차임 조정은 경제 상황의 변화, 물가 상승률, 인근 지역의 시세 등을 고려하여 합리적인 범위 내에서 이루어져야 하며, 당사자 간의 협의를 통해 결정되어야 합니다.일방적 차임인상 조항의 효력에 대한 법원의 판단은 어떠한가법원은 임대차계약서에 명시된 일방적 차임인상 조항에 대해 신중하게 판단합니다. 대법원은 임대인이 일방적으로 차임을 인상할 수 있도록 한 조항이 있을 경우에도, 이는 임차인의 동의 없이는 효력이 없다고 판시한 바 있습.. 2025. 5. 12.
차임 인상률 초과분, 돌려받을 수 있을까? 주택임대차보호법상 차임 인상률 제한과 반환 청구 가능성주택임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위해 차임 인상률을 제한하고 있습니다. 계약갱신요구권을 행사한 경우, 임대인은 기존 차임의 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다. 만약 이를 초과하여 지급한 경우, 임차인은 초과 지급한 금액의 반환을 청구할 수 있습니다 .차임 인상률 제한의 법적 근거주택임대차보호법 제7조는 차임의 증액을 연 5% 이내로 제한하고 있습니다. 또한, 같은 법 제10조는 임차인에게 불리한 약정은 효력이 없다고 명시하고 있으며, 제10조의2는 초과 지급한 차임에 대해 반환을 청구할 수 있도록 규정하고 있습니다 .반환 청구 절차초과 지급 금액 확인: 계약서와 실제 지급한 차임을 비교하여 초과 지급된 금액을 산정합니다.임대인에게 반환 요.. 2025. 5. 12.
차임 인상 조항, 계약서에 있다면 무조건 유효할까? 상가건물임대차보호법의 차임 증감 규정상가건물임대차보호법 제11조는 임대차 기간 중 경제 사정의 변동 등으로 인해 차임이나 보증금의 증감이 필요할 경우, 당사자가 이를 청구할 수 있도록 규정하고 있습니다. 단, 증액의 경우 대통령령으로 정한 기준에 따라 청구 당시의 차임 또는 보증금의 5%를 초과할 수 없습니다. 이는 임대인이 일방적으로 차임 인상을 요구하는 경우에 적용됩니다.임대차 계약서에 명시된 차임 인상 조항의 효력임대차 계약서에 차임 인상 조항이 명시되어 있고, 임대인과 임차인이 이에 합의한 경우, 해당 조항은 유효합니다. 대법원은 이러한 합의에 따라 차임을 증액하는 경우, 상가건물임대차보호법 제11조의 5% 제한 규정이 적용되지 않는다고 판시하였습니다. 따라서 계약서에 명시된 차임 인상 조항은 법.. 2025. 5. 12.