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부동산 Q&A550

전차인의 계약갱신요구권 행사 요건과 법적 한계 정리 전차인의 계약갱신요구권 인정 요건 전차인이 계약갱신요구권을 행사하기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:임대인의 동의: 전대차 계약 체결 시 임대인의 명시적 또는 묵시적 동의가 있어야 합니다. 임대인의 동의 없이 체결된 전대차 계약은 임대인에 대해 효력이 없습니다.전대차 계약의 유효성: 전차인과 전대인(임차인) 간의 전대차 계약이 법적으로 유효해야 합니다. 즉, 계약서 작성 등 형식적 요건을 갖추어야 합니다.임차인의 계약갱신요구권 행사 가능성: 전차인이 계약갱신요구권을 행사하려면 전대인(임차인)이 계약갱신요구권을 행사할 수 있는 기간 내에 있어야 합니다.이러한 요건을 충족하면 전차인은 전대인을 대위하여 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있습니다.전차인의 계약갱신요구권 행사 범위전차인의 계약갱신요구.. 2025. 5. 14.
상가 계약에서 차임연체가 갱신권에 미치는 영향은? 상가건물 임차인의 갱신 요구권 개요 상가건물 임차인은 일정 요건을 충족할 경우, 임대차계약 만료 시 계약의 갱신을 요구할 수 있습니다.이때 계약갱신 요구권은 최장 10년까지 보장되며, 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.그러나 차임 연체가 일정 수준을 넘을 경우, 임대인은 갱신을 거절할 수 있는 정당한 사유로 인정받을 수 있습니다.연체 차임 3기분이 중요한 이유상가건물 임대차보호법 제10조 제1항 제1호에 따라임차인이 3기분 이상의 차임을 연체한 경우, 임대인은 계약 갱신을 거절할 수 있습니다.여기서 핵심은 다음과 같습니다:총 연체금액이 최근 차임 3기에 해당하는 금액을 초과해야 합니다.단기간에 연체되었는지 여부는 무관하며, 총액 기준으로 판단합니다.연체가 현재 해결되었더라도 과거 .. 2025. 5. 14.
임대인이 계약갱신을 거절할 수 있는 사유와 판단 기준 정리 철거 또는 재건축을 이유로 한 갱신거절의 요건 임대인이 철거 또는 재건축을 이유로 계약갱신을 거절하려면 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:계약 체결 시점에 철거 또는 재건축 계획을 구체적으로 고지해야 하며, 해당 계획에는 공사 시기 및 소요 기간 등이 포함되어야 합니다.건물의 노후화, 훼손 또는 일부 멸실 등으로 안전사고의 우려가 있는 경우에도 갱신거절이 가능합니다.다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우에도 해당됩니다.이러한 요건을 충족하지 못하면 임대인의 갱신거절은 정당한 사유로 인정되지 않을 수 있습니다.차임 연체를 이유로 한 갱신거절의 판단 기준임대인이 차임 연체를 이유로 계약갱신을 거절하려면 다음과 같은 기준을 충족해야 합니다:임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액을 연체한 사실이.. 2025. 5. 14.
상가임차인의 계약갱신요구권, 어디까지 보호받을 수 있을까? 계약갱신요구권의 행사 요건과 기간행사 기간: 임차인은 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월 전까지 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있습니다.최대 보호 기간: 계약갱신요구권은 최초 임대차기간을 포함하여 총 10년 동안 행사할 수 있습니다.예외 사유: 임대인은 다음과 같은 사유가 있는 경우 계약갱신요구를 거절할 수 있습니다:임차인이 차임을 3기 이상 연체한 경우임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우임차인이 임대인의 동의 없이 목적물의 전부 또는 일부를 전대한 경우임차인이 목적물을 고의 또는 중대한 과실로 파손한 경우임차한 건물이 멸실되어 임대차의 목적을 달성할 수 없는 경우임대인이 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위해 점유 회복이 필요한 경우그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의.. 2025. 5. 14.
계약갱신요구권 A to Z: 임차인이 꼭 알아야 할 기본 개념 계약갱신요구권의 개념과 입법 배경계약갱신요구권은 주택임대차보호법 제6조의3에 규정된 권리로서,임차인이 일정 요건을 갖추었을 경우 계약 갱신을 요구할 수 있도록 한 제도입니다.이 제도는 임차인의 주거 안정성을 확보하는 것을 핵심 목적으로 하며,2020년 7월 개정 법률 시행 이후 실질적인 법적 권한으로 자리잡았습니다.임차인은 동일한 주택에 대해 1회에 한하여 계약갱신을 요구할 수 있으며,이때 갱신되는 계약의 존속 기간은 2년으로 간주됩니다.계약갱신요구권 행사 가능 기간 및 방법계약갱신요구권은 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 내에 행사할 수 있습니다.이 권리는 임차인이 일방적으로 행사할 수 있으며,문자, 이메일, 내용증명 등 다양한 방식으로 의사표시가 가능합니다.그러나 분쟁 예방을 위해 내용증.. 2025. 5. 14.
상가 및 주택 임대차 계약, 갱신 및 해지 통보 시점은 언제가 적절할까? 주택임대차 계약: 갱신 및 해지 통보 시점주택임대차보호법에 따르면, 임대차 계약의 갱신 또는 해지를 위한 통보 시점은 다음과 같습니다.계약갱신요구권 행사 기간: 임차인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 이 규정은 2020년 12월 10일 이후 최초로 체결되거나 갱신된 계약부터 적용됩니다.묵시적 갱신 방지 통보: 임대인과 임차인 모두 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 갱신 거절 또는 계약 조건 변경의 의사를 통지해야 합니다. 이 기간 내에 통지가 없으면, 계약은 종전과 동일한 조건으로 2년간 자동 갱신됩니다.묵시적 갱신 후 해지 통보: 계약이 묵시적으로 갱신된 경우, 임차인은 언제든지 해지 통보를 할 수 있으며, 임대인이 .. 2025. 5. 13.
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