본문 바로가기
임대차 계약 만료 후 재계약 시 보증금 인상, 합법일까? 재계약 시 보증금 인상은 법적 제한이 있을까?임대차 계약이 만료된 후 재계약을 진행할 때, 보증금 인상에 대한 법적 제한은 계약의 형태에 따라 달라집니다. 특히, 계약갱신요구권을 행사하는 경우와 새로운 계약을 체결하는 경우에 따라 보증금 인상 가능 여부와 범위가 다릅니다.계약갱신요구권 행사 시 보증금 인상 제한주택임대차보호법 제6조의3에 따르면, 임차인이 계약갱신요구권을 행사하는 경우, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 이때 임대료(보증금 포함)의 인상은 직전 계약 대비 5%를 초과할 수 없습니다. 이는 임차인의 주거 안정을 위한 보호 장치로, 임대인의 일방적인 보증금 인상을 제한합니다.새로운 계약 체결 시 보증금 인상 가능성임차인이 계약갱신요구권을 행사하지 않고 임대인과 합의하.. 2025. 5. 12.
상가건물임대차보호법에서 임차보증금 반환은 어떤 조건에서 보호받을 수 있을까 임차보증금 반환 보호, 어떤 조건에서 가능한가?상가건물임대차보호법은 일정 조건을 충족하는 임차인에게 보증금 반환을 보호합니다. 이를 위해서는 임대차계약서에 확정일자를 받고, 상가건물을 인도받아 사업자등록을 완료해야 합니다. 이러한 요건을 갖춘 경우, 임차인은 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다.환산보증금 기준, 지역별로 어떻게 다를까?환산보증금은 보증금과 월세를 합산하여 계산하며, 지역별로 상한선이 다릅니다. 예를 들어, 서울특별시는 6,500만 원, 수도권 과밀억제권역은 5,500만 원, 광역시는 3,800만 원, 그 밖의 지역은 3,000만 원 이하인 경우에 보호를 받을 수 있습니다. 우선변제권과 최우선변제권, 차이점은 무엇인가?우선변제권은 임차인이 상가건물을 인도받고, 사업자등록을 신청하며, .. 2025. 5. 9.
대항력 있는 임차인이 계약 갱신을 거절당했을 때의 법적 대응 방안 임대인의 갱신 거절 사유와 임차인의 대응 방법대항력을 갖춘 임차인이 계약 갱신을 요구했음에도 불구하고 임대인으로부터 거절당한 경우, 주택임대차보호법에 따라 임대인의 갱신 거절 사유가 정당한지 여부를 검토해야 합니다. 만약 임대인의 거절 사유가 법에서 정한 요건을 충족하지 않는다면, 임차인은 법적 대응을 통해 권리를 보호받을 수 있습니다.개요주택임대차보호법은 임차인의 주거 안정을 위해 계약 갱신 요구권을 보장하고 있습니다. 그러나 임대인이 정당한 사유 없이 이를 거절할 경우, 임차인은 법적 대응을 통해 권리를 보호받을 수 있습니다. 본 글에서는 임대인의 갱신 거절 사유와 임차인의 대응 방안을 살펴봅니다.임대인의 갱신 거절 사유주택임대차보호법 제6조의3에 따르면, 임대인은 임차인의 계약 갱신 요구를 정당한 .. 2025. 5. 8.
전차인에게 상가건물임대차보호법이 어느 범위까지 적용되는지 전차인도 일정 조건에서 법적 보호를 받을 수 있는지 확인이 필요합니다상가건물 임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위한 법률이나, 전차인의 경우 일정 조건에 따라 일부 조항만 적용됩니다. 본 글에서는 전대차 계약 체결 시 전차인이 보호받을 수 있는 권리의 범위와 제한사항, 그리고 실무상 유의사항을 상세히 설명합니다. 전차인도 계약갱신요구권을 행사할 수 있는가상가건물임대차보호법 제13조에 따르면 임차인이 계약갱신요구권을 행사할 수 있는 기간 중이라면, 전차인도 일정 조건 하에 임대인을 상대로 계약갱신을 요구할 수 있습니다.이 경우 반드시 임대인의 사전 동의가 있는 전대차 계약이어야 하며, 그렇지 않으면 계약갱신요구권 자체가 인정되지 않습니다. Q. 전차인은 권리금 회수 기회를 보호받을 수 있나요?전차인에.. 2025. 5. 7.
상가임차인 계약갱신요구권, 임대인이 거절할 수 있는 7가지 경우 상가 계약 갱신, 임대인이 거절할 수 있을까?상가에 입점한 지 2년이 되어가는 A씨.계약 만료가 다가오자 임대인에게 “계약을 연장해달라”고 요청했지만,임대인은 “재건축을 해야 하니 어렵다”고 말합니다. 하지만 A씨는 쉽게 납득이 되지 않습니다.상가임차인은 10년까지 계약을 갱신할 수 있다고 들었기 때문입니다.과연 이런 경우, 임대인의 거절은 정당한 걸까요?상가임차인의 계약갱신요구권이란?상가건물임대차보호법 제10조 제1항은,상가임차인이 계약 종료 전 6개월~1개월 사이에 갱신을 요구하면임대인은 정당한 사유 없이는 이를 거절할 수 없도록 규정하고 있습니다. 이때 갱신되는 임대차는 기존과 동일한 조건으로 다시 체결된 것으로 간주되며,차임(월세)과 보증금은 5% 범위 내에서 증감 청구가 가능합니다. 단, 이 권.. 2025. 4. 25.
상가임대차 계약 시 임차인이 반드시 확인해야 할 15가지 체크리스트 상가임대차, 계약 전에 이것만은 꼭 확인하세요상가를 처음 임차하는 A씨는 임대인의 말만 믿고 계약을 진행했습니다.하지만 계약 이후 건물이 불법 건축물임을 알게 되었고, 정전과 단수 문제까지 겪게 되었죠. 계약서에 명시된 조건들도 임차인에게 불리한 조항들이었지만, 계약 전 꼼꼼히 확인하지 못했던 탓이었습니다.상가임대차보호법의 적용을 받더라도, 임차인이 계약 전에 확인해야 할 사항은 매우 많습니다. 이 글에서는 임차인이 임대차계약 체결 전과 계약 중, 계약 종료 시에 반드시 확인해야 할 핵심 사항 15가지를 정리해드립니다.1. 계약 체결 전: 반드시 확인해야 할 사항✅ ① 임대인의 권한 확인신분증, 등기사항증명서, 등기권리증 등을 통해 임대인 본인을 확인해야 합니다.대리인과 계약할 경우 위임장, 인감증명서,.. 2025. 4. 25.