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부동산 Q&A550

부동산 다운계약서, 업계약서 처벌 및 신고 | 부동산 거래 시 가격 조작의 위험성 (2025) 부동산 거래 과정에서 실제 거래 금액과 다르게 계약서를 작성하는, 이른바 부동산 다운계약서나 업계약서를 작성하는 경우가 종종 있습니다. 이러한 행위는 명백한 불법이며 처벌 대상이 됩니다. 따라서 만약 매도자나 공인중개사가 이러한 계약을 제안한다면 단호하게 거절해야 합니다. 그렇다면 다운계약서와 업계약서는 정확히 무엇이며 왜 작성하는 것일까요? 본문에서는 이 문제에 대해 상세히 다루겠습니다.1. 부동산 다운계약서, 업계약서의 의미와 예시다운계약서와 업계약서의 공통점은 모두 부동산 거래 금액을 허위로 기재한다는 점입니다. 다운계약서는 실제 거래 가격보다 낮은 금액으로 계약서를 작성하는 것을 말하며, 반대로 업계약서는 실제보다 높은 금액으로 기재하는 것입니다.예시:업계약서: 매도자 A가 5억 원짜리 아파트를 .. 2025. 7. 28.
신탁 부동산 의미와 전세 사기 예방 방법 (2025) 전세 사기, 요즘 뉴스에서 자주 들리시죠? 특히 ‘신탁 부동산’을 이용한 전세 사기가 계속해서 문제가 되고 있어요. 2023년 인천에서도 이런 사건이 벌어졌는데요. 신탁 부동산을 잘 알지 못하면 이런 사기를 피하기 어렵답니다.그래서 오늘은 다음과 같은 내용을 준비했어요.신탁 부동산이란 무엇인지신탁 부동산을 이용한 전세 사기의 가상 사례사전에 신탁 부동산을 확인하는 방법1. 신탁 부동산이란?신탁 부동산이라는 말, 생소하실 수도 있어요. 간단히 말하면 ‘부동산을 전문가에게 맡긴 것’을 뜻해요.좀 더 정확히 말하자면, 부동산 소유자인 위탁자가 부동산을 전문적인 관리나 운용을 위해 수탁자, 보통은 신탁회사에 맡기는 것을 말합니다. 이때 소유권은 신탁회사로 이전돼요. 부동산 등기부등본을 보면, 소유자란에 신탁회사.. 2025. 7. 28.
주택임대차표준계약서 특약사항, 이건 꼭 넣으세요 [실무자 필독] 표준계약서를 사용했더라도 ‘특약사항’에 어떤 내용을 넣느냐에 따라 계약의 안정성이 크게 달라집니다.간과하기 쉬운 부분이지만, 실제 분쟁은 대부분 특약 미기재에서 발생하죠.이번 글에서는 주택임대차표준계약서 특약사항에 꼭 포함해야 할 핵심 항목을 정리해드립니다. 2025.05.19 - [부동산 Q&A] - 주택임대차표준계약서 셀프로 작성하는 법 [작성법 총정리]특약사항, 왜 반드시 기재해야 하나요?표준계약서 양식만으로는 각 거래의 세부 상황까지 반영하기 어렵습니다.이때 ‘특약사항’란을 통해 개별 조건을 명확하게 기록하면, 나중에 말다툼이나 법적 분쟁을 피할 수 있습니다.법원에서도 특약사항은 계약의 일부로 인정되기 때문에 매우 중요합니다.특약사항을 통해 보호받을 수 있는 예:계약 연장 조건수리 및 원상복구 책.. 2025. 5. 19.
주택임대차표준계약서 셀프로 작성하는 법 [작성법 총정리] 중개업소를 거치지 않고 셀프로 임대차 계약을 진행하는 분들이 늘고 있습니다.이럴 땐 ‘주택임대차표준계약서’를 활용하면 간편하고 안전하게 계약서를 작성할 수 있습니다.하지만 어떻게 써야 할지 막막하신가요? 이번 글에서 셀프 계약 시 꼭 알아야 할 작성방법과 주의사항을 정리해드립니다. 2025.05.19 - [부동산 Q&A] - 주택임대차표준계약서 특약사항, 이건 꼭 넣으세요 [실무자 필독]주택임대차표준계약서란 무엇인가요?‘주택임대차표준계약서’는 국토교통부에서 제공하는 공식 계약서 양식입니다.임대인과 임차인이 직거래를 할 때, 법적 효력을 갖춘 안전한 계약서를 제공하기 위한 목적이죠.문서에는 임대차 계약에 필요한 주요 항목이 포함되어 있어, 처음 계약하는 사람도 쉽게 작성할 수 있습니다. 주요 목적:계약 조.. 2025. 5. 19.
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