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부동산 Q&A550

권리금과 보증금, 차임은 어떤 관계일까? 권리금·보증금·차임의 기본 개념 정리 상가 임대차 계약에서는 다음 세 가지 주요 금전 항목이 존재합니다.각 항목은 용도와 성격이 명확히 구분되며, 법적 적용 범위도 다릅니다.항목 정의 및 역할권리금영업상 이익, 입지, 노하우 등 무형 자산의 대가로 임차인 간에 주고받는 금전보증금계약 위반, 연체 시 보전을 위한 담보 성격의 금전차임매월 또는 일정 주기로 지급하는 점유 및 사용에 대한 대가권리금은 보통 임차인 간 또는 임대인이 개입한 3자 간 계약으로 체결되며,보증금과 차임은 임대인과 임차인 간 임대차계약의 핵심 요소입니다.Q. 권리금은 보증금이나 차임과 같은 법적 지위를 가지나요?아닙니다. 권리금은 임대차계약의 필수 요소가 아니며,임차인의 영업적 가치나 입지에 대한 자산적 평가에 따라 형성된 금전이므로법.. 2025. 5. 15.
건물이 경매되거나 재건축될 때 권리금은 어떻게 되나요? 경매 시 권리금 회수 가능성 상가건물이 경매로 매각되는 경우, 임차인은 일정 조건을 충족하면 권리금 회수 기회를 보호받을 수 있습니다. 그러나 법적 보호 범위는 제한적입니다.상가건물임대차보호법 제10조의4는 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하는 행위를 금지하고 있습니다. 하지만 경매로 인한 소유권 이전은 임대인의 방해 행위로 간주되지 않으므로, 임차인은 권리금 회수에 어려움을 겪을 수 있습니다.또한, 경매로 인해 임대차계약이 종료되면 임차인은 신규 임차인을 주선할 수 없게 되어 권리금 회수 기회를 상실할 수 있습니다. 이 경우에도 임대인의 방해 행위가 없었다면 손해배상을 청구하기 어렵습니다.재건축 시 권리금 회수 가능성임대인이 상가건물을 재건축하려는 경우, 임차인의 권리금 회수 기회는 제한될 수.. 2025. 5. 15.
권리금 반환, 언제 가능하고 어떤 조건이 필요한가요? 권리금 반환의 개념과 일반 원칙 권리금은 임차인이 누적한 영업적 이익을 신규임차인에게 양도하면서 받는 금전으로,원칙적으로 임대차 계약이 종료되거나 해지되더라도 임대인에게 반환을 요구할 수 없습니다.다만 권리금 반환은 특정한 법적 요건을 충족하는 경우, 손해배상의 형태로 인정될 수 있으며이는 ‘권리금 회수기회 방해행위’에 대한 법적 책임으로 발생하는 것입니다.Q. 임대인이 권리금을 직접 받은 경우 반환이 가능한가요?임대인이 임차인 또는 신규임차인으로부터 직접 권리금을 수수한 경우,이는 상가건물임대차보호법 제10조의4 제2항 위반에 해당될 수 있으며, 반환 책임이 발생할 수 있습니다.특히 권리금 명목으로 받은 금전이 계약서나 송금 증빙 등을 통해 명확히 확인될 수 있을 경우,법원은 부당이득 반환 또는 손해배.. 2025. 5. 15.
권리금 회수 방해행위란 무엇이며 어떻게 대응해야 하나요? 권리금 회수 방해행위의 법적 정의 상가건물임대차보호법 제10조의4에 따라 임대인이 다음과 같은 행위를 할 경우,이는 권리금 회수기회를 부당하게 방해하는 행위로 간주됩니다.임차인이 주선한 신규임차인과의 계약을 정당한 사유 없이 거절하는 행위신규임차인에게 과도한 보증금·차임을 요구하여 계약 성사를 어렵게 하는 행위임대인이 직접 권리금을 요구하거나 수수하는 행위권리금 계약을 체결한 신규임차인의 입주를 방해하는 행위이러한 방해행위가 입증되면 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다.Q. 임대인의 정당한 사유 있는 거절은 어떤 경우인가요?임대인의 거절이 정당하다고 인정되려면 다음 요건 중 하나를 충족해야 합니다.신규임차인의 경제적 능력이 불충분하거나 신용 문제가 있는 경우신규임차인이 영업 허가를 받을 수 없는 상태.. 2025. 5. 15.
신규임차인 주선 시 임대인이 거절하면 어떻게 되나요? 상가건물임대차보호법 제10조의4의 적용 요건 상가건물임대차보호법 제10조의4는 임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지 임차인이 신규임차인을 주선하여 권리금을 회수할 기회를 가질 수 있도록 규정하고 있습니다.이 조항에 따르면 임대인은 정당한 사유 없이 신규임차인과의 계약을 거절할 수 없습니다.임대인이 이를 위반하여 임차인의 권리금 회수를 방해했다면, 손해배상 책임이 발생할 수 있으며,이는 임차인이 실제 권리금 계약을 체결하고자 했던 시기와 임대인의 거절 사유에 따라 법적 판단이 달라질 수 있습니다.Q. ‘정당한 사유’가 인정되는 경우는 무엇인가요?임대인의 거절이 법적으로 정당하려면 다음과 같은 요건 중 하나를 충족해야 합니다.신규임차인이 보증금이나 차임을 지급할 자력이 없는 경우신규임차인이 해당 영업을 지.. 2025. 5. 15.
권리금 계약, 임대인과의 약정이 중요한 이유 권리금 계약의 법적 효력과 한계 권리금은 상가 영업의 유무형 가치를 반영하는 대가로서 통상적으로 임차인 간에 성립됩니다.그러나 권리금 계약은 임대차계약과는 별개의 계약이므로, 법적으로 임대인을 당사자로 포함하지 않으면 임대인이 해당 계약 내용에 구속되지 않습니다.이러한 한계로 인해 임대인이 임대차 갱신이나 신규 계약을 거절할 경우, 임차인의 권리금 회수에 지장이 발생할 수 있습니다.따라서 임대인의 서명 또는 명시적 동의를 포함한 권리금 계약은 매우 중요한 요소입니다.Q. 임대인의 동의 없이 권리금 계약을 체결해도 되는가?임대인의 동의 없이도 기존 임차인과 신규 임차인 간 권리금 계약 체결은 가능합니다.하지만 이 경우 임대인이 임대차 계약을 거부하면 신규 임차인은 입주할 수 없고, 권리금도 회수되지 않을 .. 2025. 5. 15.
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