본문 바로가기
임대인 지위 변경 시 상가 임대차계약의 갱신 처리 방식 임대인 지위 변경의 법적 효과 상가건물 임대차보호법 제3조 제2항에 따르면, 임차상가건물의 양수인, 상속인, 경매 낙찰자 등은 임대인의 지위를 자동으로 승계합니다.이러한 승계는 법률에 의한 것이므로, 임차인의 동의나 별도의 통지 없이도 효력이 발생합니다.임차인의 계약갱신 요구권 유지임대인의 지위가 변경되더라도, 임차인은 기존 계약에 따라 계약갱신 요구권을 행사할 수 있습니다.상가건물 임대차보호법 제10조에 따라, 임차인은 임대차기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 수 있으며,임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다.임차인의 대항력 요건임차인이 대항력을 갖추기 위해서는 다음 두 가지 요건을 충족해야 합니다:건물의 인도: 임차인이 상가건물을 인도받아 점유하고 있어야 합니.. 2025. 5. 14.
전차인의 계약갱신요구권 행사 요건과 법적 한계 정리 전차인의 계약갱신요구권 인정 요건 전차인이 계약갱신요구권을 행사하기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:임대인의 동의: 전대차 계약 체결 시 임대인의 명시적 또는 묵시적 동의가 있어야 합니다. 임대인의 동의 없이 체결된 전대차 계약은 임대인에 대해 효력이 없습니다.전대차 계약의 유효성: 전차인과 전대인(임차인) 간의 전대차 계약이 법적으로 유효해야 합니다. 즉, 계약서 작성 등 형식적 요건을 갖추어야 합니다.임차인의 계약갱신요구권 행사 가능성: 전차인이 계약갱신요구권을 행사하려면 전대인(임차인)이 계약갱신요구권을 행사할 수 있는 기간 내에 있어야 합니다.이러한 요건을 충족하면 전차인은 전대인을 대위하여 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있습니다.전차인의 계약갱신요구권 행사 범위전차인의 계약갱신요구.. 2025. 5. 14.
임대인이 계약갱신을 거절할 수 있는 사유와 판단 기준 정리 철거 또는 재건축을 이유로 한 갱신거절의 요건 임대인이 철거 또는 재건축을 이유로 계약갱신을 거절하려면 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:계약 체결 시점에 철거 또는 재건축 계획을 구체적으로 고지해야 하며, 해당 계획에는 공사 시기 및 소요 기간 등이 포함되어야 합니다.건물의 노후화, 훼손 또는 일부 멸실 등으로 안전사고의 우려가 있는 경우에도 갱신거절이 가능합니다.다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우에도 해당됩니다.이러한 요건을 충족하지 못하면 임대인의 갱신거절은 정당한 사유로 인정되지 않을 수 있습니다.차임 연체를 이유로 한 갱신거절의 판단 기준임대인이 차임 연체를 이유로 계약갱신을 거절하려면 다음과 같은 기준을 충족해야 합니다:임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액을 연체한 사실이.. 2025. 5. 14.
차임 인상 조항, 계약서에 있다면 무조건 유효할까? 상가건물임대차보호법의 차임 증감 규정상가건물임대차보호법 제11조는 임대차 기간 중 경제 사정의 변동 등으로 인해 차임이나 보증금의 증감이 필요할 경우, 당사자가 이를 청구할 수 있도록 규정하고 있습니다. 단, 증액의 경우 대통령령으로 정한 기준에 따라 청구 당시의 차임 또는 보증금의 5%를 초과할 수 없습니다. 이는 임대인이 일방적으로 차임 인상을 요구하는 경우에 적용됩니다.임대차 계약서에 명시된 차임 인상 조항의 효력임대차 계약서에 차임 인상 조항이 명시되어 있고, 임대인과 임차인이 이에 합의한 경우, 해당 조항은 유효합니다. 대법원은 이러한 합의에 따라 차임을 증액하는 경우, 상가건물임대차보호법 제11조의 5% 제한 규정이 적용되지 않는다고 판시하였습니다. 따라서 계약서에 명시된 차임 인상 조항은 법.. 2025. 5. 12.
우선변제권이란? 상가임차인이 꼭 알아야 할 기본 개념 상가임차인이 보증금을 안전하게 회수하려면 우선변제권의 이해가 필수입니다상가임차인의 보증금 보호를 위한 핵심 권리, 우선변제권상가건물 임대차보호법에 따르면, 임차인은 일정 요건을 갖추면 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 가집니다.이러한 권리를 '우선변제권'이라고 하며, 이는 임차인의 보증금을 보호하는 핵심적인 제도입니다.우선변제권을 행사하기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:건물의 인도: 임차인이 실제로 상가건물을 인도받아 점유하고 있어야 합니다.사업자등록 신청: 해당 상가건물에 대한 사업자등록을 신청해야 합니다.확정일자 취득: 임대차계약서에 확정일자를 받아야 합니다.이러한 요건을 모두 갖춘 임차인은 경매나 공매 등의 절차에서 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있습니다.Q&A: 우선변제.. 2025. 5. 11.
상가건물 양도인과 양수인, 누구에게 보증금 청구하나 상가건물 양도 시 임대인의 지위와 보증금 반환 책임의 이전상가건물임대차보호법 제3조 제2항에 따르면, 임차인이 대항력을 갖춘 경우 상가건물이 양도되면 양수인은 임대인의 지위를 승계하게 됩니다. 이에 따라 임대차보증금 반환 의무도 양수인에게 이전되며, 기존 임대인인 양도인의 보증금 반환 책임은 소멸합니다.대법원 판례(1995.5.23. 선고 93다47318 판결)에서도 이러한 법리를 확인할 수 있습니다.임차인의 대항력 요건과 그 중요성임차인이 대항력을 갖추기 위해서는 상가건물의 인도와 사업자등록을 완료해야 합니다. 이러한 요건을 충족하지 못한 경우, 양수인에게 임대차보증금 반환을 청구할 수 없으며, 기존 임대인인 양도인에게 청구해야 할 수 있습니다.따라서 임차인은 임대차계약 체결 시 대항력 요건을 충족시키.. 2025. 5. 9.