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대리인과 부동산 계약, 그냥 믿었다가 큰코다친다? 부동산 계약을 앞두고 직접 소유자가 나오지 못하는 경우, 대리인을 통해 계약을 체결하는 일이 종종 있습니다.하지만 이런 상황에서 '진짜 대리인이 맞나?'를 제대로 확인하지 않으면,임차인은 보증금을 돌려받지 못하거나 계약 자체가 무효가 되는 큰 피해를 입을 수 있습니다.특히 상가임대차 계약에서는 피해 규모가 크기 때문에 주의가 필요합니다.실제 사례: 대리인이 맞다고 해서 믿고 계약했는데…한 임차인은 상가 임대차 계약을 체결할 당시, 소유자가 외국에 나가 있다는 이유로 ‘대리인’과 계약을 진행했습니다.대리인은 위임장과 인감증명서를 제시했고, 계약도 무사히 끝났죠.하지만 계약 후 문제가 발생했습니다.임대인이 ‘나는 위임장을 준 적도 없고 계약도 모른다’며 계약 자체를 부정한 겁니다.이 경우, 임차인은 무권대리.. 2025. 4. 23.
상가임대차계약, 공동명의 건물이라면 꼭 ‘이것’ 확인해야 합니다 상가 임대차계약을 체결하면서 계약 당사자가 공동명의일 경우,누구와 계약해야 할지 헷갈리셨던 경험 있으신가요?특히 부부 공동소유나 여러 명이 지분을 나눠 가진 경우라면계약 절차를 잘못 진행할 경우 법의 보호를 받지 못하는 상황까지 생길 수 있습니다.이번 포스팅에서는 실제 사례를 통해 공동소유 상가의 임대차계약 시 주의할 점을 정리해드립니다.실제 사례: 공동소유 상가, 1명과 계약한 임차인의 운명은?경기도 성남에 위치한 상가 건물.이 건물은 A, B, C 세 사람이 각각 3분의 1 지분씩 공유하고 있었습니다.그런데 임차인은 A 한 명과만 임대차계약을 체결했고, 계약 후 B가 "나는 동의한 적 없다"며 계약 무효를 주장했습니다.결국 이 임차인은 '상가건물임대차보호법'상 대항력과 우선변제권을 주장할 수 없게 됐.. 2025. 4. 23.
상가임대차 계약, 임대인이 진짜 건물주인지 확인하는 법 상가를 임차하면서 계약 상대방이 ‘진짜 건물주’인지 고민해본 적 있으신가요?겉보기엔 문제가 없어 보이는 임대차 계약. 하지만 상대방이 실제 소유자가 아니라면, 아무리 계약서를 제대로 작성해도 보증금조차 돌려받지 못하는 최악의 상황이 벌어질 수 있습니다.이번 포스팅에서는 상가임대차보호법을 중심으로, 임대인의 신원을 확인하는 구체적인 방법과 주의할 점을 정리해드립니다.실제 사례: 위조된 신분증과 등기권리증에 속은 매수인서울의 한 부동산 거래에서, 매도인이 위조된 주민등록증과 등기권리증을 제시해 건물을 판매했고, 등기소와 법무사까지 이를 진짜로 판단해 소유권이전등기까지 완료됐습니다.하지만 나중에 사기라는 사실이 밝혀지면서, 진짜 소유자가 말소청구 소송을 제기했고, 결국 매수인은 건물을 소유하지 못했습니다.법원.. 2025. 4. 23.
상가임대차계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트는? 상가 임대차계약을 앞두고 있다면, 계약서에 어떤 내용을 반드시 포함해야 하는지 고민이 많으시죠?특히 직접 영업을 준비 중이거나 신규 창업자라면 더욱 주의해야 할 부분이 많습니다.이번 포스팅에서는 실제 상담 사례를 바탕으로 ‘상가건물임대차계약서’에 꼭 명시해야 할 사항들과,누락 시 발생할 수 있는 위험 요소들을 하나하나 짚어보겠습니다.실제 상담 사례 요약서울 양천구에 위치한 상가의 1층 일부를 임차한 A씨.임대인과 상가건물임대차계약서를 직접 작성했지만,임대인의 국세 체납 사실을 확인하지 못한 채 계약을 진행했고,이로 인해 보증금 반환 문제에 대한 불안감을 호소했습니다.계약서 작성 시 반드시 포함해야 할 항목1. 임차 상가건물의 정확한 표시주소, 건물 구조, 용도, 전용면적 등을 명확히 기재일부 공간만 임차.. 2025. 4. 23.
부모님 건강 여행 필수 준비물 – 놓치면 후회하는 체크리스트 부모님과 함께하는 여행, 설레면서도 걱정되는 부분이 있죠.특히 건강에 민감한 부모님 세대와의 여행은 준비가 중요합니다.놓치기 쉬운 효도여행 필수 준비물을 정리해드릴게요! ✅ 1. 필수 약품 챙기기복용 중인 지병 약 (고혈압, 당뇨, 관절 등)소화제, 진통제, 멀미약비상용 파스, 밴드💡 약은 일정보다 하루 더 여유있게 챙기는 것이 안전합니다. ✅ 2. 건강 보조용품휴대용 혈압계, 체온계지팡이, 무릎 보호대, 쿠션 깔창여분의 안경/돋보기특히 장시간 이동 시 무릎과 허리 보호가 중요합니다. ✅ 3. 편한 복장과 신발땀 흡수 잘 되는 기능성 옷탈부착 쉬운 외투 (기온차 대비)바닥이 푹신한 운동화 또는 워킹화갑작스러운 날씨 변화나 걷기 많은 일정 대비는 필수! ✅ 4. 간단한 간식 & 수분에너지바, 두유.. 2025. 4. 23.
효도여행지 추천 TOP 5 – 부모님이 더 좋아하시는 힐링 여행지 다가오는 연휴나 가정의 달을 맞아, 부모님과 함께하는 효도여행을 계획하시는 분들 많으시죠?부모님 세대가 좋아하실 만한 편안하고 의미 있는 여행지 TOP 5를 소개해드립니다. 1️⃣ 전주 한옥마을 – 전통과 낭만이 어우러진 여행 조용히 거닐 수 있는 한옥길, 전통문화 체험, 맛있는 한식까지!부모님 세대에 익숙한 분위기로 여행 만족도 최상입니다.추천 숙소: 한옥스테이 / 전주호텔추천 활동: 한복 체험, 전주비빔밥 맛집 2️⃣ 지리산 둘레길 – 자연 속 힐링 트레킹 경사 완만한 길도 많아 부모님과 걷기 좋아요.맑은 공기와 풍경 덕분에 건강 여행지로 인기가 많습니다.추천 코스: 인월~남원 구간특징: 자연 속에서 쉬면서 걷는 여행 3️⃣ 통영 & 거제 – 바다와 함께하는 여유 동양의 나폴리라 불리는 통영!케이블카.. 2025. 4. 23.

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