“계약은 연장됐지만, 임대인이 갑자기 권리금 회수를 막고 나섰습니다.”“묵시적 갱신인지, 계약갱신요구권 행사인지가 그렇게 중요한가요?” 상가임차인이라면 한 번쯤 겪었을 수 있는 상황입니다.계약은 연장됐는데, 권리금 회수 시 보호를 받지 못하거나중도 해지를 할 수 없다는 이유로 분쟁이 생깁니다. 이 문제의 핵심은 바로 ‘묵시적 갱신’과 ‘계약갱신요구권 행사에 따른 갱신’의 차이입니다.사례 요약서울 마포구에서 2년 간 카페를 운영해 온 A씨는 계약 만료 2개월 전, 임대인에게 별다른 통보가 없어 자동 연장된 것으로 판단하고 영업을 이어갔습니다. 그러나 3개월 후 사정상 폐업을 결정한 A씨는 임대인에게 계약해지를 통보했고, 이후 신규 임차인을 구해 권리금 협의를 요청했습니다. 임대인은 “계약은 갱신됐지만, 권..

“이사 준비를 다 끝냈는데, 집주인이 갑자기 묵시적 갱신이라고 하면서 퇴거가 안 된다고 하네요.”상가를 임차한 A씨는 계약 종료일을 기준으로 해지하고자 했지만, 임대인은 이미 자동 연장되었다며 1년 더 영업을 해야 한다고 주장했습니다.묵시적으로 갱신된 상가임대차에서, 임차인은 언제 계약해지를 통보하고 퇴거할 수 있을까요?사례 요약서울에서 음식점을 운영하던 A씨는 2년 계약 만료가 다가오자 퇴거를 준비했습니다.그러나 임대인은 갱신거절을 하지 않았고, 별도 재계약도 없이 계약은 묵시적으로 갱신된 상태였습니다.A씨는 만료일 2주 전에 퇴거 의사를 통보했으나, 임대인은 3개월의 해지 통보 기간이 필요하다고 주장했습니다.법적 쟁점 분석🔍 묵시적 갱신이란?상가건물임대차보호법 제10조 제4항“임대인이 임대차기간 만..

세금은 매년 내야 하지만, 막상 어떤 세금을 왜 내야 하는지 복잡하고 어렵게 느껴지셨죠? 😓오늘은 그런 여러분을 위해 무료로 세무 상담을 받을 수 있는 4가지 방법을 소개합니다.시간과 돈 아끼는 꿀팁이니 꼭 끝까지 읽어보세요!1. 국세청 홈택스 인터넷 상담홈택스 접속: 기타 메뉴 > 고객센터 > 인터넷 상담하기상담 가능 시간: 평일 오전 9시 ~ 오후 6시상담 내용: 홈택스 사용법, 세금 납부 방법, 세법 관련 문의 등주의사항:인터넷 상담은 법적 효력 없음과세정보가 필요한 경우, 관할 세무서 문의 필요국세청 홈택스 인터넷 상담하기2. 국세상담센터 전화 상담전화 상담 예약: 대기 없이 빠르게 상담 가능상담 내용: 세무 기본상담, 세법 해석 등전화 상담 Tip!상담센터 직접 전화보다는 "전화 상담예약" 후..

부동산을 가족끼리 거래할 때, 단순히 "싸게 넘기면 좋겠지" 생각하셨다면 큰일 납니다. 최근 정부 정책에 따라 가족간 부동산거래에 대한 세금 규제가 강화되었기 때문입니다. 오늘은 가족간 부동산거래를 고려 중인 여러분을 위해 장점과 주의사항을 자세히 정리했습니다.가족간 부동산거래, 어떤 점이 좋을까?신뢰를 바탕으로 빠른 거래 진행자금 조달 및 거래 조건 조율이 자유로움미리 자산을 분산하여 상속세/증여세 부담 완화 가능가족 간이기 때문에 매매 조건을 자유롭게 조정할 수 있다는 것은 큰 장점입니다. 하지만...문제는 세금입니다!주의! 이렇게 거래하면 세금 폭탄 맞습니다시세보다 지나치게 낮은 가격으로 거래시세의 70% 이하로 거래하면 "증여"로 간주될 수 있음자금출처 증빙 소홀거래 대금 입출금 내역을 반드시 기..

상가임대차계약이 끝나가는데 임대인도, 임차인도 아무 말이 없다면?이 경우 ‘묵시적 갱신’이라는 제도가 자동으로 적용될 수 있습니다. 문제는 이로 인해 해지 가능 여부, 계약기간, 월세 지급 의무 등에서 갈등이 자주 발생한다는 점입니다.이번 글에서는 상가건물임대차보호법과 민법이 각각 적용되는 경우의 묵시적 갱신에 대해 명확히 정리해보겠습니다.실제 사례 요약 – 계약 만료 후 조용히 이어진 상가 임대차서울에서 카페를 운영하던 B씨는 3년 임대차계약 만료를 앞두고 별다른 조치 없이 영업을 이어갔습니다.임대인 역시 별도의 갱신 거절이나 조건 변경 통지를 하지 않았고, 계약은 기존 조건 그대로 유지되었습니다. 하지만 2개월 뒤, 임대인은突然 B씨에게 “계약 종료, 즉시 퇴거 요구”를 통보했습니다.B씨는 계약이 묵..

현실적인 고민: 짧게? 길게? 계약기간 어떻게 설정할까 상가 임차인은 임대차계약을 체결할 때계약기간을 1년으로 할지, 10년으로 할지 고민에 빠지곤 합니다. 1년으로 계약하면 임대인이 다음 계약 시점에 월세를 인상할 가능성이 부담스럽고,10년으로 계약하면 중간에 영업 사정이 달라졌을 때 쉽게 나가기 어렵습니다. 그렇다면 계약기간은 짧게 설정하는 것이 유리할까요, 아니면 길게 설정하는 것이 안전할까요?법률과 판례를 바탕으로 명확히 정리해 드리겠습니다.계약기간이 달라도 '10년간 영업권 보장'은 동일사례 요약A씨는 상가 임대차계약을 1년 단위로 체결하면서 매년 재계약을 했습니다.하지만 매년 임대인은 월세 인상을 요구했고, A씨는 부담을 느끼며 고민에 빠졌습니다."차라리 10년 장기계약을 하면 월세 인상이 없..