가족간 부동산거래, 꼭 알아야 할 장점과 주의사항 (지금 확인하세요!)

 

부동산을 가족끼리 거래할 때, 단순히 "싸게 넘기면 좋겠지" 생각하셨다면 큰일 납니다. 최근 정부 정책에 따라 가족간 부동산거래에 대한 세금 규제가 강화되었기 때문입니다. 오늘은 가족간 부동산거래를 고려 중인 여러분을 위해 장점과 주의사항을 자세히 정리했습니다.

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가족간 부동산거래, 어떤 점이 좋을까?

• 신뢰를 바탕으로 빠른 거래 진행
• 자금 조달 및 거래 조건 조율이 자유로움
• 미리 자산을 분산하여 상속세/증여세 부담 완화 가능

가족 간이기 때문에 매매 조건을 자유롭게 조정할 수 있다는 것은 큰 장점입니다. 하지만...

문제는 세금입니다!

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주의! 이렇게 거래하면 세금 폭탄 맞습니다

1. 시세보다 지나치게 낮은 가격으로 거래
   • 시세의 70% 이하로 거래하면 "증여"로 간주될 수 있음
2. 자금출처 증빙 소홀
   • 거래 대금 입출금 내역을 반드시 기록해야 함
3. 공식 절차 무시
   • 계약서 작성, 잔금 지급, 등기 이전 절차 모두 정상 진행해야 함

⚠️ 주의:

• 공시가격, 시가표준액, 실거래가 참고 필수

 

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가족간 부동산거래, 이렇게 준비하세요

✔️ 거래 전: 실거래가 조사 및 감정평가 의뢰
✔️ 거래 중: 자금 이동 증빙 철저(계좌이체 등)
✔️ 거래 후: 등기 완료 후 서류 보관(최소 5년)

 

⚠️ 주의 :

• 과소 신고, 무신고 시 최대 40% 가산세 부과!
• 장기적으로 상속 계획까지 세워 절세 전략 구축

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마무리

가족간 부동산거래, 제대로 준비하면 좋은 기회가 됩니다. 하지만 준비 없이 진행하면 생각지 못한 세금 부담이 생길 수 있습니다. 오늘 안내드린 내용을 참고해 안전하고 현명한 거래를 하시기 바랍니다.

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