권리금 계약 시 임차인이 꼭 확인해야 할 5가지 사항

권리금 계약은 임차인과 신규임차인 간에 체결되는 것이 원칙입니다.
하지만 권리금 회수기회 보호를 위해서는 임대인의 확인 또는 동의가 포함되는 것이 중요합니다.

임대인이 직접 당사자가 되지 않더라도, 계약서에 명시적으로 동의 사실을 기재하거나
서명·날인을 받아두면 추후 분쟁에서 강력한 증거로 활용할 수 있습니다.

권리금 계약서에는 다음 내용을 명확히 기재해야 합니다.

구두 합의 또는 간략한 확인서만으로 진행할 경우,
입증 책임이 임차인에게 불리하게 작용할 수 있으므로 모든 내용을 서면으로 정리하는 것이 필수적입니다.

임차인이 주선하는 신규임차인은 보증금·차임 납부 능력과 업종 적합성을 갖추어야 합니다.
신규임차인이 계약 체결 후 자격 미달로 문제가 발생하면, 임차인의 권리금 회수도 무효화될 수 있습니다.

다음 항목은 필수 확인 대상입니다.

신규임차인과 권리금 계약을 체결한 후 임대차 계약이 체결되지 않으면,
권리금은 반환 대상이 되거나, 분쟁이 발생할 수 있습니다.

따라서 권리금은 임대차 계약 체결이 확정된 후 지급하는 조건으로 계약서를 작성하고,
그 전에 지급된 금액은 ‘계약 무산 시 전액 반환’ 조항을 반드시 포함해야 합니다.

계약 체결 이후 무산되거나 해제되는 경우를 대비하여, 반환 조항을 계약서에 포함해야 합니다.
예를 들어, 임대인이 계약을 거절하거나 신규임차인이 입점에 실패했을 경우,
권리금 환불 책임이 어떻게 분배되는지를 구체적으로 기재해야 합니다.

반환 사유 반환 책임 주체 반환 여부 예시

권리금 계약은 단순한 금전 거래가 아니라, 상가 점유와 영업 권리 이전이라는 복합적 권리를 포함합니다.
따라서 계약 체결 전 5가지 핵심 사항을 반드시 점검하고, 이를 계약서에 명확히 기재해야
불필요한 손해와 법적 분쟁을 예방할 수 있습니다.

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