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상가 영업 부진 시 월세 인하 요청, 법적 근거와 절차 상가 영업 부진으로 인한 월세 인하 요청은 법적으로 가능한가요?상가건물임대차보호법 제11조에 따르면, 임차인은 경제 사정의 변동 등으로 인해 차임이 상당하지 않게 된 경우 임대인에게 차임 감액을 청구할 수 있습니다. 따라서 영업 부진이 경제 사정의 변동에 해당한다면, 임대인에게 월세 인하를 요청할 수 있습니다.어떤 경우에 월세 인하 요청이 인정될 수 있나요?영업 부진이 경제 사정의 변동에 해당하는 경우, 예를 들어 주변 상권의 변화로 유동 인구가 감소하거나, 경기 침체로 매출이 급감한 경우 등이 해당됩니다. 이러한 사유를 객관적으로 입증할 수 있다면, 임대인에게 월세 인하를 요청할 수 있습니다.월세 인하 요청 시 어떤 절차를 따라야 하나요?영업 부진의 사유를 객관적으로 입증할 수 있는 자료를 수집합니다... 2025. 5. 12.
임대차 계약 만료 후 재계약 시 보증금 인상, 합법일까? 재계약 시 보증금 인상은 법적 제한이 있을까?임대차 계약이 만료된 후 재계약을 진행할 때, 보증금 인상에 대한 법적 제한은 계약의 형태에 따라 달라집니다. 특히, 계약갱신요구권을 행사하는 경우와 새로운 계약을 체결하는 경우에 따라 보증금 인상 가능 여부와 범위가 다릅니다.계약갱신요구권 행사 시 보증금 인상 제한주택임대차보호법 제6조의3에 따르면, 임차인이 계약갱신요구권을 행사하는 경우, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 이때 임대료(보증금 포함)의 인상은 직전 계약 대비 5%를 초과할 수 없습니다. 이는 임차인의 주거 안정을 위한 보호 장치로, 임대인의 일방적인 보증금 인상을 제한합니다.새로운 계약 체결 시 보증금 인상 가능성임차인이 계약갱신요구권을 행사하지 않고 임대인과 합의하.. 2025. 5. 12.
상가 임대료 인상 시 적용되는 법적 기준과 예외 사항을 정확히 이해해야 합니다 상가 임대료 인상률의 법적 상한선은 어떻게 정해지나요?상가건물임대차보호법에 따르면, 환산보증금이 일정 기준 이하인 상가의 경우 임대료 인상률은 연 5%를 초과할 수 없습니다. 환산보증금은 보증금과 월세를 합산하여 계산하며, 서울의 경우 9억 원 이하일 때 해당 법의 보호를 받습니다 .지역구분환산보증금 상한 기준서울9억 원 이하과밀억제권역 및 부산6억 9천만 원 이하기타 광역시 및 세종시5억 4천만 원 이하그 외 지역3억 7천만 원 이하 임대료 인상은 언제부터 가능하며, 어떤 조건이 필요한가요?임대료 인상은 계약 체결 후 1년이 경과한 시점부터 가능하며, 인상률은 최대 5%까지 제한됩니다. 이는 임대인이 일방적으로 인상을 요구하는 경우에 적용되며, 임대차 계약 기간 중 경제 상황의 변화 등 특별한 사유가.. 2025. 5. 12.
우선변제요건은 어느 시점까지 유지되어야 하나? 우선변제권 요건은 경매 배당요구 종기까지 유지해야 합니다주택임차인이 우선변제권을 행사하기 위해서는 대항요건(주택의 인도 및 주민등록)과 확정일자를 갖추고, 이를 경매절차에서 배당요구의 종기까지 유지해야 합니다.우선변제권 요건의 유지 기간은 언제까지인가요?우선변제권을 행사하기 위해서는 대항요건과 확정일자를 경매절차에서 배당요구의 종기까지 유지해야 합니다. 배당요구의 종기는 집행법원이 정하며, 일반적으로 첫 매각기일 이전으로 설정됩니다. 따라서, 임차인은 배당요구의 종기까지 대항요건과 확정일자를 유지해야 우선변제권을 행사할 수 있습니다.대항요건과 확정일자의 중요성대항요건은 주택의 인도와 주민등록을 의미하며, 확정일자는 임대차계약서에 공증된 날짜를 말합니다. 이 두 가지 요건을 갖추면, 임차인은 우선변제권을 .. 2025. 5. 11.
우선변제권 확보를 위한 필수 조건 총정리 대항력과 확정일자: 우선변제권의 기본 요건우선변제권을 확보하기 위해서는 대항력과 확정일자를 갖추는 것이 중요합니다.대항력 요건: 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마친 경우, 그 다음 날부터 제3자에 대해 대항력을 갖습니다.확정일자: 임대차계약서에 확정일자를 받으면, 경매나 공매 시 후순위 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 가집니다.이 두 가지 요건을 모두 충족해야 우선변제권이 인정됩니다.소액임차인의 최우선변제권 요건소액임차인은 일정한 조건을 충족하면 최우선변제권을 가집니다.보증금 한도: 지역별로 정해진 보증금 이하인 경우 소액임차인으로 인정됩니다.대항력 요건 충족: 주택의 인도와 주민등록을 마친 경우 대항력을 갖습니다.경매 또는 체납처분: 임차주택이 경매나 체납처분에 따라 매각되는.. 2025. 5. 11.
상가 공유 소유자와 임대차계약 시 우선변제권은? 공유 상가에서 임대차계약 체결 시 임차인의 권리 보호 요건상가건물이 공유물인 경우, 임차인이 보증금을 보호받기 위해서는 공유자 전원의 동의하에 임대차계약을 체결해야 합니다. 공유자 전원이 공동으로 임대인으로서 계약을 체결하고, 임차인이 상가건물을 인도받은 후 사업자등록을 신청하면 대항력을 취득할 수 있습니다. 이후 임대차계약서에 확정일자를 부여받으면 우선변제권도 확보할 수 있습니다. 이러한 요건을 갖춘 임차인은 경매나 공매 시 다른 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다 .공유자 전원의 동의 없이 체결된 임대차계약의 효력공유자 중 일부만의 동의로 체결된 임대차계약은 전체 공유물에 대한 효력을 갖지 않습니다. 이 경우, 임차인은 해당 공유자의 지분 범위 내에서만 권리를 주장할 수 있으며, 대항력.. 2025. 5. 11.

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