주택임대차표준계약서 셀프로 작성하는 법 [작성법 총정리]

중개업소를 거치지 않고 셀프로 임대차 계약을 진행하는 분들이 늘고 있습니다.
이럴 땐 ‘주택임대차표준계약서’를 활용하면 간편하고 안전하게 계약서를 작성할 수 있습니다.
하지만 어떻게 써야 할지 막막하신가요? 이번 글에서 셀프 계약 시 꼭 알아야 할 작성방법과 주의사항을 정리해드립니다.

2025.05.19 - [부동산 Q&A] - 주택임대차표준계약서 특약사항, 이건 꼭 넣으세요 [실무자 필독]

주택임대차표준계약서란 무엇인가요?

‘주택임대차표준계약서’는 국토교통부에서 제공하는 공식 계약서 양식입니다.
임대인과 임차인이 직거래를 할 때, 법적 효력을 갖춘 안전한 계약서를 제공하기 위한 목적이죠.
문서에는 임대차 계약에 필요한 주요 항목이 포함되어 있어, 처음 계약하는 사람도 쉽게 작성할 수 있습니다.

주요 목적:

계약 조건 명확화
분쟁 예방
표준화된 계약 체결

어디서 주택임대차표준계약서를 받을 수 있나요?

표준계약서 양식은 다음 경로에서 무료로 다운로드할 수 있습니다:

양식은 PDF 및 HWP 형태로 제공되며, 프린트하여 수기로 작성하거나 PC에서 직접 입력해도 무방합니다.

주택임대차표준계약서, 어떻게 작성하나요?

셀프계약 시 반드시 기입해야 할 항목은 아래와 같습니다.

계약 당사자 정보: 임대인과 임차인의 성명, 주소, 연락처
주택 정보: 주소, 면적, 건물 용도
계약기간: 시작일과 종료일 정확히 명시
보증금과 월세: 금액, 지급 방식, 납부일
관리비 및 공과금 부담 주체
특약사항: 반려동물, 인테리어, 계약 연장 조건 등

작성 시 유의사항:

항목 간 공란 없이 기입
숫자는 한글과 숫자로 병기 (예: 일금 일천만원정 (₩10,000,000))
계약서 각 장마다 서명 또는 날인
작성 후 ‘확정일자’ 받기 (동주민센터 가능)

"나홀로 계약서 작성"

셀프계약 시 주의할 점은 무엇인가요?

표준양식을 썼다고 해서 모든 문제가 해결되는 것은 아닙니다. 다음 사항은 특히 주의하세요.

구두로 한 약속도 반드시 특약사항으로 명시
임대 목적물이 등기부등본과 일치하는지 확인
계약 전후로 임대인/임차인의 신분증 확인 및 보관
보증금 반환보장을 위해 임차권등기명령 제도 또는 전세보증보험 고려

요약/결론

주택임대차표준계약서는 셀프계약 시 꼭 필요한 안전장치입니다.
국가가 제공하는 공식 양식을 활용하면, 법적 분쟁 예방은 물론, 양측 모두의 권리를 보호할 수 있습니다.
계약 전 충분히 공부하고, 서류 작성과 확정일자까지 꼼꼼하게 챙기세요.