본문 바로가기
반응형

부동산 Q&A550

권리금 분쟁을 피하는 계약서 작성법과 실무 팁 명확한 계약 당사자 및 책임 범위 기재권리금 계약서는 기존 임차인과 신규 임차인을 기본 당사자로 하며,가능한 경우 임대인의 동의 또는 확인 서명을 포함하는 것이 권리 보호에 유리합니다.임대인이 직접 권리금 계약의 당사자가 되지 않더라도,계약서에 ‘임대인이 권리금 계약 내용에 동의한다’는 조항을 기재하고 서명을 받으면분쟁 발생 시 권리금 회수 방해책임 입증이 쉬워집니다.권리금 조건의 구체적 명시권리금 계약서에는 다음 내용을 구체적으로 작성해야 합니다.권리금 금액 및 지급 시기지급 방법(현금, 계좌이체 등)계약 체결 조건(임대차 계약 체결 전후 등)계약 무산 시 권리금 환불 조건 및 시기구두 합의나 간이 문서만으로 진행할 경우, 추후 반환 또는 손해배상 문제에서 불리할 수 있습니다.임대차 계약과의 연계 명시.. 2025. 5. 15.
상가건물임대차보호법, 권리금 관련 최신 판례 정리 대법원 2023. 2. 2. 선고 2022다260586 판결 요지대법원은 상가건물임대차보호법 제10조의4에 따라 임대인이 임차인의 권리금 회수기회를 방해한 경우, 손해배상 책임이 발생한다고 판시하였습니다. 이 판결은 권리금 회수 방해행위에 대한 손해배상 책임의 법적 성격과 지연손해금의 기산 시점을 명확히 하였습니다.법적 성격: 임대인의 권리금 회수 방해로 인한 손해배상 책임은 상가건물임대차보호법이 요건, 배상 범위 및 소멸시효를 특별히 규정한 법정책임입니다.지연손해금 기산 시점: 손해배상채무는 임대차가 종료한 날에 이행기가 도래하며, 그다음 날부터 지체책임이 발생합니다.이 판결은 임대인의 권리금 회수 방해행위에 대한 손해배상 책임의 법적 성격과 지연손해금의 기산 시점을 명확히 하여, 향후 유사한 분쟁에서.. 2025. 5. 15.
권리금 분쟁 사례로 본 손해배상과 법적 대응 권리금 회수 방해로 인한 손해배상 청구 요건 상가건물임대차보호법 제10조의4에 따르면, 임대인은 임차인이 주선한 신규임차인과의 계약을 정당한 사유 없이 거절함으로써 임차인의 권리금 회수 기회를 방해해서는 안 됩니다. 이러한 방해로 인해 임차인이 손해를 입은 경우, 임대인은 손해배상 책임을 질 수 있습니다.손해배상 청구를 위해서는 다음 요건을 충족해야 합니다:임차인이 임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지 신규임차인을 주선하였을 것임대인이 정당한 사유 없이 신규임차인과의 계약을 거절하였을 것그로 인해 임차인이 권리금을 회수하지 못하여 손해를 입었을 것손해배상액은 신규임차인이 지급하기로 한 권리금과 임대차 종료 당시의 권리금 중 낮은 금액을 한도로 합니다. 또한, 손해배상 청구는 임대차 종료일로부터 3년 이.. 2025. 5. 15.
권리금 계약 시 임차인이 꼭 확인해야 할 5가지 사항 1. 권리금 계약 당사자 명확화권리금 계약은 임차인과 신규임차인 간에 체결되는 것이 원칙입니다.하지만 권리금 회수기회 보호를 위해서는 임대인의 확인 또는 동의가 포함되는 것이 중요합니다.임대인이 직접 당사자가 되지 않더라도, 계약서에 명시적으로 동의 사실을 기재하거나서명·날인을 받아두면 추후 분쟁에서 강력한 증거로 활용할 수 있습니다.2. 권리금 액수와 지급 방식 구체화권리금 계약서에는 다음 내용을 명확히 기재해야 합니다.총 권리금 금액지급 방식(일시불, 분할)지급 시기(계약 시, 점포 인도 시 등)구두 합의 또는 간략한 확인서만으로 진행할 경우,입증 책임이 임차인에게 불리하게 작용할 수 있으므로 모든 내용을 서면으로 정리하는 것이 필수적입니다.3. 신규임차인의 자격 조건 점검임차인이 주선하는 신규임차인.. 2025. 5. 15.
반응형

티스토리툴바