반응형 상가건물임대차보호법15 상가건물임대차보호법과 임차권등기명령의 관계, 왜 중요한가? 상가건물임대차보호법 제6조: 임차권등기명령의 법적 근거상가건물임대차보호법 제6조는 임차인이 임대차계약 종료 후에도 보증금을 반환받지 못한 경우, 임차권등기명령을 신청할 수 있도록 규정하고 있습니다.이 조항은 임차인의 권리 보호를 위한 법적 근거를 제공합니다.임차권등기명령 제도의 도입 배경과 목적임차권등기명령 제도는 임차인이 임대차계약 종료 후에도 보증금을 반환받지 못하고 상가를 이전해야 하는 상황에서, 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 하기 위해 도입되었습니다.이 제도는 임차인의 권리 보호를 강화하고, 보증금 회수 가능성을 높이기 위한 목적을 가지고 있습니다.임차권등기명령의 신청 요건과 절차신청 요건:임대차계약이 종료되었을 것보증금이 반환되지 않았을 것신청 절차:임차권등기명령 신청서를 작성하여 관할.. 2025. 5. 16. 상가건물임대차보호법, 권리금 관련 최신 판례 정리 대법원 2023. 2. 2. 선고 2022다260586 판결 요지대법원은 상가건물임대차보호법 제10조의4에 따라 임대인이 임차인의 권리금 회수기회를 방해한 경우, 손해배상 책임이 발생한다고 판시하였습니다. 이 판결은 권리금 회수 방해행위에 대한 손해배상 책임의 법적 성격과 지연손해금의 기산 시점을 명확히 하였습니다.법적 성격: 임대인의 권리금 회수 방해로 인한 손해배상 책임은 상가건물임대차보호법이 요건, 배상 범위 및 소멸시효를 특별히 규정한 법정책임입니다.지연손해금 기산 시점: 손해배상채무는 임대차가 종료한 날에 이행기가 도래하며, 그다음 날부터 지체책임이 발생합니다.이 판결은 임대인의 권리금 회수 방해행위에 대한 손해배상 책임의 법적 성격과 지연손해금의 기산 시점을 명확히 하여, 향후 유사한 분쟁에서.. 2025. 5. 15. 권리금과 보증금, 차임은 어떤 관계일까? 권리금·보증금·차임의 기본 개념 정리 상가 임대차 계약에서는 다음 세 가지 주요 금전 항목이 존재합니다.각 항목은 용도와 성격이 명확히 구분되며, 법적 적용 범위도 다릅니다.항목 정의 및 역할권리금영업상 이익, 입지, 노하우 등 무형 자산의 대가로 임차인 간에 주고받는 금전보증금계약 위반, 연체 시 보전을 위한 담보 성격의 금전차임매월 또는 일정 주기로 지급하는 점유 및 사용에 대한 대가권리금은 보통 임차인 간 또는 임대인이 개입한 3자 간 계약으로 체결되며,보증금과 차임은 임대인과 임차인 간 임대차계약의 핵심 요소입니다.Q. 권리금은 보증금이나 차임과 같은 법적 지위를 가지나요?아닙니다. 권리금은 임대차계약의 필수 요소가 아니며,임차인의 영업적 가치나 입지에 대한 자산적 평가에 따라 형성된 금전이므로법.. 2025. 5. 15. 신규임차인 주선 시 임대인이 거절하면 어떻게 되나요? 상가건물임대차보호법 제10조의4의 적용 요건 상가건물임대차보호법 제10조의4는 임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지 임차인이 신규임차인을 주선하여 권리금을 회수할 기회를 가질 수 있도록 규정하고 있습니다.이 조항에 따르면 임대인은 정당한 사유 없이 신규임차인과의 계약을 거절할 수 없습니다.임대인이 이를 위반하여 임차인의 권리금 회수를 방해했다면, 손해배상 책임이 발생할 수 있으며,이는 임차인이 실제 권리금 계약을 체결하고자 했던 시기와 임대인의 거절 사유에 따라 법적 판단이 달라질 수 있습니다.Q. ‘정당한 사유’가 인정되는 경우는 무엇인가요?임대인의 거절이 법적으로 정당하려면 다음과 같은 요건 중 하나를 충족해야 합니다.신규임차인이 보증금이나 차임을 지급할 자력이 없는 경우신규임차인이 해당 영업을 지.. 2025. 5. 15. 상가임대차에서 권리금은 어떻게 발생하고 보호받을 수 있을까? 권리금의 정의와 발생 배경권리금은 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설, 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다. 권리금 보호를 위한 법적 근거상가건물임대차보호법 제10조의4는 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하지 못하도록 규정하고 있습니다. 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 임대인은 다음과 같은 행위를 해서는 안 됩니다:임차인이 주선한 신규임차인에게 권리금을 요구하거나 수수하는 행위신규임차인이 임차인에게 권리금을 지급하지 못하게 하는 행위신규임차인에게 현저히 고액의 차임과 보증금을 .. 2025. 5. 15. 임대인 지위 변경 시 상가 임대차계약의 갱신 처리 방식 임대인 지위 변경의 법적 효과 상가건물 임대차보호법 제3조 제2항에 따르면, 임차상가건물의 양수인, 상속인, 경매 낙찰자 등은 임대인의 지위를 자동으로 승계합니다.이러한 승계는 법률에 의한 것이므로, 임차인의 동의나 별도의 통지 없이도 효력이 발생합니다.임차인의 계약갱신 요구권 유지임대인의 지위가 변경되더라도, 임차인은 기존 계약에 따라 계약갱신 요구권을 행사할 수 있습니다.상가건물 임대차보호법 제10조에 따라, 임차인은 임대차기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 수 있으며,임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다.임차인의 대항력 요건임차인이 대항력을 갖추기 위해서는 다음 두 가지 요건을 충족해야 합니다:건물의 인도: 임차인이 상가건물을 인도받아 점유하고 있어야 합니.. 2025. 5. 14. 이전 1 2 3 다음 반응형
