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부동산 Q&A550

상가임대차에서 권리금은 어떻게 발생하고 보호받을 수 있을까? 권리금의 정의와 발생 배경권리금은 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설, 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다. 권리금 보호를 위한 법적 근거상가건물임대차보호법 제10조의4는 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하지 못하도록 규정하고 있습니다. 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 임대인은 다음과 같은 행위를 해서는 안 됩니다:임차인이 주선한 신규임차인에게 권리금을 요구하거나 수수하는 행위신규임차인이 임차인에게 권리금을 지급하지 못하게 하는 행위신규임차인에게 현저히 고액의 차임과 보증금을 .. 2025. 5. 15.
권리금이란 무엇인가요? 상가임차인이라면 반드시 알아야 할 개념 권리금의 개념과 법적 정의 권리금은 임차인이 상가에서 영업 활동을 통해 형성한 유무형의 재산적 가치를 신규 임차인에게 양도하며 받는 대가입니다. 여기에는 거래처, 영업 노하우, 입지 조건 등으로 인한 기대 수익이 포함됩니다. 상가건물임대차보호법 제10조의4에 따라, 이러한 권리금은 법적으로 보호되는 자산입니다.상가건물임대차보호법상 권리금 보호 규정임대인은 임차인이 주선한 신규 임차인과의 계약을 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 이 조항은 임차인이 권리금을 회수할 기회를 보장받도록 하기 위해 마련되었습니다. 임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지 이 규정이 적용됩니다.임대인의 권리금 방해 시 책임은 어떻게 되나요?임대인이 권리금 회수를 부당하게 방해하면 손해배상 책임이 발생합니다. 손해배상액은 신규 .. 2025. 5. 15.
임대인 지위 변경 시 상가 임대차계약의 갱신 처리 방식 임대인 지위 변경의 법적 효과 상가건물 임대차보호법 제3조 제2항에 따르면, 임차상가건물의 양수인, 상속인, 경매 낙찰자 등은 임대인의 지위를 자동으로 승계합니다.이러한 승계는 법률에 의한 것이므로, 임차인의 동의나 별도의 통지 없이도 효력이 발생합니다.임차인의 계약갱신 요구권 유지임대인의 지위가 변경되더라도, 임차인은 기존 계약에 따라 계약갱신 요구권을 행사할 수 있습니다.상가건물 임대차보호법 제10조에 따라, 임차인은 임대차기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 수 있으며,임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다.임차인의 대항력 요건임차인이 대항력을 갖추기 위해서는 다음 두 가지 요건을 충족해야 합니다:건물의 인도: 임차인이 상가건물을 인도받아 점유하고 있어야 합니.. 2025. 5. 14.
갱신요구 타이밍과 절차: 상가 임차인이 실수하기 쉬운 포인트 정리 계약갱신요구권 행사 가능 시기와 기한 상가건물 임대차보호법에 따르면, 임차인이 계약갱신요구권을 행사할 수 있는 기간은 다음과 같습니다:임대차기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지입니다.이 기간 외에 갱신 요구를 하면 법적 효력이 인정되지 않으며,임대인이 갱신 거절 또는 계약 조건 변경을 통지하면 임차인은 불이익을 받을 수 있습니다.**6개월~1개월 전이라는 시점은 '임대차 종료일 기준'**이므로,정확한 종료일을 기준으로 역산해야 실수가 없습니다.실수 1: 갱신요구 시점 혼동임차인이 흔히 범하는 첫 번째 실수는 갱신요구를 너무 일찍 하거나 늦게 하는 것입니다.예를 들어, 계약 종료일이 12월 31일인 경우, 갱신 요구는 6월 30일부터 11월 30일 사이에 해야 합니다.6월 29일 이전 또는 12월 1일 .. 2025. 5. 14.
재건축을 이유로 한 계약갱신 거절, 법원이 인정한 사례와 요건 대법원이 인정한 재건축 사유의 계약갱신 거절 요건 대법원은 재건축을 이유로 한 계약갱신 거절이 정당하려면 다음과 같은 요건을 충족해야 한다고 판시하였습니다:재건축의 필요성이 객관적으로 인정되어야 하며, 그 계획과 단계가 구체화되어야 합니다.단순한 계획이나 의사만으로는 부족하며, 구체적인 재건축 일정과 계획이 수립되어 있어야 합니다.임대인이 신규 임차인에게 짧은 임대 가능 기간만을 제시하거나, 기존 임차인에게 계약갱신을 거절하는 경우,이는 재건축을 명목으로 한 임차인 퇴거 시도로 간주될 수 있습니다.재건축 계획이 구체화되지 않았음에도 불구하고 계약갱신을 거절하는 경우,법원은 이를 정당한 사유로 인정하지 않을 수 있습니다.이러한 요건을 충족하지 못하면 재건축을 이유로 한 계약갱신 거절은 법적으로 인정되지 않.. 2025. 5. 14.
공동소유 상가 임대차에서 임대인의 계약갱신 거절 요건과 절차 공동소유 상가에서 계약갱신 거절이 관리행위로 분류되는 이유 공동소유 상가의 임대차 계약에서 계약갱신 거절은 단순한 의사표시가 아닌 관리행위로 간주됩니다.이는 민법상 공동소유물의 관리에 해당하므로, 공동소유자 과반수의 동의가 필요합니다.따라서, 공동소유자 중 1인만의 갱신 거절 통지는 전체 지분을 대표하지 못하므로 법적 효력이 제한적일 수 있습니다.공동임대인의 갱신 거절 통지 요건공동소유 상가에서 임대인이 계약갱신을 거절하려면 다음 요건을 충족해야 합니다:과반수 지분의 동의 확보: 공동소유자 중 과반수의 지분을 가진 자의 동의가 필요합니다.임차인 전원에게 서면 통지: 임차인이 복수인 경우, 모든 임차인에게 서면으로 갱신 거절 의사를 통지해야 합니다.법정 통지 기간 준수: 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전.. 2025. 5. 14.
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