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상가임대차보호법상 10년 자동 연장? 임차인이 꼭 알아야 할 계약갱신요구권 현실에서 흔한 상황, 혹시 내 이야기인가요?상가를 운영하던 A씨는 계약만료일을 두 달 앞둔 어느 날, 건물주 B씨로부터 “이제 내가 직접 점포를 쓰겠다”며 퇴거 요구를 받았습니다. 당황한 A씨는 그날 손님이 많아 대답도 못 한 채 “나중에 이야기하자”고만 말했죠. 며칠 뒤 다시 이야기를 꺼내보려 했지만, 건물주는 이미 명확히 종료 의사를 밝힌 상태였습니다. A씨는 “상가임대차보호법에 따라 10년은 보호받는 거 아니었나?”라는 생각에 혼란스러웠습니다. 과연 A씨는 계속 영업할 수 있을까요?임대인의 종료 통보, 임차인은 침묵상황: 계약 만료 2개월 전, 임대인이 임차인에게 “직접 사용하겠다”며 계약 종료 통보임차인 반응: 즉각적인 갱신 의사 표명 없이 대화를 미룸쟁점: 임차인은 보호받을 수 있는가?임차인의 .. 2025. 4. 29.
상가임대차 갱신요구권과 묵시적 갱신의 차이, 꼭 알아야 하는 이유 “계약은 연장됐지만, 임대인이 갑자기 권리금 회수를 막고 나섰습니다.”“묵시적 갱신인지, 계약갱신요구권 행사인지가 그렇게 중요한가요?” 상가임차인이라면 한 번쯤 겪었을 수 있는 상황입니다.계약은 연장됐는데, 권리금 회수 시 보호를 받지 못하거나중도 해지를 할 수 없다는 이유로 분쟁이 생깁니다. 이 문제의 핵심은 바로 ‘묵시적 갱신’과 ‘계약갱신요구권 행사에 따른 갱신’의 차이입니다.사례 요약서울 마포구에서 2년 간 카페를 운영해 온 A씨는 계약 만료 2개월 전, 임대인에게 별다른 통보가 없어 자동 연장된 것으로 판단하고 영업을 이어갔습니다. 그러나 3개월 후 사정상 폐업을 결정한 A씨는 임대인에게 계약해지를 통보했고, 이후 신규 임차인을 구해 권리금 협의를 요청했습니다. 임대인은 “계약은 갱신됐지만, 권.. 2025. 4. 29.
상가임대차 묵시적 갱신 후, 계약해지 통보 시점은 언제가 맞나요? “이사 준비를 다 끝냈는데, 집주인이 갑자기 묵시적 갱신이라고 하면서 퇴거가 안 된다고 하네요.”상가를 임차한 A씨는 계약 종료일을 기준으로 해지하고자 했지만, 임대인은 이미 자동 연장되었다며 1년 더 영업을 해야 한다고 주장했습니다.묵시적으로 갱신된 상가임대차에서, 임차인은 언제 계약해지를 통보하고 퇴거할 수 있을까요?사례 요약서울에서 음식점을 운영하던 A씨는 2년 계약 만료가 다가오자 퇴거를 준비했습니다.그러나 임대인은 갱신거절을 하지 않았고, 별도 재계약도 없이 계약은 묵시적으로 갱신된 상태였습니다.A씨는 만료일 2주 전에 퇴거 의사를 통보했으나, 임대인은 3개월의 해지 통보 기간이 필요하다고 주장했습니다.법적 쟁점 분석🔍 묵시적 갱신이란?상가건물임대차보호법 제10조 제4항“임대인이 임대차기간 만.. 2025. 4. 29.
세금 고민 끝! 무료 세무 상담 받을 수 있는 4가지 방법 (지금 확인하세요) 세금은 매년 내야 하지만, 막상 어떤 세금을 왜 내야 하는지 복잡하고 어렵게 느껴지셨죠? 😓오늘은 그런 여러분을 위해 무료로 세무 상담을 받을 수 있는 4가지 방법을 소개합니다.시간과 돈 아끼는 꿀팁이니 꼭 끝까지 읽어보세요!1. 국세청 홈택스 인터넷 상담홈택스 접속: 기타 메뉴 > 고객센터 > 인터넷 상담하기상담 가능 시간: 평일 오전 9시 ~ 오후 6시상담 내용: 홈택스 사용법, 세금 납부 방법, 세법 관련 문의 등주의사항:인터넷 상담은 법적 효력 없음과세정보가 필요한 경우, 관할 세무서 문의 필요국세청 홈택스 인터넷 상담하기2. 국세상담센터 전화 상담전화 상담 예약: 대기 없이 빠르게 상담 가능상담 내용: 세무 기본상담, 세법 해석 등전화 상담 Tip!상담센터 직접 전화보다는 "전화 상담예약" 후.. 2025. 4. 29.
가족간 부동산거래, 꼭 알아야 할 장점과 주의사항 (지금 확인하세요!) 부동산을 가족끼리 거래할 때, 단순히 "싸게 넘기면 좋겠지" 생각하셨다면 큰일 납니다. 최근 정부 정책에 따라 가족간 부동산거래에 대한 세금 규제가 강화되었기 때문입니다. 오늘은 가족간 부동산거래를 고려 중인 여러분을 위해 장점과 주의사항을 자세히 정리했습니다.가족간 부동산거래, 어떤 점이 좋을까?신뢰를 바탕으로 빠른 거래 진행자금 조달 및 거래 조건 조율이 자유로움미리 자산을 분산하여 상속세/증여세 부담 완화 가능가족 간이기 때문에 매매 조건을 자유롭게 조정할 수 있다는 것은 큰 장점입니다. 하지만...문제는 세금입니다!주의! 이렇게 거래하면 세금 폭탄 맞습니다시세보다 지나치게 낮은 가격으로 거래시세의 70% 이하로 거래하면 "증여"로 간주될 수 있음자금출처 증빙 소홀거래 대금 입출금 내역을 반드시 기.. 2025. 4. 29.
상가임대차 묵시적 갱신, 임차인이 언제든 해지할 수 있다? 상가임대차계약이 끝나가는데 임대인도, 임차인도 아무 말이 없다면?이 경우 ‘묵시적 갱신’이라는 제도가 자동으로 적용될 수 있습니다. 문제는 이로 인해 해지 가능 여부, 계약기간, 월세 지급 의무 등에서 갈등이 자주 발생한다는 점입니다.이번 글에서는 상가건물임대차보호법과 민법이 각각 적용되는 경우의 묵시적 갱신에 대해 명확히 정리해보겠습니다.실제 사례 요약 – 계약 만료 후 조용히 이어진 상가 임대차서울에서 카페를 운영하던 B씨는 3년 임대차계약 만료를 앞두고 별다른 조치 없이 영업을 이어갔습니다.임대인 역시 별도의 갱신 거절이나 조건 변경 통지를 하지 않았고, 계약은 기존 조건 그대로 유지되었습니다. 하지만 2개월 뒤, 임대인은突然 B씨에게 “계약 종료, 즉시 퇴거 요구”를 통보했습니다.B씨는 계약이 묵.. 2025. 4. 25.

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