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전차인에게 상가건물임대차보호법이 어느 범위까지 적용되는지 전차인도 일정 조건에서 법적 보호를 받을 수 있는지 확인이 필요합니다상가건물 임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위한 법률이나, 전차인의 경우 일정 조건에 따라 일부 조항만 적용됩니다. 본 글에서는 전대차 계약 체결 시 전차인이 보호받을 수 있는 권리의 범위와 제한사항, 그리고 실무상 유의사항을 상세히 설명합니다. 전차인도 계약갱신요구권을 행사할 수 있는가상가건물임대차보호법 제13조에 따르면 임차인이 계약갱신요구권을 행사할 수 있는 기간 중이라면, 전차인도 일정 조건 하에 임대인을 상대로 계약갱신을 요구할 수 있습니다.이 경우 반드시 임대인의 사전 동의가 있는 전대차 계약이어야 하며, 그렇지 않으면 계약갱신요구권 자체가 인정되지 않습니다. Q. 전차인은 권리금 회수 기회를 보호받을 수 있나요?전차인에.. 2025. 5. 7.
상가 보호범위 바뀌었다? 2025년 최신 정보 환산보증금 기준 상향 개정된 법령에 따르면, 상가건물임대차보호법의 적용을 받기 위한 환산보증금 기준이 지역별로 상향 조정되었습니다.지역 구분 환산보증금 기준서울특별시9억 원 이하과밀억제권역 및 부산광역시6억 9천만 원 이하기타 광역시 및 세종특별자치시5억 4천만 원 이하그 외 지역3억 7천만 원 이하이는 상가건물임대차보호법 시행령 제2조에 명시되어 있습니다 . 임대료 인상률 상한선 현재 상가건물임대차보호법은 임대료 인상률을 연 5% 이내로 제한하고 있습니다. 이는 임차인의 과도한 부담을 방지하기 위한 조치로, 환산보증금 기준을 충족하는 경우에 적용됩니다 . 계약갱신요구권 임차인은 최초 임대차기간을 포함하여 총 10년 동안 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 계약갱신요구는 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1.. 2025. 5. 7.
상가건물 임대차보호법 적용 대상과 범위 정리 상가 임차인을 위한 법적 보호 기준과 적용 조건상가건물 임대차보호법은 일정 조건을 충족하는 상가 임차인에게 계약 갱신, 보증금 반환, 권리금 회수 등 다양한 법적 보호를 제공합니다.이 글에서는 해당 법의 적용 대상과 범위, 그리고 주요 보호 내용에 대해 정리합니다. 개요상가건물 임대차보호법은 사업자등록이 가능한 상가건물의 임대차 중 환산보증금이 지역별 기준 이하인 경우에 적용됩니다.적용 대상은 건물의 주된 용도가 영업용이어야 하며, 법인의 임차도 포함됩니다.보호 내용에는 대항력, 우선변제권, 계약갱신요구권, 권리금 회수 기회 보호 등이 포함됩니다. 상가임대차보호법의 적용 대상은 어떻게 결정되는가?상가임대차보호법은 사업자등록이 가능한 상가건물의 임대차에 적용됩니다.임대차 목적물의 주된 부분이 영업용으로 사.. 2025. 5. 7.
상가 임대차계약서 작성 시 법적 보호를 위한 필수 요소 계약당사자의 정확한 정보 기재 계약서에는 임대인과 임차인의 성명, 주소, 연락처, 주민등록번호 또는 사업자등록번호를 정확히 기재해야 합니다. 임대인이 법인인 경우, 대리인의 권한을 증명하는 위임장과 인감증명서를 첨부하여야 하며, 대리인의 신분증을 확인하고 임대인과의 통화를 통해 계약 내용을 확인하는 절차가 필요합니다. 임대 목적물의 명확한 표시 임대 대상 상가의 주소, 구조, 면적, 용도 등을 구체적으로 명시해야 합니다. 특히 일부 공간만 임차하는 경우, 도면을 첨부하여 실제 면적과 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 건물의 등기사항전부증명서와 건축물대장을 확인하여 소유권, 근저당권 설정 여부, 불법 건축 여부 등을 검토해야 합니다. 임대차 조건의 명확한 설정 임대료, 보증금, 계약 기간.. 2025. 5. 7.
환산보증금 초과 시 보호받을 수 있을까? 환산보증금 초과 시 적용되는 보호 조항 환산보증금이 지역별 기준을 초과하는 경우에도 다음과 같은 조항은 적용됩니다:계약갱신요구권: 임차인은 최초 임대차 기간을 포함하여 총 10년 동안 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 대항력: 임차인이 상가건물을 인도받고 사업자등록을 신청한 경우, 그 다음 날부터 제3자에 대해 임대차 계약을 주장할 수 있는 대항력이 발생합니다.권리금 회수 기회 보호: 임차인은 권리금을 회수할 수 있는 기회를 보호받습니다. 임대인은 정당한 사유 없이 이를 방해할 수 없습니다. 환산보증금 초과 시 적용되지 않는 조항 반면, 환산보증금이 기준을 초과하는 경우 다음과 같은 조항은 적용되지 않습니다우선변제권: 임차인은 임대차 계약이 .. 2025. 5. 7.
임대차기간 중 임대료 올릴 수 있나요? 상가건물임대차보호법 쟁점 분석 현실 속 분쟁, “10년 계약인데 매년 월세 인상 요구?”3년 전 10년 장기임대차 계약을 맺은 A씨는 최근 임대인으로부터 월세 10% 인상 요구를 받았습니다.“계약기간 중엔 월세 변동 없을 줄 알았는데…” A씨는 난감했습니다. 임대차 계약기간이 길어도 임대인이 매년 월세를 올릴 수 있을까요?이는 상가건물임대차보호법 제11조에 따라 판단해야 할 문제입니다. 사례 요약사례 유형: 10년 장기 상가임대차 계약임차인 주장: 계약기간 중 월세 인상은 부당임대인 주장: 상가건물임대차보호법상 연 1회 증액 가능해당 분쟁은 실제 2025년 발간된 「부동산 법률상담 사례집」에도 유사 사례로 등재되었습니다. 법적 쟁점 분석 1. 상가건물임대차보호법 제11조 (차임 등의 증감청구권)“차임 또는 보증금이 경제 사정의 변동이.. 2025. 5. 2.

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